Van Anrooijstraat 1805343 BG OssWagenaarstraat en omgeving

UNIEKE KANS!! Een tussenwoning met 4 slaapkamers, met niet één maar TWEE GARAGEBOXEN!! Ben jij op zoek naar een comfortabele gezinswoning met volop ruimte, veel bergruimte én een groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is Van Anrooijstraat 180 in Oss zeker het bekijken waard. Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een verzorgde voor- en achtertuin én als bijzonder extraatje, twee garageboxen. Ideaal voor bijvoorbeeld een ondernemer aan huis, een fanatieke hobbyist of simpelweg voor iedereen die behoefte heeft aan veel extra (berg)ruimte. De woning aan Van Anrooijstraat is gesitueerd in het rustige en groen Oss-West nabij het nieuwbouwplan 'Park Zwanenberg'. De directe omgeving van de woonwijk is omgetoverd tot een parkachtige woonomgeving met recent nog een nieuw aangelegd skate park genaamd het Urban Ox Park. Op nog geen 5 minuten loopafstand is deze te bereiken. Als kers op de taart zijn er nog twee basisscholen aan het einde van de straat gelegen. Naast de goede bereikbaarheid van de woning, bevinden het NS-station en de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zich op korte afstand. Ook winkelcentrum De Ruwaard en het Osse stadscentrum zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. In Oss is het goed wonen, werken en recreëren. De stad heeft een bloeiend bedrijfsleven en alle voorzieningen binnen handbereik. Er zijn diverse winkelcentra en een levendig stadscentrum met volop winkels. Kinderen kunnen terecht in de vele speelparken en kinderboerderijen, en voor waterpret is er het bekende Golfslagbad. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: fietsen en wandelen in de bosrijke omgeving of genieten van het uitgestrekte Maas-landschap in het noorden. Uitgaan doe je in de gezellige cafés in de binnenstad. INDELING Begane grond; Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. Via een voorportaal met garderobegedeelte met meterkast bereik je de hal met toiletruimte (2023) en trapkast, trapopgang naar eerste verdieping alsmede biedt de hal toegang tot de woonkamer. Het betreft een doorzonwoonkamer van 32m2. Kenmerkend hiervoor is de grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde waardoor het over veel lichtinval beschikt. In het zitgedeelte is een op hout gestookte kachel geplaatst voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe uitgevoerde open keuken van 10m2 met diverse inbouwapparatuur en met een kookeiland. Er is direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer met in de keuken een praktische tegelvloer. Wandafwerking bestaat uit spachtelputz. Eerste verdieping; Overloop met vaste kast, toegang tot drie slaapkamers (waarvan een met eigen wastafel) en de geheel betegelde badkamer van 5m2 die voorzien is van dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Ook is er een designradiator en mechanische ventilatie aanwezig. De slaapkamers zijn royaal te noemen te weten circa 10,5m2, 11,8m2 en 12m3. Nette laminaatvloer is m.u.v. de badkamer. Wandafwerking bestaat uit spachtelputz. Tweede verdieping; Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop waar zich de cv-installatie en witgoedaansluitingen bevinden. Een ruime vierde slaapkamer van circa 27m2 met aan voorzijde een dakraam en aan de achterzijde een dakkapel. Perfect ook in gebruik te nemen als thuiswerkplek in combinatie met het gebruik als slaapkamer. Er past namelijk een tweepersoonsbed en een royaal bureau. De schuine kanten zijn optimaal benut, met praktische bergruimte op zowel de overloop als in de slaapkamer. Buiten: De woning beschikt over zowel een groene voor- als achtertuin. De achtertuin beschikt over een terrasgedeelte waar je van de ochtendzon kunt genieten. De ligging van de twee garages van 39m2 is bijzonder praktisch. Beide garages zijn aan de achterzijde toegankelijk via houten openslaande deuren. Vanuit één van de garageboxen is tevens de achtertuin bereikbaar.. De garages zijn niet alleen ideaal voor extra opslag, een auto of hobby, maar bieden ze ook een praktische mogelijkheid om via de achterzijde te laden en lossen. Een pleintje met een speeltuin zorgt voor een kindvriendelijke woonomgeving. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een parkeerplaats voor de deur. Ook op het plein aan de achterzijde wordt in de praktijk geparkeerd. GOED OM TE WETEN - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Ruwaard, met diverse speeltuintjes en speelveldjes in de wijk; - Sibeliuspark, Urban Ox Park op zeer korte afstand; - Dakbedekking dakkapel 2024 vernieuwd; - Gevelisolatie aanwezig, HR++ glas; - De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, magnetron en oven; - Meterkast vernieuwd in 2020, badkamer en toilet vernieuwd in 2023; - Dakbedekking van de dakkapel vernieuwd in 2024; - Rolluiken bij de slaapkamers; - Zeer veel kast- en bergruimte; - Groene voor- en achtertuin; - Dubbele, goed bereikbare garages. Aanvaarding: in overleg Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!