Van Lennephof 195343 JC OssVondellaan-Zuid

Ruimte, comfort en een uitstekende ligging: deze tussenwoning heeft het allemaal. Met onder andere vier volwaardige slaapkamers, een open keuken en zonnige tuin met overkapping is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een royale gezinswoning met veel praktische voorzieningen. De woning heeft energielabel B, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en een lagere energierekening. Dankzij de aanwezigheid van een garage én carport heb je bovendien geen parkeerzorgen. De woning is zorgvuldig onderhouden en voorzien van diverse moderne gemakken. Denk aan vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en een recent vernieuwd dak en dakleer. De keuken is compleet ingericht met een 5-pitskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping zijn royaal bemeten en beschikken over kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer welke door de dakkapel erg ruim is, ideaal dus als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De woning bevindt zich in een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk De Ruwaard, aan de zuidzijde van Oss. De ligging maakt het een ideale gezinswoning, met tal van voorzieningen op korte afstand. Op loopafstand vind je meerdere basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, een kinderboerderij met grote speeltuin en een winkelcentrum met onder andere een drogist, bakker, slager, slijterij, woonwinkel, kapper en twee supermarkten. Daarnaast ligt er een tweede winkelcentrum in de buurt met onder meer een pizzeria, snackbar, Aldi en Action. Het treinstation en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk onder de carport of in de garage met elektrische garagedeur. + De hal is voorzien van een meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), een praktische trapkast voor extra bergruimte en een moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + Via de hal is zowel de woonkamer als de bijkeuken met de witgoedaansluitingen bereikbaar. + De lichte, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Via de hordeur heb je toegang tot de achtertuin. + De open keuken in L-opstelling is uitgerust met een 5-pitskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, spotverlichting, designradiator en een close-in boiler. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop, drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. + Alle drie de slaapkamers hebben royale afmetingen en zijn voorzien van kunststof kozijnen en spachtelputz wanden. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een inbouwkast en de tweede slaapkamer over een wastafel. + De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, wandtoilet, badkamermeubel met wastafel en een designradiator. + Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een ruime vierde slaapkamer bevindt met een dakkapel, screens en wastafel. + Op de overloop met dakraam vind je de Intergas HR-combiketel (2013) en voldoende bergruimte. + De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy door het gebrek aan achterburen en is rijk aan groen. Op het overkapte terras kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Ook is er een houten berging met elektra en een grondwaterpuls aanwezig. Bijzonderheden + De woning is geïsoleerd (dak en vloeren) en beschikt over energielabel B. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + De woning beschikt grotendeels over dubbel glas. + Het dak is in 2021 vernieuwd met nieuwe dakpannen en het dakleer van de garage is in 2024 vervangen. + De carport is in 2020 geplaatst en zorgt voor een droge plek om te parkeren. + De kruipruimte onder de woning is na-geïsoleerd. Aanvaarding In nader overleg.