Wenzel van Luxemburgstraat 195341 RJ OssHertogenbuurt

Een huis dat stap voor stap meer ruimte kreeg In 2010 kocht Joey de woning aan de Wenzel van Luxemburgstraat 19 in Oss. In de jaren daarna maakte hij het huis – samen met zijn vriendin – stap voor stap ruimer en comfortabeler. Een deel van de muren verdween en de oude serre werd onderdeel van de woonkamer. Het resultaat is een lichte woning met een ruime indeling en herkenbare retro-elementen. De potentie van het huis sprak Joey zestien jaar geleden meteen aan. “Vooral qua ruimte en licht”, legt hij uit. “Verder was de woning betaalbaar, en het centrum en de winkelcentra zijn dichtbij. Ook de bereikbaarheid en parkeermogelijkheden pasten precies in het plaatje dat ik voor ogen had.” Bewust retro De woning veranderde door de jaren heen. Maar sommige elementen behielden hun oorspronkelijke karakter. “De keuken, de badkamer en het toilet hebben we bewust niet helemaal gemoderniseerd”, vertelt Joey. “De bruine wastafel en het ligbad hebben nog een herkenbare retro-uitstraling. Dat geldt ook voor sommige onderdelen van de keuken, al hebben we daar wel het keukenblad, de wasbak, de kraan, het gasfornuis, de afzuigkap en de tegels vernieuwd.” Ruimte en licht Je loopt het huis in via een voortuin met gevarieerde beplanting en een voordeur met afdak. Via de lichte hal, met meterkast en kelderkast, bereik je de woonkamer. Dankzij de open verbinding met de keuken is er plek voor een zithoek en een eethoek. “Pas als je binnenkomt, merk je hoeveel ruimte en licht dit huis biedt”, vertelt Joey. “De voormalige serre hebben we bij het leefgedeelte getrokken en biedt nu onder meer plaats aan het witgoed en de koel-vriescombinatie.” Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een handige inbouwkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco, die zowel koelt als verwarmt. Ook de badkamer met natuurlijke ventilatie bevindt zich op deze verdieping. Heel veel vernieuwingen De plafonds en het stucwerk zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. En op verschillende plekken in huis is extra bergruimte gecreëerd. Maar dat is nog niet alles, want ook technisch is er veel aangepakt. De cv-ketel is vernieuwd en voorzien van een slimme thermostaat, het plafond van de aanbouw én de woonkamervloer zijn na-geïsoleerd. Op het dak liggen zonnepanelen en het buitenschilderwerk is drie jaar geleden gedaan en onlangs plaatselijk bijgewerkt. Daarnaast heeft de woning dubbelglas en een dubbele glasvezelaansluiting. “Het niveau van de voorzieningen is echt heel goed”, aldus Joey. Extra fijn: ook de vloeren beneden en op de overloop zijn recent vernieuwd met laminaat en pvc. Die neem je dus ook over. Net als de op maat gemaakte luxaflex in de woonkamer en twee slaapkamers. Fijn wonen aan de rand van de stad De Wenzel van Luxemburgstraat ligt aan het centrum van Oss. En je kiest zelf naar welke supermarkt je gaat, want die zijn er meerdere in de buurt. “Aan de voorzijde heb je een heerlijk ruim en groen uitzicht”, aldus Joey. “En de buren zijn gezellig, met een mooie mix van gezinnen en jonge stellen.” Joey en zijn vriendin willen wat dichter bij familie wonen. Voor starters, alleenstaanden en jonge gezinnen biedt deze woning een lichte leefruimte, drie slaapkamers en volop mogelijkheden. Nieuwsgierig hoe deze woning ‘in het echt’ voelt? Plan dan een bezichtiging! Feiten en cijfers: - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Volledig voorzien van dubbelglas - 9 zonnepanelen (2022) - CV-ketel recent vervangen (2025) - Dak van de woning (met uitzondering van de serre) en de berging enkele jaren geleden vervangen - Vloer nageïsoleerd - Airco op de ouderslaapkamer - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met rolluiken - Inbouwkasten op de slaapkamers zorgen voor extra bergruimte - Tuin gelegen op het noorden, met achterom en overkapping - Ruime stenen fietsenberging - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning - Gelegen nabij uitvalswegen, winkelcentrum Ussen en het centrum van Oss - Woonoppervlakte: 92 m² - Inhoud: 325 m³ - Perceel: 150 m² Aanvaarding in overleg