Woldreef 325345 XW OssHeihoek

Bij aankomst aan de Woldreef 32 valt direct de rustige ligging en het vrije, groene uitzicht aan de voorzijde op. Gelegen in de gewilde wijk Amsteleind. Dit is een vrijstaande woning waar je merkt dat ruimte, comfort en onderhoud altijd belangrijk zijn geweest. Binnen voelt het huis licht en verzorgd, met een prettige indeling die past bij het dagelijks leven van een gezin. De combinatie van een royale woonkamer, een fijne veranda, vier slaapkamers en een zeer ruime garage maakt dit een woning waar je moeiteloos kunt doorgroeien en lang kunt blijven wonen. Indeling Begane grond • Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, deels afgesloten met een poort met toegang tot de grote garage, deels voorzien van een bergzolder • Royale hal/entree die direct een verzorgde en lichte indruk geeft met toegang tot de woonkamer en de trapopgang • Ruime L vormige woon- en eetkamer met open haard, een airco welke voor verwarming en koeling kan zorgen • Schuifpui naar de aangebouwde veranda, waardoor het buitenleven echt onderdeel wordt van de woning • Veel ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde • Keuken met Bulthaup keukenmeubel, uitgevoerd in roomwit met kersenhout en een donker natuurstenen werkblad en v.v. van keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast en Quooker. Vrijwel alle apparatuur is de laatste jaren vernieuwd. • Bijkeuken met meterkast (9 groepen, kookgroep, krachtstroom en aardlekschakelaars), een toiletruimte met toilet en fonteintje en de aansluitingen voor witgoed • De gehele begane grond afgewerkt met een lichtgekleurde gietvloer en vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met lichte spachtelputz en plafonds met lichte panelen Eerste verdieping 1e verdieping • Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer • Slaapkamers van ca. 23 m² (incl. inloopkast), twee kamers van ca. 16 m² (waarvan één met inbouwkast) en een kamer van ca. 6 m² • Alle kamers zijn licht afgewerkt en praktisch ingedeeld • Vloeren voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en plafonds met stucwerk in lichte kleuren • Deze verdieping, inclusief de badkamer, is in 2015 opnieuw afgewerkt. • Grote slaapkamer voorzien van airco met buitenunit (verwarmen en koelen) • Badkamer volledig betegeld in wit en uitgerust met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een urinoir Tweede verdieping 2e verdieping • Via een vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder • Goede mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer(s) • Opstelplaats van de cv ketel (Intergas HR combi, 2020) Tuin Tuin: Deze woning heeft een tuin aan de voor- en achterzijde; aan de zijkant een royale oprit met een deel achter een dubbele poort en toegang tot de grote garage. Grenzend aan de eetkamer is de veranda geplaatst, een prettige plek om beschut buiten te zitten; de tuin geeft veel privacy en is ingericht met grote tegels (natuursteen), perken en een vijver; de ligging is zuid-oost, een prima plek voor de zon. De voortuin is eveneens met perken en grind aangelegd en geeft een vrij uitzicht op groen. Garage • Uitgebouwde garage, deels voorzien van een vliering • Voorzien van een smeerput • Elektrische sectionaaldeur (2023) met afstandsbediening • Tweede meterkast (3 groepen met aardlek) • Directe toegang tot de tuin Bijzonderheden Overig • Praktisch ingedeelde gezinswoning • Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden • Onderhoud is altijd zorgvuldig uitgevoerd • Begane grond voorzien van vloerverwarming (aangelegd in 1998) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021), met uitzondering van de schuifpui (hout) • Keukenramen en vrijwel alle slaapkamerramen voorzien van vaste shutters • De ramen aan voor- en achterzijde zijn v.v. rolluiken, het rolluik bij de schuifpui is elektrisch, de rolluiken zijn in 2024 vervangen • De schuifpui en achterdeur zijn v.v. een plissé hordeur, de slaapkamerramen zijn v.v. horren • 22 zonnepanelen geplaatst in 2014 • Airco’s aangelegd in 2020 Ligging: Dit woonhuis is gelegen in de gewilde wijk Amsteleind met een royaal, groen vrij uitzicht aan de voorzijde. In de omgeving van de woning vindt u o.a. het station, de uitvalswegen, speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels. Voldoende parkeerruimte in de straat en op eigen terrein. Bouwjaar woonhuis: 1977 Woonoppervlakte: ca. 167 m² excl. garage van ca. 43 m², bergzolder 18 m², veranda 34 m² Perceeloppervlakte: 399 m² Energielabel: C Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4