Aanwas 484641 JJ OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle en karakteristieke halfvrijstaande woning met garage en 470 m² grond is fraai gelegen  aan de rand van het dorp Ossendrecht. De achtertuin op het westen biedt een weids uitzicht op de agrarische landerijen. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de halfvrijstaande woning is omstreeks 1910. De woning is omstreeks 1995 en 2022 uitgebreid en recent gedeeltelijk gemoderniseerd en verduurzaamd. De halfvrijstaande woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, mansarde dak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, voor het merendeel vloerisolatie, kunststof en aluminium kozijnen met HR en HR++ beglazing en voor het merendeel rolluiken. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 112 m² en een inhoud van circa 665 m³ (inclusief garage). Deze sfeervolle en karakteristieke halfvrijstaande woning wordt gekenmerkt door de sfeervolle en lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin, de woonkeuken met recente en complete keukeninrichting, de badkamer op de begane grond, de twee slaapkamers en toiletruimte op de eerste verdieping (mogelijkheid drie slaapkamers), de aanpandige garage met oprit, de ruime achtertuin op het westen met schitterend uitzicht op de agrarische landerijen en de fraaie ligging aan de rand van het dorp. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (15 groepen, 4 aardlekschakelaars) met garderobe, de woonkeuken, de woonkamer, de badkamer, de toiletruimte, de aanpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Middels een fraaie pui met dubbele openslaande deuren is de woonkeuken (circa 14 m²) aan de voorzijde van de woning bereikbaar. De woonkeuken heeft een kurkvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De recente en complete keukeninrichting (bouwjaar 2022) in rechte opstelling en met kastenwand heeft een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Vanuit de hal/ entree is tevens middels een fraaie pui met dubbele openslaande deuren de woonkamer bereikbaar. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 33 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een kurkvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en indrukwekkende aluminium pui aan de achterzijde van de woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin en een schitterend weids uitzicht op de agrarische landerijen.  De woonkamer biedt eveneens toegang tot de ruime kelder. De praktische en verrassend ruime kelder (circa 20 m², stahoogte circa 1,82 meter) heeft een plavuizen vloer, stucwerk wanden en stucwerk gewelfd plafond. In de kelder zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en zijn de volledig elektrische warmtepomp (Nibe, bouwjaar september 2023) en vloerverwarmingsunit opgesteld. De badkamer (circa 6 m²) heeft een cement dekvloer met vloerverwarming, betegelde wanden, panelen plafond en mechanische ventilatie en is momenteel ingericht met een badkamermeubel met wastafel en doucheruimte. De voorbereidingen zijn gestart voor het renoveren van de badkamer. De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk sierpleister wanden en mdf panelen plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. Eerste verdieping: de overloop heeft een houten ondervloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (circa 16 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk houten wanden, gipsplaten plafond, dakkapel en twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer (circa 12,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een houten ondervloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakraam. Voorheen waren op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig. Er zijn mogelijkheden om opnieuw een derde (slaap)kamer te realiseren. De toiletruimte heeft een houten ondervloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk gipsplaten wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. Tweede verdieping: bergzolder (circa 3 m², circa 1,60 meter nokhoogte) met houten vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk gipsplaten wanden, de dakconstructie in het zicht en twee kleine dakramen. Zonnepanelen In 2022 zijn 18 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Het afgelopen jaar is circa 4.560 kWh opgewekt. Aanpandige garage De aanpandig garage heeft een oppervlakte van circa 22 m² (circa 7,54 x 2,90 meter) en heeft een traditionele bouwconstructie, betontegelvloer, stenen gevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De garage is voorzien van elektriciteit en water. Middels een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een kanteldeur (momenteel dichtgemaakt en niet functioneel) en biedt aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Voor de garage is een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. Tuin en verdere inrichting De ruime achtertuin op het westen en met niveauverschil is voorzien van een fraai terras aansluitend aan de woonkamer, sierbestrating, gazon, plantenborders en achterom naast de garage. De buren op huisnummer 50 hebben een recht van overpad om vanuit de achtertuin de achterom naast de garage te gebruiken. De achtertuin biedt een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen. Bijzonderheden - Aan de rand van het dorp gelegen sfeervolle en karakteristieke halfvrijstaande woning met garage en ruime achtertuin; - Sfeervolle, tuingerichte en lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin; - Woonkeuken aan de voorzijde van de woning met recente en complete keukeninrichting; - Praktische en verrassend ruime kelder met de aansluitingen voor de wasmachine en/ of droger; - Nog nader in te richten badkamer op de begane grond; - Toiletruimte en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Er is eventueel een mogelijkheid om een derde (slaap)kamer te realiseren; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, voor het merendeel vloerisolatie, kunststof en aluminium kozijnen met HR en HR++ beglazing en draai-/ kiepsysteem, voor het merendeel rolluiken (handmatige en elektrische bediening) en elektrische warmtepomp; - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Aanpandige garage met ruime bergzolder, een oppervlakte van circa 22 m² en daarvoor een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; - Ruime achtertuin op het westen met fraai terras aansluitend aan de woonkamer en een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen; - De buren op huisnummer 50 hebben een recht van overpad om vanuit de achtertuin de achterom naast de garage te gebruiken; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!