Ariënsstraat 104641 CA OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle tussenwoning met ruime berging, overkapping en 195 m² grond is gelegen in een rustige woonwijk aan een verkeersluwe en groenrijke woonstraat. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de tussenwoning is omstreeks 1967. Omstreeks 1977 is de aanbouw gerealiseerd. De tussenwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk keralit panelen), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. De aanbouw is voorzien van dakisolatie. De woning is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en volledig voorzien van rolluiken (vrijwel allen elektrisch bedienbaar). De woning heeft een inhoud van circa 300 m³ en een woonoppervlakte van circa 94 m². De tussenwoning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de lichte en sfeervolle woonkamer, de woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de aanwezigheid van drie (slaap)kamers, de complete badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en ligbad, de wasruimte en tweede toilet op de eerste verdieping, de onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime berging en sfeervolle houten overkapping en de ligging in een rustige woonwijk aan een verkeersluwe en groenrijke woonstraat. Indeling Begane grond: De hal/ entree biedt toegang tot de toiletruimte, de trapkast met meterkast (7 groepen inclusief kookgroep, 1 aardlekschakelaar), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en mdf panelen plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en mdf panelen plafond en is ingericht met een modern hangtoilet en fonteintje.   De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 27,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden en balken plafond. De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken (circa 10 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol wanden en mdf panelen plafond met spotlights. De lichte keukeninrichting in hoekopstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, anderhalve spoelbak, close-in boiler, 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser (defect) en opstelplaats voor een (extra) koel- en/ of vrieskast. De woonkeuken biedt toegang tot het terras en de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop heeft een parketvloer, lichte houten panelen wanden en licht houten panelen plafond en biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers, de wasruimte met toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer (ruim 5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en licht houten panelen plafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine en ligbad. De wasruimte met toilet (circa 2,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en mdf panelen plafond met spotlights en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en modern hangtoilet. De eerste slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en houten panelen plafond. De tweede slaapkamer (ruim 11,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en houten panelen plafond. Tweede verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk gipsplaten, gedeeltelijk lichte houten panelen wanden, de dakconstructie in het zicht (met gipsplaten), aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak en klein dakraam. Op de overloop is de CV-installatie (Vaillant ecoTEC classic, bouwjaar 2022) opgesteld. De overloop biedt toegang tot de derde (slaap)kamer. De derde (slaap)kamer (ruim 7,5  m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk houten panelen wanden, de dakconstructie in het zicht (met gipsplaten) en dakraam. Tuin en verdere inrichting De ruime onderhoudsvriendelijke voortuin is volledig voorzien van sierbestrating   De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een ruim terras, sierbestrating, sfeervolle houten overkapping en ruime berging met achterom. De sfeervolle houten overkapping (circa 17 m²) aansluitend aan de berging heeft een lessenaarsdak gedekt polycarbonaat platen. De ruime berging (circa 21 m²) heeft een tegelvloer, stenen gevels (spouw) en plat dak met EPDM dakbedekking. De berging is voorzien van elektriciteit en biedt toegang tot de brandgang naar de openbare weg.   De voor- en achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. Highlights - Gunstig gelegen sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met drie (slaap)kamers; - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Woonkeuken met lichte keukeninrichting in hoekopstelling aan de achterzijde van de woning; - Complete badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en ligbad en wasruimte met tweede toilet op de eerste verdieping; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping en derde (slaap)kamer op de tweede verdieping; - De woning is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en volledig voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar met uitzondering van de keuken); - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle houten overkapping en ruime stenen berging met achterom; - Gunstige ligging in een rustige woonwijk aan een verkeersluwe en groenrijke woonstraat; - Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!