Dorpsstraat 544641 HX OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle halfvrijstaande woning met ruime berging en 190 m² grond is centraal gelegen in het dorp Ossendrecht. De woning is goed onderhouden, instapklaar en verrassend ruim. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1920. De woning is omstreeks 2002 aan de achterzijde uitgebouwd en in de loop der jaren volledig gemoderniseerd. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen (aanbouw natuurleien dak). De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, voor het merendeel rolluiken en 11 stuks zonnepanelen. De woning heeft een inhoud van circa 415 m³ en een woonoppervlakte van circa 124 m².   De halfvrijstaande woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de volledige modernisatie, de lichte en sfeervolle woonkamer met airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren, de dichte keuken met lichte, luxe en moderne keukeninrichting in hoekopstelling en schiereiland, de moderne badkamer met inloopdouche en fraai losstaand ligbad op de begane grond, de praktische kelder, de drie slaapkamers en tweede toiletruimte op de eerste verdieping, de ruime stenen berging, de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin en de centrale ligging. Indeling Begane grond: de ruime hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een pvc vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en garderobenis en biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 30,5 m²) heeft een pvc vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met sierlijsten, designradiator met dimbare ledverlichting, airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren. De woonkamer biedt toegang tot de moderne meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de dichte keuken. De dichte keuken (circa 20 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights boven de keukeninrichting. De keuken is voorzien van een lichte, luxe en moderne keukeninrichting in hoekopstelling en met schiereiland met natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander (Neff), plafond afzuigunit (Novy), hide en slide oven (Neff), koelkast (Neff), vaatwasser (Neff) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De dichte keuken biedt toegang tot de provisiekast (waarin de vloerverwarmingsunit is opgesteld), de kelder, de badkamer en de achtertuin. De praktische kelder (circa 7 m², stahoogte circa 1,53 meter) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en gewelfd plafond. De kelder biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. De moderne badkamer (circa 8 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een brede natuurstenen wastafel met 2 kranen, verwarmde spiegel met verlichting, inloopdouche, fraai losstaand ligbad en designradiator. De moderne toiletruimte heeft een pvc vloer, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. Eerste verdieping: de overloop heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de tweede toiletruimte en de berging. De eerste slaapkamer (ruim 10 m²) aan de zijkant van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en airconditioning. De slaapkamer biedt toegang tot een aparte kamer en een inloopkast. De aparte kamer (ruim 4 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, bergruimte onder het schuine dakvlak en dakkapel. Deze kamer kan uitstekend functioneren als kantoorruimte (thuiswerkplek), hobbyruimte en/ of inloopkast. De inloopkast (circa 4,5 m²) aan de achterzijde van de woning is bereikbaar middels schuifdeuren en heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond met spotlights en dakkapel. De eerste slaapkamer heeft met de extra kamer en inloopkast een gezamenlijke oppervlakte van circa 19 m². De tweede slaapkamer (ruim 8 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, bergruimte onder het schuine dakvlak en dakkapel. De derde slaapkamer (ruim 8 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en dakkapel. De tweede toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een staand toilet. De berging (ruim 3 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. In de berging is de CV-installatie opgesteld (Nefit Topline, bouwjaar 2012). De berging biedt tevens middels een vaste trapopgang toegang tot de zolderruimte.   Tweede verdieping: de zolderruimte heeft een vinyl vloer, lichte schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond/ de dakconstructie in het zicht. Op de zolderruimte is de mechanische ventilatie unit opgesteld. Ruime stenen berging De ruime stenen berging (circa 24 m²) is schuin achter de woning gesitueerd en heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, tegelvloer, houten verdiepingsvloer, stenen gevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De berging is voorzien van elektriciteit (extra groepenkast met krachstroom), wastafel met betegelde achterwand en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Middels een vaste trapopgang is de zolderruimte bereikbaar. De berging is bereikbaar middels een handmatige sectionaaldeur en loopdeur. Tuin en verdere inrichting De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating en achterom aan de zijkant van de woning.  Bijzonderheden - Gunstig gelegen sfeervolle, goed onderhouden en instapklare halfvrijstaande woning; - Lichte en sfeervolle woonkamer met airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren; - Dichte keuken met lichte, luxe en moderne keukeninrichting in hoekopstelling en schiereiland en toegang tot de praktische provisiekast en kelder; - Moderne badkamer met brede natuurstenen wastafel met 2 kranen, inloopdouche en fraai losstaand ligbad op de begane grond; - Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en tweede toiletruimte aanwezig; - Op de tweede verdieping is een middels een vaste trap bereikbare zolderruimte aanwezig; - De woonkamer en eerste slaapkamer zijn voorzien van airconditioning (geïnstalleerd in 2023); - De keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, houten (begane grond) en kunststof (eerste verdieping, geplaatst in 2020) kozijnen met HR++ beglazing en 11 stuks zonnepanelen; - In 2023 zijn er 11 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. In 2024 is circa 2.960 kWh opgewekt;   - De woning is voor het merendeel voorzien van rolluiken (met uitzondering van de aanbouw); - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Ruime stenen berging met elektriciteit (krachtstroom), wateraansluiting en zolderruimte; - Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin met terras, sierbestrating en achterom naast de woning; - Centrale ligging, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!