Leempad 64641 JX OssendrechtOssendrecht

De vrijstaande woning met garage, berging en 292 m² grond heeft een rustige en centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidwesten. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1956. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (woonkamer, eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voor het merendeel van rolluiken (elektrische en handmatige bediening).   De woning heeft een inhoud van circa 320 m³ en een woonoppervlakte van circa 97 m².   De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de lichte en sfeervolle woonkamer, de woonkeuken en praktische bijkeuken, de badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van drie slaapkamers op de eerste verdieping, de bergzolder, de vrijstaande garage en berging met daarvoor een ruime oprit, de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te moderniseren en de rustige en centrale ligging. Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de meterkast (3 groepen), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, granol wandafwerking en houten panelen plafond. De lichte en sfeervolle woonkamer (ruim 28,5 m²) is voorzien van vloerbedekking (gedeeltelijk houten ondervloer), behang wandafwerking, lichte panelen plafond en schouw met houtkachel. De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken (circa 8,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en lichte panelen plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een houtfineer aanrechtblad en is voorzien van een dubbele spoelbak en een opstelplaats voor een losstaande vaatwasser. De woonkeuken biedt toegang tot de kelder en het achterportaal. De praktische kelder (circa 4,5 m², hoogte circa 1,75 meter) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en betonnen plafond. Het achterportaal heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en houten panelen plafond en biedt toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken en de tuin. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en mdf panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De bijkeuken (ruim 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en kunststof panelen plafond en is voorzien van een opstelplaats voor een gasfornuis, afzuigkap, opstelplaats voor een koel- en/ of vrieskast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is in de bijkeuken de CV-installatie (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2004) opgesteld. De bijkeuken biedt toegang de badkamer. De badkamer (ruim 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en mdf panelen plafond en is ingericht met een wastafel, ligbad met douchegelegenheid, bidet en staand toilet. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking, houten panelen plafond en inbouwkast en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de berging en middels een vlizotrap de bergzolder. De eerste slaapkamer (ruim 11 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en houten panelen plafond. De tweede slaapkamer (ruim 4 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, zachtboard plafond en Velux dakraam. De derde slaapkamer (ruim 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en zachtboard plafond. De berging (ruim 2 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, houten platen plafond en Velux dakraam. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met houten vloer en de dakconstructie in het zicht. Garage en berging De garage (circa 20 m², circa 5,51 x 3,69 meter) heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen gevels en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektriciteit. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een kanteldeur en aan de zijkant middels een loopdeur. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. Aanpandig naast de garage is de berging (circa 15 m², circa 5,31 x 2,82 meter) gesitueerd. De berging heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De berging is voorzien van elektriciteit en bereikbaar middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten is voorzien van een terras, sierbestrating, siergrind en plantenborders en is met name aan de zijkant van de woning gesitueerd. Bijzonderheden - Goed onderhouden, rustig en centraal gelegen vrijstaande woning; - Lichte en sfeervolle woonkamer, woonkeuken en praktische bijkeuken; - Badkamer met wastafel, ligbad met douchegelegenheid, bidet en staand toilet op de begane grond; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voor het merendeel van rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - Het plat dak van de woning, garage en berging is omstreeks 2013 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking; - Ruime garage met aanpandige berging; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein middels een ruime oprit; - De woning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten; - Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de vrijstaande woning met garage is een bezichtiging aan te bevelen!