Molenstraat 54641 BA OssendrechtOssendrecht

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met garage, berging en 700 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De riante achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1957. Het woonhuis is recent gedeeltelijk gemoderniseerd. Het vrijstaande woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond, eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), waarbij de raampartijen op de eerste verdieping zijn voorzien van een draai-/ kiepsysteem. Tevens is het woonhuis voor het merendeel voorzien van rolluiken. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 385 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van circa 90 m². Het vrijstaande woonhuis wordt gekenmerkt door de lichte en sfeervolle woonkamer, de open keuken met keukeninrichting in rechte opstelling, de compacte badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van drie slaapkamers, de oprit aan beide zijden van het woonhuis, de aanpandige garage en berging, de riante, fraaie en privacy biedende achtertuin, de gedeeltelijke modernisatie waarbij het mogelijk is deze naar eigen inzicht af te ronden (volop uitbreidingsmogelijkheden) en de centrale ligging. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van het vrijstaande woonhuis heeft een tegelvloer, lambrisering/ spachtelputz wanden en gipsplaten plafond. De hal/ entree biedt toegang tot de moderne meterkast (8 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars), de open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken (circa 9,5 m²) aan de zijkant van het woonhuis heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en lichte balken plafond. De keukeninrichting in rechte opstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, losstaand fornuis met 4-pits inductiekookplaat en oven en RVS afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de kelder en het achterportaal en staat in open verbinding met de woonkamer. De kelder (circa 4 m², hoogte circa 1,00 meter) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 27 m²) heeft een laminaat vloer (houten ondervloer), gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk licht houten panelen wanden, zachtboard plafond en schouw met houtkachel (ter overname). Het achterportaal heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, licht houten panelen plafond en inbouwkast. In het achterportaal is de vaatwasser opgesteld. Het achterportaal biedt toegang tot de badkamer, de toiletruimte en de achtertuin. De compacte badkamer (ruim 2 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en licht panelen plafond. De badkamer is ingericht met een badkamermeubel met wastafel en doucheruimte. Middels een luik is vanuit de badkamer de eerste bergzolder bereikbaar (gedeeltelijk bevloerd).   De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond met spotlight en is ingericht met een staand toilet. Eerste verdieping: middels fraaie bordestrap bereikbare overloop, welke is voorzien van een laminaat vloer, lambrisering/ spachtelputz wanden en licht panelen plafond. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de inbouwkast en de vlizotrap naar de tweede bergzolder. De eerste slaapkamer (circa 5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden, zachtboard plafond, dakraam en inbouwkast. De tweede slaapkamer (circa 7 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en zachtboard plafond.   De derde slaapkamer (circa 15,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, inbouwkast en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.   Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare tweede bergzolder, welke is voorzien van een houten vloer en de dakconstructie in het zicht.  Garage en berging De aanpandige garage heeft een oppervlakte van circa 13 m² (binnenmaten circa 4,90 x 2,65 meter) en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten en is voorzien van elektriciteit en verwarming. De garage is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en biedt middels een loopdeur toegang tot de berging. Voor de garage bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de andere zijde van het woonhuis bevindt zich eveneens een oprit. De aanpandige berging (circa 18 m²), welke is opgedeeld in twee ruimtes, bevindt zich achter het woonhuis en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten en is voorzien van water en elektriciteit. In de berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en biedt voldoende plaats voor het opstellen van een extra koel- en/of vrieskast.  Tevens is in berging de recente CV-installatie (Vaillant EcoTEC plus, bouwjaar 2022) opgesteld. De berging is bereikbaar middels een loopdeur vanuit de garage en de achtertuin. Tuin en verdere inrichting Aan beide zijden van het woonhuis is een oprit aanwezig. De riante, fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, fruitbomen (appel en peer), houtopslag, ondergrondse beregeningsinstallatie (8 hydranten, aangesloten op leidingwater) en achterom. Bijzonderheden - Charmant en centraal gelegen vrijstaand woonhuis met verrassend ruime achtertuin; - Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken met keukeninrichting in rechte opstelling; - Compacte badkamer met badkamermeubel met wastafel en doucheruimte op de begane grond; - Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig; - Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie (de houten ondervloer van de woonkamer is geïsoleerd); - De verdiepingsvloer en de plafonds van de eerste verdieping zijn geïsoleerd; - Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++, het achterportaal is nog voorzien van enkele beglazing) en voor het merendeel van rolluiken; - De groepenkast en elektrische bedrading is recent voor het merendeel gemoderniseerd en uitgebreid (voldoende stopcontacten); - Aan beide zijden van het woonhuis is een oprit aanwezig. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Aanpandige garage en ruime berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger; - Riante, fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin met volop mogelijkheden; - Het woonhuis is gedeeltelijk gemoderniseerd. De modernisatie kan geheel naar eigen inzicht afgerond worden. Mede dankzij het riante perceeloppervlakte zijn er volop uitbreidingsmogelijkheden; - Om een goede indruk te krijgen van het sfeervolle woonhuis met garage en berging is een bezichtiging aan te bevelen!