Molenstraat 544641 BD OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle en vrijstaande woning met 311 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De fraai aanlegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een garage, berging en/ of carport. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de vrijstaande woning is omstreeks 1959. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond en eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voor het merendeel rolluiken. De woning heeft een inhoud van circa 305 m³ en een woonoppervlakte van circa 88 m². De vrijstaande woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, waarbij alle gelegenheid is om de woning naar eigen inzicht te moderniseren, de sfeervolle en lichte woonkamer met sierschouw, de dichte keuken met keukeninrichting in rechte opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine, de praktische kelder, de badkamer op de eerste verdieping met wastafel, klein ligbad met douchegelegenheid en tweede toilet, de aanwezigheid van drie slaapkamers, de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met de mogelijkheid om een garage, berging en/ of carport te realiseren en de centrale ligging. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de vrijstaande woning heeft een tegelvloer, betonemaille lambrisering/ stucwerk wanden en zachtboard plafond. De hal/ entree biedt toegang tot de moderne meterkast (9 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars), de woonkamer, de dichte keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 25 m², houten ondervloer) is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking, panelen plafond met spotlights en sfeervolle sierschouw (geen rookkanaal aanwezig). De woonkamer biedt toegang tot de dichte keuken. De dichte keuken (circa 12,5 m²) is voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol wanden en mdf panelen plafond met spotlights. De keukeninrichting in rechte opstelling heeft een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven (defect), koelkast en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine. De keuken biedt toegang tot de kelder en het achterportaal. De praktische kelder (circa 7 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, betonnen plafond en een stahoogte van circa 1,85 meter.   Het achterportaal heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol wanden en licht houten platen plafond. Het achterportaal biedt toegang tot de toiletruimte, de achtertuin en middels een vlizotrap de eerste bergzolder. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol wanden en mdf panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.   De eerste bergzolder heeft een houten vloer, de dakconstructie in het zicht en verlichting. Op de eerste bergzolder is de CV-installatie (Vaillant Ecotec, bouwjaar 2018) opgesteld.   Eerste verdieping: overloop voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk betonemaille lambrisering/ stucwerk wanden en zachtboard plafond. De overloop biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de tweede bergzolder.   De badkamer (circa 4 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, licht houten panelen plafond en 4-pans dakraam en is ingericht met een wastafel, klein ligbad met douchegelegenheid en staand toilet. De eerste slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk licht houten panelen wanden en zachtboard plafond. De tweede slaapkamer (circa 9,5 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk licht houten panelen wanden en zachtboard plafond. De derde slaapkamer (circa 6,5 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk licht houten panelen wanden en licht houten panelen plafond.   Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare tweede bergzolder met een houten vloer, de dakconstructie in het zicht en verlichting. Tuin en verdere inrichting De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is voorzien van een ruim terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, buitenkraan en achterom. De achtertuin is bereikbaar middels een looppoort naast de woning en looppoort en dubbele poort aan de zijkant van de achtertuin. Er zijn mogelijkheden om in de achtertuin een garage, berging en/ of carport te realiseren. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk om circa 71 m² aan vrijstaande bijgebouwen op te richten, waarbij de goothoogte maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter mag bedragen. Er is reeds elektriciteit, water en data aangelegd naar de achterzijde van de tuin.   Uiteraard zijn er ook mogelijkheden om de woning uit te breiden.   Recent is het perceel gesplitst, waarbij momenteel op het achtergelegen perceel een levensloopbestendige woning met berging wordt gerealiseerd. Vandaar dat de schutting aan de achterzijde van de tuin nog niet volledig is geplaatst. De schutting zal in overleg en na voltooiing van de bouw nog volledig geplaatst worden. Bijzonderheden - De sfeervolle woning is goed onderhouden, waarbij alle gelegenheid is om de woning naar eigen inzicht te moderniseren; - Lichte en sfeervolle woonkamer met sierschouw; - Dichte keuken met keukeninrichting in rechte opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en met toegang tot de praktische kelder; - Badkamer op de eerste verdieping met wastafel, klein ligbad met douchegelegenheid en 2e toilet;  - De begane grond is voorzien van een aantal deuren met fraai glas-in-lood; - De achterdeur is in 2022 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Een raampartij in de keuken is recent eveneens voorzien van HR++ beglazing; - In 2022 is de groepenkast vernieuwd, waarbij tevens een gedeelte van de bedrading is vernieuwd en krachtstroom is aangelegd; - De gasleidingen zijn recent vernieuwd en in 2022 is de riolering aan de buitenzijde vernieuwd; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De twee aanwezige bergzolders bieden volop mogelijkheden voor het opbergen van de zaken die niet dagelijks benodigd zijn; - Sfeervol aangelegde achtertuin op het zuiden met de mogelijkheid tot het realiseren van een garage, berging en/ of carport (er is reeds elektriciteit, water en data aangelegd naar de achterzijde van de tuin). Er zijn tevens mogelijkheden om de woning uit te breiden; - Bij verkoop zal een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!