Sparrenlaan 84641 GA OssendrechtOssendrecht

HELAAS ZIJN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK De te renoveren fraaie vrijstaande villa met carport en 2.676 m² grond heeft een unieke ligging in een gewilde woonwijk aan de rand van de bebouwde kom van Ossendrecht in een rustige, groenrijke en centrale omgeving. De riante achtertuin biedt volop privacy en grenst aan een fraai bosgebied. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het aangrenzende fraaie bosgebied maakt onderdeel uit van de Abdijbossen behorende bij grenspark Kalmthoutse Heide, een grensoverschrijdend natuurgebied met schitterende wandel-, fiets- en ruiterroutes. Het oorspronkelijke bouwjaar van de villa is omstreeks 1969. De villa dient volledig gerenoveerd te worden (een bouwkundig rapport is aanwezig). De villa heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (begane grond) vloeren, stenen buitengevels (gestukt) en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De villa is voor het merendeel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.   De villa heeft een inhoud van circa 625 m³ en een woonoppervlakte van circa 190 m². De fraaie villa wordt gekenmerkt door de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen inzicht te renoveren en moderniseren, de speelse en verrassende indeling, de ruime opzet op de begane grond met imposante hal/ entree, lichte en tuingerichte woonkamer, haardkamer, dichte keuken en de twee (slaap)kamers en de eerste badkamer op de begane grond, de twee slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping, de fraaie overloop/ vide (ideaal als werk- en/ of hobbyruimte) met aansluitend dakterras, de carport, de ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid, de riante en privacy biedende achtertuin en de unieke ligging aan de rand van een gewilde, rustige en groenrijke woonwijk en aangrenzend aan grenspark de Kalmthoutse Heide. Indeling Begane grond: middels een stalen voordeur is de vestibule bereikbaar. De vestibule heeft een plavuizen vloer, spachtelputz wanden en systeem plafond en biedt toegang tot de hal/ entree. De imposante hal/ entree heeft een plavuizen vloer, stucwerk wanden, houten panelen plafond met spots en garderobenis. De hal/ entree biedt toegang tot de haardkamer, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping en de kelder en carport. De lichte, sfeervolle en tuingerichte haardkamer (circa 18 m²) is middels een aantal treden naar beneden te bereiken en heeft een plavuizen vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en schouw met houtkachel. De haardkamer biedt toegang tot de achtertuin. De lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer (ruim 33 m²) is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), stucwerk wanden, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk houten panelen plafond met spots, kastenwand en schuifpui naar het terras en de achtertuin. De vele raampartijen zorgen voor een schitterende lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de keuken en het tussenportaal. De dichte keuken (circa 10 m²) aan de voorzijde van de villa heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, houten panelen plafond en kastenwand. De eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, losstaande vaatwasser en losstaand 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot het voorportaal. Het voorportaal is een tweede mogelijkheid om de villa aan de voorzijde te bereiken en heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, houten panelen plafond en kastenwand waarin de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) aanwezig is. Het tussenportaal is middels een aantal treden vanuit de woonkamer te bereiken en heeft tegelvloer, stucwerk wanden, houten panelen plafond met spots en inbouwkast. Het tussenportaal biedt toegang tot het tweede tussenportaal. Het tweede tussenportaal heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand en biedt toegang tot de eerste badkamer en twee (slaap)kamers.   De eerste badkamer (circa 3 m²) is bereikbaar middels een schuifdeur, heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een wastafel, inloopdouche en staand toilet. De ruime eerste slaapkamer (ruim 18 m²)  is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), behang wandafwerking, stucwerk plafond en kastenwand. Deze eerste ruime slaapkamer biedt toegang tot de tuin. De tweede (slaap)kamer (ruim 5 m²) aan de voorzijde van de villa is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand. Deze (slaap)kamer kan ook uitstekend functioneren als onder andere thuiswerkplek en/ of hobbyruimte. Eerste verdieping: de fraaie en ruime overloop/ vide heeft twee niveaus en gedeeltelijk een vinyl vloer, gedeeltelijk plavuizen vloer, stucwerk wanden en gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk zachtboard plafond met spots. De overloop/ vide biedt toegang tot de toiletruimte, de tweede badkamer, twee slaapkamers en het dakterras. Het videgedeelte aansluitend aan het dakterras heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is ook ideaal als onder andere thuiswerkplek, speelruimte en/ of hobbyruimte.   De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en zachtboard plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De tweede badkamer (circa 4,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een wastafel, doucheruimte en de aansluitingen voor de wasmachine. De derde slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand. De vierde slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de voorzijde van de villa heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk houten panelen wanden, stucwerk plafond en kastenwand. Het dakterras (ruim 16 m²) is vanuit de vide bereikbaar middels een schuifpui en heeft een vlondervloer. Het dakterras biedt een schitterend uitzicht op de tuin en het aangrenzende bosgebied. Kelder, carport en berging Vanuit de hal/ entree is middels een trap naar beneden de kelder, carport en berging bereikbaar.   De ruime praktische kelder (circa 16 m²) heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en betonnen plafond. In de kelder is de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2016) opgesteld. De carport (circa 26,5 m², circa 5,5 x 4,8 meter) heeft een hoogte van circa 2,30 meter en is voorzien van een betontegelvloer. De carport biedt toegang tot de berging.   De berging (ruim 4,5 m²) heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond en is voorzien van elektriciteit. Tuin en verdere inrichting De villa is op enige afstand van de openbare weg gesitueerd en is te bereiken middels een ruime oprit. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De oprit is voorzien van betontegels. De royale en privacy biedende tuin is voorzien van een terras aansluitend aan de woonkamer en eerste slaapkamer, sierbestrating, houtopslag, hobbykas, voormalig kippenhok met ren,  plantenborders en momenteel voornamelijk houtopstanden. De tuin is momenteel enigszins verwilderd, maar heeft gezien de privacy en de fraaie ligging rondom de villa ontzettend veel potentie. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Bebouwde kom Ossendrecht – Calfven, 1e herziening” heeft de locatie de bestemming “Wonen - 3”.  Er zijn ruime bouwmogelijkheden op het perceel. De totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag 250 m² bedragen, waarvan maximaal 225 m² hoofdgebouw (woning), maximaal 180 m² aangebouwde bijgebouwen en maximaal 100 m² vrijstaande bijgebouwen. De goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 6,5 meter. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Dit houdt in dat er volop mogelijkheden zijn om de villa uit te breiden en nieuwe bijgebouwen op te richten. Tevens staat het bestemmingsplan het toe om een beroep/ bedrijf aan huis uit te oefenen. Bijzonderheden - De te renoveren vrijstaande villa is gelegen op één van de mooiste plekjes van Ossendrecht in een rustige, centrale en groenrijke woonwijk aan de rand van het dorp en aangrenzend aan het natuurgebied Kalmthoutse Heide met schitterende wandel-, fiets- en ruiterroutes; - De villa heeft een speelse indeling en is verrassend ruim van opzet met imposante hal/ entree, ruime woonkamer en haardkamer, dichte keuken, vier (slaap)kamers en twee badkamers; - De woonkamer biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin en bosrijke omgeving. De schuifpui in de woonkamer zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin; - Ruime carport met een oppervlakte van circa 26,5 m²; - Royaal perceeloppervlakte met ruime oprit en een privacy biedende tuin rondom de villa met volop mogelijkheden; - Een uitstekend bereikbare locatie, nabij diverse snelwegen zoals de A4, A58, richting Roosendaal, Bergen op Zoom en de Belgische grens; - Mogelijkheid om de villa geheel naar eigen wens te renoveren en moderniseren; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule (as is, where is clausule), niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Verkoper heeft recent een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De bouwkundige rapportage kan op verzoek verstrekt worden; - Om een goede indruk te krijgen van de villa is een bezichtiging aan te bevelen!