Stenenhoef 204641 CH OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle en instapklare tussenwoning met garagebox en 200 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De woning is recent volledig gemoderniseerd. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de tussenwoning is omstreeks 1955. De woning is recent volledig gemoderniseerd. De woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels en lessenaarsdak met EPDM dakbedekking (vernieuwd in 2023). De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing en gedeeltelijk rolluiken. De woning heeft een recent definitief energielabel B. De woning heeft een inhoud van circa 260 m³ en een woonoppervlakte van circa 70 m².   De tussenwoning wordt gekenmerkt door de recente modernisatie, de sfeervolle en lichte woonkamer, de open keuken met recente, ruime en complete keukeninrichting in hoekopstelling, de recente badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, de aanwezigheid van twee slaapkamers, de voortuin met parkeergelegenheid, de ruime nog nader aan te leggen achtertuin, de stalen garagebox aan de achterzijde van de tuin met kleine oprit en de centrale ligging. Indeling Begane grond: De kleine hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlight. De hal/ entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en middels een schuifdeur de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 22 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk strakke gipsplaten wanden en strak gipsplaten plafond met spotlights. De woonkamer biedt toegang tot de ruime trapkast, middels dubbele openslaande deuren de overkapping en de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. De ruime trapkast is bereikbaar middels een schuifdeur. In de trapkast zijn de moderne meterkast (24 groepen inclusief kookgroep en krachtgroep voor eventueel de garage of een laadpaal, 2 aardlekschakelaars) en de vloerverwarmingsunit opgesteld. De open keuken (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, strakke gipsplaten wanden en strak gipsplaten plafond met spotlights. De recente, ruime en complete keukeninrichting in hoekopstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, anderhalve spoelbak, brede 4-pits inductiekookplaat met flexzone, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, koelkast, vrieskast met 3 lades, vaatwasser en wasmachine (ter overname). Eerste verdieping: Middels de recent beklede trap is de overloop bereikbaar. De overloop heeft een laminaat vloer, strakke gipsplaten wanden en strak gipsplaten plafond met spotlights en biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de twee slaapkamers. De toiletruimte heeft een laminaat vloer, strakke gipsplaten wanden en strak gipsplaten plafond met spotlight en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. De recente badkamer (circa 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc vloer, strakke gipsplaten wanden, strak gipsplaten plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine en designradiator. De eerste slaapkamer (circa 11 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, strakke gipsplaten wanden, strak gipsplaten plafond met spotlights en airconditioning. De slaapkamer biedt middels een schuifdeur toegang tot de inbouwkast. In de inbouwkast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is de CV-installatie (Vaillant EcoTEC, bouwjaar 2019) opgesteld. De tweede slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, strakke gipsplaten wanden, strak gipsplaten plafond met spotlights en airconditioning. Tuin en verdere inrichting De ruime voortuin is gedeeltelijk verhard en voor het merendeel voorzien van een gazon en kan gebruikt worden voor het parkeren van een auto.   De ruime nog nader aan te leggen achtertuin is voorzien van een houten overkapping, sierbestrating, kleine berging, stalen garagebox en achterom. De houten overkapping (circa 13 m²) is aansluitend aan de woning gesitueerd en heeft een vlondervloer en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen. De kleine berging (circa 4 m²) heeft een betonnen vloer, betonelementen gevels en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen. De voor- en achtertuin zijn voorzien van elektriciteit (voortuin nog niet aangesloten) en een wateraansluiting (achtertuin nog niet aangesloten). De stalen garagebox (circa 13 m², circa 5,00 x 2,55 meter) aan de achterzijde van de tuin is voorzien van een betonnen vloer en bereikbaar middels een kanteldeur. Voor de garage bevindt zich een kleine oprit. Bijzonderheden - Centraal gelegen sfeervolle en instapklare tussenwoning; - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Open keuken aan de achterzijde van de woning met ruime, recente en complete keukeninrichting in hoekopstelling; - Recente badkamer en toiletruimte op de eerste verdieping; - Er zijn twee slaapkamers aanwezig; - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft een recent definitief energielabel B; - De raampartijen van de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van (elektrische) rolluiken; - De voordeur is recent vernieuwd en zal nog worden voorzien van mat glas; - In 2019 is de begane grond vloer vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - In 2023 is het lessenaarsdak geïsoleerd en vernieuwd met EPDM dakbedekking. De plafonds van de begane grond zijn tevens geïsoleerd; - Omstreeks 2018-2020 is de elektrische installatie (inclusief bedrading) volledig vernieuwd. Er is een krachtgroep aanwezig die eventueel benut kan worden voor een laadpaal, danwel de garage; - De riolering is omstreeks 2018 vernieuwd; - De slaapkamers zijn in 2020 voorzien van airconditioning; - De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning kunnen beide worden voorzien van beglazing (HR++). Het glas is aanwezig; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Ruime voortuin met parkeergelegenheid;   - Ruime nog nader aan te leggen achtertuin met houten overkapping, berging, stalen garagebox, kleine oprit en achterom; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!