't Zand 126595 AH OttersumOttersum

Ruimte, karakter én een perceel van ruim 1.060 m²! Toen de huidige eigenaren deze woning ruim 25 jaar geleden kochten, vielen zij voor de ruimte in en om het huis en de karakteristieke sfeer. Inmiddels zijn zij klaar voor een volgende stap en komt deze bijzondere plek beschikbaar voor nieuwe bewoners. Aan ’t Zand in Ottersum staat deze karakteristieke woning op een royaal perceel van ruim 1.060 m². Naast veel leefruimte beschikt de woning over vier slaapkamers, een extra werk-/kantoorruimte, een ruime tuin, een houten overkapping met berging, een grote vrijstaande schuur en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Het achterste gedeelte van het perceel is bovendien bereikbaar via de Kleineweg en afgesloten met een elektrisch bedienbare poort. Kelder Onder de woning bevindt zich een authentieke kelder met gewelfd plafond. Een mooie plek voor opslag én natuurlijk voor de wijnliefhebber. Begane grond Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de royale entree met garderoberuimte en een eikenhouten vloer. Aansluitend ligt de hal met een fraaie originele plavuizenvloer van vóór 1900 en toegang tot de kelder. De ruime woonkamer heeft een eikenhouten vloer en een schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de opkamer, die momenteel als bibliotheek wordt gebruikt. Een sfeervolle extra ruimte die ook uitstekend geschikt is als lees-, speel- of werkplek. Aan de achterzijde is de woning in 2008 uitgebouwd. Hier bevindt zich de ruime eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Onder de karakteristieke plavuizenvloer ligt vloerverwarming. De ruime bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over een aparte bergkast en stookruimte. Buitenleven Met een perceel van ruim 1.060 m² is er buiten volop ruimte. De tuin bestaat uit een groot gazon met borders en verschillende plekken om lekker buiten te zitten. Achter in de tuin staat een houten overkapping met berging: een fijne plek voor lange zomeravonden. Voor de beregening van de tuin is een eigen bron aanwezig. Het perceel is grotendeels omheind. Schuur, hobbyruimte en parkeren De vrijstaande schuur biedt veel mogelijkheden. Het hogere gedeelte is ingericht als dubbele garage/hobbyruimte en beschikt over een smeerput. Op het dak liggen zonnepanelen. Daarnaast is er een lager gedeelte dat als opslagruimte wordt gebruikt. Aan de buitenzijde van de schuur is een laadpaal voor elektrische auto's aanwezig. Via de Kleineweg bereik je het achterste gedeelte van het perceel. Dit terrein is afgesloten met een elektrische poort met afstandsbediening en biedt ruimte om meerdere auto’s, een camper of bijvoorbeeld een aanhanger op eigen terrein te parkeren. Aan de voorzijde van de woning is eveneens parkeergelegenheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, een apart toilet met fonteintje en vier slaapkamers. De badkamer is voorzien van een whirlpoolbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via een aparte vaste trap is de ruimte boven de aanbouw bereikbaar. Deze is voorzien van een dakkapel en twee dakramen en wordt momenteel gebruikt als kantoor-/werkruimte. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Hier is volop plek voor het opbergen van spullen. Goed om te weten Een deel van de kozijnen is in 2005 vervangen. De kozijnen aan de voorzijde en zijkant van de woonkamer en de schuifpui zijn in 2017 vernieuwd. De aanbouw met keuken dateert uit 2008. Overige informatie: Bouwjaar omstreeks 1900, woonoppervlak 172 m², inhoud totaal 674 m³; oppervlakte grond 1060 m², energielabel C Een woning met karakter, verrassend veel ruimte en vooral heel veel mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Een plek die je eigenlijk pas goed ervaart als je er zelf doorheen loopt. Wacht niet te lang en maak een afspraak!