Berkenlaan 72969 CA Oud-AlblasOud-Alblas-Dorp

Welkom aan de Berkenlaan 7: een fijne plek om te wonen in Oud-Alblas. Kom kijken bij deze prettige en ruime gezinswoning! Deze ruime hoekwoning is gelegen in een rustige en groene woonwijk. Aan de voorzijde een rustige zijstraat met ruime parkeergelegenheid. Achter een diepe, zonnige tuin op het westen: tot in de avond genieten van de zon. De tuin is achterom bereikbaar en er is een stenen schuur en een veranda: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. De woning is altijd netjes bewoond en onderhouden. Een fijne woning die je naar eigen idee en smaak kan moderniseren en verduurzamen en er jouw droomwoning van maken. * Energielabel C * Degelijke bouwkundige kwaliteit * Kindvriendelijke buurt * Basisschool op loopafstand De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. De omgeving: Het dorpje Oud-Alblas is één van de meest westelijk gelegen dorpen van gemeente Molenlanden in De Alblasserwaard en is centraal gelegen. Wonen in Oud-Alblas betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 25 autominuten van het centrum van Rotterdam en ca. 20 autominuten van Dordrecht en Gorinchem. De basisschool is op loopafstand en iedere week is er in de Schoolstraat een markt met bakker, groenteman e.d. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, middelbare scholen, sportpark e.d. zijn op 10 minuten afstand in Alblasserdam en Papendrecht te vinden. Bouwjaar ca. 1978 Woonoppervlakte ca. 116 m² Perceeloppervlakte 156 m² Nieuwsgiering geworden? Kom de sfeer zelf ervaren en laat je verrassen, maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging of meer informatie! Je kunt ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.65 m Hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast Woonkamer : 7.70 x 3.60 m Open keuken : 3.00 x 2.35 m, voorzien van gasfornuis (5-pits) met elektrische oven (SMEG), afzuigkap en koel-vriescombinatie 1E VERDIEPING / h = ca. 2.45 m Overloop Slaapkamer -1- : 3.60 x 3.00 m, met vaste kasten Slaapkamer -2- : 4.05 x 3.00 m, met vaste kasten Slaapkamer -3- : 3.05 x 2.35 m Badkamer : 2.35 x 2.25/2.00 m, (2011) met wastafel, 2e toilet en douche 2E VERDIEPING / h = ca. 2.55 m Overloop, C.V.-ruimte, wasruimte Slaapkamer -4- : 3.60 x 3.15 m, met zijbergingen en dak- en zijraam STENEN SCHUUR : 3.85 x 2.40 m / h = ca. 2.20 m, met betonnen vloer en voorzien van elektra, dakbedekking is vernieuwd in 2009 VERANDA : 2.80 x 1.85 m DIVERSEN * Energielabel C * CV-installatie: Intergas HRE 36/30 CW5 / bouwjaar ca. 2016 / onderhoud 2025 * Close-in boiler keuken (voor warm water) * Spouwmuurisolatie (2023) / schelpen kruipruimte (2000) * Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping: betonnen vloeren * Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje) * Rookmelders aanwezig * Oplevering in overleg * Oudere woningclausule van toepassing Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.