Westeinde 252969 BL Oud-AlblasOud-Alblas-West

Gepast (dat wel) trots zijn wij dat wij deze woning in ons aanbod hebben gekregen! Waarschijnlijk niet lang, want wie wil hier nu niet wonen? Een prachtige vrijstaande villa met een fantastisch mooie aangelegde tuin van bijna 700 m² groot én gelegen aan De Alblas. Stap in de 'Pura Vida' (de sloep die u ter overname wordt aangeboden) en ga een heerlijk stuk varen! Met een riant perceel van 860 m², een woonoppervlakte van maar liefst ca. 195 m² en een strak aangelegde tuin met een groot overdekt terras, is dit de perfecte plek voor liefhebbers van ruimte, zon en luxe. Via de elektrische bedienbare poort is het mogelijk meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, maar deze oprit leidt ook naar een royale inpandige garage van ca. 30 m². Verder biedt de woning VIJF slaapkamers, beschikt het over een energielabel A, maar liefst 20 zonnepanelen, laadpaalvoorziening bij het huis én is de begane grond voorzien van vloerverwarming. 'Westeinde' is dé verbindingsweg tussen Alblasserdam en Oud-Alblas, parallel aan de rivier De Alblas. De woning ligt aan de rand van Oud-Alblas: een idyllisch dorp in de gemeente Molenwaard en behoort ook tot één van de oudste plaatsen in de Alblasserwaard. U woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. Dankzij het polderrijke landschap en de rivieren zijn er volop recreatiemogelijkheden. Ook Unesco Werelderfgoed Kinderdijk met veel bezienswaardigheden ligt 'om de hoek'. Beelden zeggen meer dan woorden. Wij nodigen u graag uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bewonderen! KORTE OMSCHRIJVING: Warm welkom | Veel kookplezier | Toegang tot het overdekte terras Sierlijk zal het smeedijzeren hekwerk voor u open gaan, waar u via het brede grindpad bij uw woning komt. Met een warm onthaal komt u via de voordeur in de ruime ontvangstruimte. De hal geeft u direct een goed beeld van deze woning: ruim en veel lichtinval. De warmte die u voelt door de vloerverwarming, treft u op de gehele benedenverdieping aan (behoudens de garage). Niet alleen via de vloer, maar ook dankzij de open haard is het hier aangenaam vertoeven in de koudere (winter)maanden. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek, eethoek en ook is de keuken bereikbaar. De keuken uit 2019 staat dankzij de aanwezigheid van allerlei luxe inbouwapparatuur - waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde plafond afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een Quooker - garant voor veel kookplezier. De garage is zowel via de elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde, als inpandig via de bijkeuken bereikbaar. De garage biedt onder meer plek voor het stallen van één auto, maar dankzij de ruime opzet is er ook voldoende plek voor het stallen van (motor)fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Een praktische ruimte die eigenlijk onmisbaar is in het huishouden. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het overdekte terras. In 2017 is deze onderheide overkapping geplaatst. Een fijne bijkomstigheid. Eerste verdieping met VIJF slaapkamers | Ruime badkamer | Zolder/vliering De ruime overloop biedt toegang tot liefst vier (bij het plaatsen van een extra deur vijf) slaapkamers en de badkamer. De indrukwekkende hoofdslaapkamer heeft een groot raam met roeden, wat de ruimte een karaktervolle uitstraling geeft. De vier overige slaapkamers zijn licht en ruim. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn met elkaar verbonden door middel van een boogconstructie. U kunt ervoor kiezen om deze kamers te gebruiken als één groot slaapvertrek, maar u kunt deze ook opsplitsten. Denk voor het inrichten van de kamers aan bijvoorbeeld een logeerkamer, een inloopkastenkamer, kinderkamer of het realiseren van (een) werkruimte(s). De badkamer vindt u tussen de slaapkamers in en heeft een groot hoek-/ligbad, een douche (met afsluitbare deur), designradiator, een dubbele wastafel én een wandspiegel met verlichting. Eveneens is er een separate toiletruimte op deze verdieping te vinden. Via de vlizotrap is de zolderverdieping/vliering bereikbaar. Een fijne plek om bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen op te bergen. 4-seizoenen lang genieten | De Alblas | Vlonder | Met de sloep varen In de tuin kan er ieder dag genoten worden van de zon (als deze schijnt). De ligging is echt perfect. De tuin wordt omringd door veel groen en een aantal kleurrijke bloemen. Kinderen kunnen naar hartenlust springen op de (ingegraven) trampoline. Hier en daar zijn er zithoeken gerealiseerd, maar zoekt u liever een koele(re) plek en niet in de zon? Neem dan plaats in het overdekte terras. Pura Vida ligt op u te wachten bij de aanlegsteiger. Stap in en geniet van de prachtige omgeving in Oud-Alblas! BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Entree met meterkast, toiletruimte, trapkast en trap naar de verdieping; - Woonkamer met erker, open haard en keuken; - Open keuken in u-vorm met bar en inbouwapparatuur; - Bijkeuken met opstelling wasapparatuur en cv-combiketeldeur; - Inpandige garage met uitstortgootsteen met warm en koud water. 1e Verdieping - Overloop met toegang tot alle vertrekken; - Vier slaapvertrekken; - Toiletruimte; - Badkamer met hoek-/bubbelbad, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping - Vliering. Bijzonderheden: Energielabel A, geldig tot 2035; Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger! De sloep wordt ter overname aangeboden (Crescent Allure 21 - 2005 - jaarlijks onderhouden); Het huis heeft maar liefst 20 zonnepanelen (eigendom - 2023 - incl. garantie van 25 jaar); Eigen laadpaal (3 fases); De overkapping (2017) en het terras zijn onderheid; Parkeren op eigen terrein, de oprit biedt plek voor meerdere auto's; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1999 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit trendline ap+ HCR30 cw6ll, 2020) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhout kozijnen Achtertuin: Tuin rondom De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.