H.B.S.Laan 103262 JB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Te koop: een werkelijk uniek begane grond appartement met tuin op het monumentale H.B.S.-terrein in Oud-Beijerland. Een bijzondere kans voor wie gelijkvloers wil wonen, maar graag het gevoel van een eigen woning behoudt. Door de ligging op de begane grond, de eigen royale tuin en de groene omgeving voelt dit appartement niet als een standaard appartement. Tegelijkertijd geniet je hier wél van het comfort van gelijkvloers wonen, op een historische locatie, rustig in het groen en toch op loopafstand van alle centrumvoorzieningen. Dit zeer fraaie en instapklare appartement bevindt zich in het voormalige Rijks H.B.S.-gebouw aan de H.B.S.-laan, een karakteristiek en historisch schoolgebouw met een bijzondere geschiedenis. De Rijks Hogere Burgerschool ging in 1918 van start en betrok in 1920 dit markante gebouw. In de aanloop naar de Tweede Wereldoorlog fungeerde het pand als hoofdkwartier van het Zuidfront van de Vesting Holland en na de Bevrijding werden hier tijdelijk NSB’ers opgesloten. Tot 1988 was de Rijks H.B.S. in het gebouw gevestigd, waarna de school verhuisde naar Zoomwijck. Gelukkig is het karakteristieke gebouw met het herkenbare torentje behouden gebleven. Zowel het hoofdgebouw als de voormalige gymzaal hebben inmiddels een officiële gemeentelijke monumentale status. In 1991 is het hoofdgebouw getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie met 16 unieke appartementen. De klassieke architectuur, hoge plafonds, grote raampartijen en behouden originele details geven het gebouw een statige en bijzondere uitstraling. Binnen ervaar je tegelijkertijd het comfort van nu: het appartement is zeer fraai afgewerkt, instapklaar en klaar voor een nieuwe bewoner. Wat dit appartement echt onderscheidt, is de ligging op de begane grond in combinatie met een eigen tuin. Een zeldzame combinatie op deze bijzondere locatie. Hier geniet u van privacy, groen en buitenruimte, terwijl de voorzieningen van het centrum van Oud-Beijerland zich letterlijk om de hoek bevinden. De bakker, groenteboer en bloemenwinkel liggen op korte loopafstand. Ook het gezellige dorpshart met winkels, restaurants, de bibliotheek en de wekelijkse markt is eenvoudig te voet bereikbaar. Pal naast het gebouw vindt u het lommerrijke Laningpark, een groene oase met hoge bomen, waterpartijen, een schapenweide en ligweides. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of gewoon even van het groen te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen garagebox op het prachtige en besloten H.B.S.-terrein. Een waardevolle toevoeging die het wooncomfort op deze locatie nog completer maakt. Dit is comfortabel wonen op een plek die zelden beschikbaar komt. Wilt u zelf ervaren hoe bijzonder deze woonplek is? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Hieronder nemen wij u alvast mee naar de indeling van het appartement. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond en de lichtinval op. Er is een meterkast, toegang tot de bijkeuken, toiletruimte, CV kast en alle overige vertrekken. Woonkamer met een uniek hoog plafond van maar liefst 4.36m1 en zeer fraaie lichtinval vanwege de vele hoge raampartijen. De woonkamer is zeer goed indeelbaar met een fijn zitgedeelte en een praktische opstelling voor de eettafel. De tuin gelegen op het westen is toegankelijk via openslaande deuren. De vloer is afgewerkt met een mooie visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming. Deze vloer loopt ook door in de keuken. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is van het Italiaanse merk Arclinea. Het is een tijdloze keuken van hoge kwaliteit in lichte kleurstelling met grote opstelling; zowel langs de wand, een semi-kookeiland als een kastenwand en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zicht op het voorgelegen H.B.S.-terrein. Een bijzonder detail is het gedeeltelijk glazen vloerdeel van de entresol boven de keuken, waardoor er op een fraaie manier extra lichtinval ontstaat in de keuken. Via de open trap in de woonkamer bereik je een prachtige, lichte open ruimte van circa 27 m². Een verrassende extra plek in huis, die momenteel in gebruik is als werkruimte, maar ook perfect geschikt is als tv-kamer, hobbyruimte of fijne leesplek. De zeer royale hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde, heeft eveneens fraaie hoge raampartijen, een unieke inbouwkast op maat en toegang tot de badkamer door middel van een glazen schuifdeur. De badkamer is compleet en van alle gemakken voorzien, zoals een zeer groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote spiegel met verlichting, grote inloopdouche met regendouche en handdouche, zitbankje, rvs drain en glazen scherm, handdoekradiator, royaal ligbad en 2e toilet. De badkamer is grotendeels betegeld in een lichte tint en voorzien van mechanische ventilatie en inbouwverlichting. Tweede royale slaapkamer ook gesitueerd aan de tuinzijde met zeer praktische bergvliering welke toegankelijk is via een luik met vlizotrap. Derde slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde met visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming. Zeer praktische bijkeuken, welke bereikbaar is vanuit de hal. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte kasten met de aansluiting voor de wasmachine en droger op hoogte en heeft zowel spots onder de bovenkastjes als in het plafond. De vloer is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer. Op eenvoudige wijze kan hier een extra doucheruimte gecreëerd worden. CV kast met opstelling van de Nefit CV ketel (2013). TUIN De zeer royale achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen en biedt veel privacy. De tuin heeft meerdere terrassen en heeft een mooie grote groene haag met gegalvaniseerd hekwerk en poort naar achtergelegen pad. GARAGE/PARKEREN Een absolute meerwaarde is de bijbehorende privé garagebox op het terrein. Deze garage beschikt over een vernieuwde elektrische garagedeur en is volledig privé eigendom. De garage valt daarmee buiten het eigendom van de Vereniging van Eigenaren. Daarnaast is er op het terrein vrije parkeergelegenheid aanwezig, ook voor bezoek. KENMERKEN - energielabel A - 196 m² woonoppervlakte - het gehele appartement heeft een visgraatparketvloer voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van 2 slaapkamers) - volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas - het appartement is in 2016 voorzien van vloerisolatie - de achtergevel is voorzien van markiezen - plafondhoogte ca. 4,36 meter - actieve VvE met een bijdrage van € 431,- per maand - het betreft een gemeentelijk monument - op loopafstand van alle centrumvoorzieningen OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Laat deze unieke kans om te wonen in een charmant appartement met een rijke historie niet aan je voorbijgaan. Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.