H.B.S.Laan 263262 JB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Ruimte, licht en comfort in dit karaktervolle penthouse Welkom in dit stijlvolle penthouse, gelegen op een unieke locatie met een rijke historie. Hier woon je royaal, met een indrukwekkende plafondhoogte, prettige raampartijen en een doordachte indeling die licht en ruimte perfect combineert. Dit energiezuinige appartement (label A) biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een bijzondere woonbeleving op een toplocatie. Wonen in een van de meest karakteristieke hoekjes van Oud-Beijerland, waar historie en rust samenkomen. Dit penthouse-appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van het monumentale Rijks H.B.S.-gebouw – een voormalig schoolpand dat is getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie. De klassieke architectuur, hoge plafonds en grote raampartijen geven het gebouw een statige en bijzondere uitstraling. Originele details uit het verleden zijn behouden gebleven en vormen een sfeervolle combinatie met hedendaags wooncomfort. De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland, met de bakker, groenteboer en bloemenwinkel letterlijk om de hoek. Ook het gezellige dorpshart met winkels, restaurants, een bibliotheek en de wekelijkse markt ligt op loopafstand. Pal naast het gebouw ligt het lommerrijke Laningpark – een groene oase met hoge bomen, waterpartijen, een schapenweide en ligweides waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of picknicken. En met Rotterdam op korte afstand, biedt deze locatie de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Wij laten met veel plezier het appartement van binnen aan u zien. U bent van harte welkom. INDELING BEGANE GROND De entree over de charmante brug en door de imposante voordeur is een beleving op zich. Al bij aankomst proef je de rijke historie van dit bijzondere gebouw. In de gemeenschappelijke hal word je verwelkomd door authentieke details, zoals de originele schoolbel en de monumentale trap. Hier komen geschiedenis en eigentijds wooncomfort op een prettige manier samen. TWEEDE VERDIEPING Via de ruime entree met een praktische garderobekast zijn alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk. De woonkamer is zonder twijfel de blikvanger van het appartement – een indrukwekkende ruimte met een plafondhoogte van maar liefst 7 meter, sfeervolle haard, comfortabele airconditioning en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de vide en de derde verdieping. De keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en de mogelijkheid voor het aansluiten van een vaatwasser. De lichte keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en lichtgrijze keukenkasten en -lades. Direct naast de keuken bevindt zich een handige vaste kast, ideaal voor voorraad of servies. Aansluitend aan de eetkamer ligt het zonnige balkon, met uitzicht richting het Laningpark. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de avondzon. Via de woonkamer zijn ook de toiletruimte met fonteintje, een praktische trapkast en de kast met cv-installatie bereikbaar. De ruime masterbedroom doet zijn naam eer aan: voorzien van inbouwkasten met hang- en leggedeelte, airconditioning en twee dakramen. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer (2021), stijlvol afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels. Hier vind je een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en sfeervolle verlichting. In een ingebouwde kast zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het bal-kon. DERDE VERDIEPING De vide is vrij in te delen en kan bijvoorbeeld dienstdoen als werkplek, tv-kamer of opslagruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaap-kamer met dakraam en vaste kasten. Er is bovendien de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren. Vanaf de parkeerplaats is er toegang naar de separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of bijvoorbeeld koffers. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1922, gemoderniseerd in 1992 - Woonoppervlakte: 175m² - Grondoppervlakte eerste verdieping 197m² (volgens bouwtekening) - Vide 45m² (volgens bouwtekening) - Eigen grond - Gemeentelijk monument - Energielabel: A - Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage €440,- - CV-ketel van het merk Vaillant, 2019 - Dubbele beglazing in houten kozijnen, HR++ beglazing - Infrarood verwarming in de woonkamer - Airconditioning aanwezig in masterbedroom en woonkamer - Traplift blijft achter - Separate berging aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM