H.B.S.Laan 263262 JB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Dit stijlvolle penthouse is gelegen op een unieke locatie met een rijke historie en biedt een bijzondere woonbeleving. Het is hier royaal wonen, met indrukwekkende plafondhoogtes, grote raampartijen en een doordachte indeling die licht en ruimte optimaal met elkaar verbindt. Bovendien is de woning energiezuinig (label A), wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Geniet van de rust van het Laningpark of wandel binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Oud-Beijerland. Dit unieke appartement is gelegen op de eerste verdieping van het voormalig schoolgebouw 'de Rijks H.B.S.'. Dit gemeentelijke monument bevindt zich in een prachtige woonomgeving, grenzend aan het Laningpark, en ligt op 5 minuten van het levendige centrum van Oud-Beijerland met o.a. een bakker en een groenteboer op loopafstand. Het voormalig schoolgebouw aan de H.B.S. laan heeft een rijke historie en straalt karakter uit dankzij zijn klassieke architectuur. Elementen als hoge plafonds, grote ramen en authentieke details maken dit object bijzonder en zijn gecombineerd met hedendaagse voorzieningen voor optimaal wooncomfort. Oud-Beijerland is een charmant dorp in de Hoeksche Waard, bekend om zijn rijke historie en prachtige polderlandschap. Het dorp biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en levendigheid en is een ideale woonomgeving. Het heeft een sfeervol centrum met leuke winkels, restaurants en culturele activiteiten. Tegelijkertijd is er volop ruimte voor ontspanning in de natuur, zoals wandel- en fietsroutes en watersportmogelijkheden bij het nabijgelegen Haringvliet. De ligging dicht bij Rotterdam maakt het extra aantrekkelijk voor mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten, maar toch een goede bereikbaarheid zoeken. Indeling: Begane grond: Al bij aankomst over de charmante brug en via de statige entree voel je de rijke historie van dit gebouw. Bij binnenkomst in de gemeenschappelijke hal, compleet met karakteristieke schoolbel en monumentale trap, betreed je een wereld waar nostalgie en hedendaags comfort harmonieus samengaan. 2e Verdieping: Via de ruime entree met praktische garderobekast zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De woonkamer vormt het absolute middelpunt van de woning en kenmerkt zich door een indrukwekkende plafondhoogte van circa 7 meter. Dankzij de grote raampartijen is er volop lichtinval, terwijl de sfeervolle haard en airconditioning zorgen voor extra comfort. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die direct in verbinding staat met de leefruimte. Vanuit hier is het zonnige balkon bereikbaar, met vrij uitzicht op het Laningpark. Een heerlijke plek om in de ochtend van de zon te genieten of in de avond buiten te dineren. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven, met daarnaast de mogelijkheid voor een vaatwasser. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische vaste kast, ideaal voor voorraad of servies. De masterbedroom is royaal van formaat en beschikt over inbouwkasten met hang- en leggedeelte, airconditioning en twee dakramen. De moderne badkamer (2021) is stijlvol afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en sfeerverlichting. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een ingebouwde kast. Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte met fonteintje, een trapkast en een kast met de cv-installatie. Via de woonkamer is er een vaste trap naar de derde verdieping. 3e Verdieping: De vide biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals werkplek, tv-kamer of extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer met dakraam en vaste kasten. Desgewenst is het realiseren van een extra slaapkamer mogelijk. Vanaf de parkeerplaats is er toegang tot een separate berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 168 m²; - Inhoud ca. 812 m³; - 2 slaapkamers; - Prachtige locatie; - Separate berging: - Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2019); - Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 440,-; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.