Spuizicht 53261 KK Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Royaal wonen aan de haven, op één van de mooiste locaties van Oud-Beijerland! Dit zeer royale 4-kamerappartement van maar liefst 134 m² heeft een bijzonder fraaie ligging met prachtig uitzicht op de haven en richting Het Spui. Een eigen overdekte parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein en een inpandige berging op de begane grond maken dit appartement compleet. Ook buitenshuis is het hier volop genieten. Goede restaurants, gezellige terrassen, winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Het openbaar vervoer ligt eveneens dichtbij en brengt u binnen circa 20 minuten naar Rotterdam. Kortom, een prachtige plek voor wie royaal wil wonen en houdt van comfort, gemak en een uitzicht dat nooit verveelt. Hieronder nemen wij u alvast mee naar de indeling van het appartement. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree met voorportaal en toegang tot de lifthal met brievenbussen. TWEEDE VERDIEPING Via de entree komt u binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De hal is voorzien van een intercom/videosysteem en een ruime aparte toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De laminaatvloer in lichte eiken look zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De openslaande deuren geven toegang tot een Frans balkon, waardoor u ook binnen volop geniet van de omgeving en de sfeer van de haven. Vanuit de woonkamer loopt u direct het royale overdekte terras op, dat zeer gunstig gesitueerd is op het westen. Hier heeft u een fantastisch uitzicht over de haven en richting het Spui. Een heerlijke plek om uitgebreid te ontbijten, rustig een boek te lezen of aan het einde van de dag te genieten van alles wat er op en rond het water gebeurt. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over witte fronten en een getrommeld granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van 1,5-spoelbak, een koel-vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat, een brede RVS afzuigkap van 1,20 meter, een vaatwasser en verlichting onder de bovenkastjes Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft, net als de woonkamer, een deur naar het terras. Zo begint u de dag direct met een prachtig uitzicht over de haven en richting het Spui. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbykamer of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, een grote wastafel, een aparte douche met cabine en een hangend toilet. De wanden zijn voorzien van witte tegels met mozaïek-accenten en de vloer van antraciet grijze tegels. Daarnaast is er een ruime, aparte berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2023) en de mechanische ventilatie. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De indeling van het appartement is ruim, praktisch en bijzonder prettig. Alle vertrekken zijn goed bereikbaar en de combinatie van drie slaapkamers, voldoende bergruimte en een groot terras maakt dit appartement uniek in zijn soort! TERRAS Het royale terras is zeer gunstig gelegen op het westen en heeft fantastisch uitzicht over de Oude dorpshaven van Oud-Beijerland en ook is er wijds uitzicht over Het Spui. Het terras is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. PARKEREN Een absolute meerwaarde is de bijbehorende overdekte privé parkeerplaats op het afgesloten terrein gesitueerd aan de achterzijde van het complex. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid voor bezoek. BERGING Op de begane grond van het complex beschikt het appartement over een eigen privé (fietsen)berging. KENMERKEN - energielabel A - bouwjaar 2005 - met lift - Nefit Trendline CV ketel van 2023 (in maart 2024 geplaatst) - 134 m² woonoppervlakte - het gehele appartement heeft een lichte eiken laminaatvloer - in 2023 zijn er 5 privé zonnepanelen geplaatst en ook 6 zonnepanelen voor het gemeenschappelijke verbruik van de gemeenschappelijke ruimten - de woonkamer is voorzien van screens en een zonnescherm - actieve VvE met een bijdrage van € 269,- per maand - tijdelijk (tot eind 2027) wordt er aan de VVE een extra bijdrage van € 80,- per maand betaald voor de vervanging van de lift - in de koopakte zal een "niet-bewoningsclausule" worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg. De indeling van het appartement is ruim, praktisch en bijzonder prettig. Alle vertrekken zijn ruim en de indeling is zeer goed en de combinatie van drie slaapkamers, het prachtige uitzicht, voldoende bergruimte en een groot terras maakt dit appartement uniek in zijn soort! NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Kom dit zeer royale appartement met fantastisch uitzicht zelf bewonderen. Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. BIJZONDERHEDEN Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.