Beetwortelweg 773263 EA Oud-BeijerlandOud-Beijerland Spuioeverwijk

Wonen op een fijne plek nabij de Rivier ‘t Spui in een hoekwoning met garage? Beetwortelweg 77 biedt met vier (voorheen vijf) slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een praktische indeling volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Ook met 235 m² perceel is het genieten met een groene tuin, garage én een parkeerplaats voor de garage. Kortom: een veelzijdige woning met volop potentie! KENMERKEN - Ca. 116 m² woonoppervlakte, ca. 398 m³ inhoud; - 235 m² eigen grond, garage ca. 19 m²; - 4 slaapkamers (voorheen 5); - 1988: bouwjaar; - 2007: aankoop door huidige eigenaren; - 2015: cv-ketel; - 2017: 9 zonnepanelen; - 2018: badkamer met elektrische vloerverwarming; - 2021: bitumineuze dakbedekking vervangen van dakkapel en garage; - 2022: Buitenschilderwerk (2024 liggende delen); - 2026: Koelkast, schoorsteen gereinigd; - Achtertuin van bijna 13 meter diep gesitueerd op het zonnige zuiden; - Vloerverwarming in de badkamer; - Parkeerplaats voor de garage; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, bij voorkeur midden december 2026. INDELING Begane grond Via de zijgevel kom je binnen in de hal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast met extra bergruimte en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Via de hal krijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne, sfeervolle leefruimte waar de eikenhouten vloer en comfortabele maar ook vooral praktische pelletkachel zorgen voor een warme en gezellige uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Door de gunstige ligging van de woning heerst hier bovendien een aangenaam leefklimaat: in de zomer blijft het prettig en in de koudere maanden is het juist comfortabel. Extra praktisch is de aanwezige trappenkast, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag uit het zicht houdt. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken, met leuk uitzicht over de voortuin en de straat. De keuken is compleet uitgerust met een Bauknecht combi-oven, een royaal 5-pits gasfornuis van Candy met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast is er volop kastruimte voor al je keukenbenodigdheden. Vanuit de woonkamer stap je zo de bijna 13 meter diepe en ruime achtertuin in. Een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je op mooie dagen eenvoudig je leefruimte naar buiten verplaatst. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig, waardoor de grootste slaapkamer nu een bijzonder royale ruimte is. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en profiteert dankzij de raampartijen aan zowel de achter- als zijkant van veel natuurlijk licht. Een heerlijke ruimte die je bovendien flexibel kunt indelen, bijvoorbeeld met een slaap- én werk- of hobbyhoek. Desgewenst is het terugdraaien naar 3 slaapkamers op eenvoudige wijze te realiseren gezien de deurpost is gebleven. Ook de tweede slaapkamer is prettig van formaat en ligt aan de voorzijde van de woning, naast de badkamer. Dankzij het grotere raam is ook hier sprake van een fijne, lichte ruimte. De moderne badkamer (2018) is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een ruime inloopregendouche met handdouche, een zwevend toilet en een eiken houten wastafelmeubel met waskom, spiegelkast, elektrische vloerverwarming en handdoekradiator. Een comfortabele en verzorgde ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping weet te verrassen met de hoeveelheid ruimte. Op de overloop zorgt een dakraam en zijraam voor prettige lichtinval. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de Vaillant EcoTec Plus cv-ketel en de wasmachine aansluitingen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is wat compacter van formaat, maar dankzij het grote Velux dakraam heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een grotere slaapkamer met een dakkapel. De praktische knieschotten onder de schuine kap bieden hier bovendien extra bergruimte. Als extra pluspunt beschikt de tweede verdieping over een open vliering. Deze biedt een handige plek om spullen die je niet dagelijks nodig hebt op te bergen. Zo benut je ook de ruimte onder de kap optimaal. Tuin De tuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van groen én fruit. Verschillende fruitbomen en -struiken zorgen ieder seizoen voor iets bijzonders. Zo vind je hier onder andere een appelboom, kersenboom, stoofperen en bessen. Vers fruit uit eigen tuin, hoe leuk is dat? De tuin is bestraat en wordt afgewisseld met groene grasstroken. Aan de zijkant bevindt zich een kleine overkapping. Dankzij de ligging kun je al vroeg op de dag heerlijk van de ochtendzon genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie of thee. En ook op koudere dagen is dit een fijne plek: er staat namelijk een kacheltje, waardoor je hier ook in het voor- en najaar comfortabel kunt zitten. De tuin is zowel via een zijpoort als via een poort aan de voorzijde bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een garage met elektrapunten. Ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen, tuinspullen of andere spullen en natuurlijk ook handig als hobby- of klusruimte. Een veelzijdige tuin met groen, zon, bergruimte én volop mogelijkheden om er echt je eigen buitenplek van te maken. ALGEMEEN Vanuit de Beetwortelweg ben je zo bij het strandje en het restaurant De Oude Tol maar ook zo op loopafstand in het centrum. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen dichtbij. Kortom: een verrassend ruime woning op een fijne plek! Kom jij de woning bezichtigen? Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.