Belcampohof 63261 PX Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

BELCAMPOHOF 6 – OUD-BEIJERLAND JAREN ’30 SFEER MET HEDENDAAGS COMFORT Aan een rustig en kindvriendelijk hof in Oud-Beijerland staat deze eigentijdse vrijstaande woning met de karakteristieke uitstraling van de jaren dertig: hoge gevels, royale raampartijen en verfijnde details in metselwerk en kapvorm. Het huis is in 2019 gebouwd, uitstekend geïsoleerd en tot in de puntjes afgewerkt. Met een woonoppervlakte van circa 191m² op 394m² eigen grond is dit een heerlijk familiehuis waar sfeer, comfort en kwaliteit samenkomen. LICHT, RUIMTE EN EEN STIJLVOLLE INDELING De entree is ruim en uitnodigend, met meterkast, modern toilet en toegang naar de woonkamer. De voormalige garage is omgevormd tot praktische bijkeuken met plavuizen vloer, keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de originele roldeur behouden is gebleven. De woonkamer is royaal en licht, met een vast tv-meubel en een glazen pui met roedeverdeling aan de zijkant. De prachtige lichtinval die hierdoor ontstaat geeft het interieur een warme en uitnodigende sfeer. De combinatie van natuurlijke materialen, eiken vloeren en doordachte details zorgt voor een harmonieuze en eigentijdse uitstraling. HET HART VAN HET HUIS Aan de tuinzijde ligt de indrukwekkende Barletti-keuken met eiken kasten, een lichtkleurig composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Siemens. De wandopstelling omvat een stoomoven, een conventionele oven, een ingebouwd koffiezetapparaat, een koffiecorner en een ruime wastafel met Quooker. Het royale kookeiland met elektrische kookplaat, wijnklimaatkast, drie barkrukken en veel bergruimte vormt het levendige middelpunt van het huis. De grote aluminium schuifpui over de volle breedte opent volledig naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid ontstaat. RUIME SLAAPKAMERS EN TWEE LUXE BADKAMERS De eerste verdieping biedt een royale overloop met afzonderlijk toilet, een grote kledingkamer met vaste kasten, een sfeervolle hoofdslaapkamer en een extra kamer die nu als kantoor dient. De badkamer is een fijne, grote ruimte met daglichttoetreding, afgewerkt met lichtgrijze tegels, een ligbad, ruime inloopdouche en een houten wastafelmeubel met dubbele opzetwastafels. De tweede verdieping is verrassend praktisch ingedeeld met een lichte overloop met dakkapel, twee fijne kinderkamers en een technische ruimte. De tweede badkamer is een echte plus en bijzonder prettig in gebruik bij een groter gezin of logees. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een derde toilet (sanibroyeur) en een comfortabele inloopdouche. GENIETEN BUITEN EN BINNEN De heerlijke groene achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. Er is een groot terras met zonnescherm, een sfeervolle overkapping om te loungen, een gepotdekselde schuur, een ingebouwde trampoline en een klein extra schuurtje dat nu als speelhuis dient. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte circa 191m² - Perceelgrootte 394m² eigen grond - Energielabel A - Warmtepomp met koelfunctie, WTW-installatie - Vloerverwarming op alle verdiepingen - 19 zonnepanelen (eigendom) - Hardhouten kozijnen met HR++-beglazing - Voorzien van rolluiken, screen en zonwering - Geïntegreerde geluidsinstallatie in kledingkamer en badkamer - Alarm - Camerasysteem buiten - Buitenschilderwerk 2024 (De Regenboog, Ridderkerk) - Twee badkamers, drie toiletten - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Kettingbeding gemeente m.b.t. beukenhaag en parkeerplaats - Bouwjaar 2019 - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM