Berliozstraat 53261 WK Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

In de geliefde wijk Poortwijk ligt deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 2001, die is ontworpen met levensloopbestendig wonen als uitgangspunt. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort. De eerste verdieping biedt een verrassend ruime derde slaapkamer, een tweede badkamer en praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een garage, parkeerplaats op eigen terrein en een fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten. KENMERKEN - ca. 138 m² woonoppervlakte, ca. 604 m³ inhoud; - ca. 20 m² overig inpandige ruimte (garage); - 259 m² eigen grond; - parkeerplaats op eigen terrein; - 2 badkamers, 3 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond; - 2001: bouwjaar woning; - 2021: cv-ketel Intergas HRE Kobi Kompact; - energielabel A, volledige isolatie, HR++ dubbele beglazing; - vaste projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland; - oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel. INDELING Begane grond Bij binnenkomst stap je meteen in een prettige, lichte hal waar de vide zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In de hal vind je de meterkast, de trap naar boven, een handig plekje voor je jassen en een basic toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. Via de hal kom je via een deur in de woonkamer. De woonkamer is lekker licht dankzij het grote raam aan de voorkant en de schuifpui aan de achterzijde die je direct naar de achtertuin brengt. De L-vormige keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een dubbele spoelbak. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. De keuken biedt een goede basis en kan naar wens worden gemoderniseerd. Via de keuken loop je naar een tussen gang die toegang geeft tot verschillende ruimtes: twee slaapkamers, de badkamer, de bijkeuken én de inpandige garage. Super handig! De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, plus de Intergas HR cv-ketel van 2021. Via een deur kom je in de garage. De garage is ruim (circa 20 m²) en voorzien van een elektrische garagedeur, verlichting en meerdere stopcontacten. Beiden slaapkamers op de begane grond zijn fijn van formaat en bieden toegang tot de tuin. De achterste kamer betreft de master bedroom. De badkamer op de begane grond is eveneens groot te noemen. Deze is volledig betegeld in tijdloze witte tegels en voorzien van een ruim ligbad, een aparte douche, dubbele wastafels met spiegel erboven, een staand toilet en een radiator – alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de tweede badkamer en de derde slaapkamer. De tweede badkamer lekker compact en voorzien van een douche en een wastafel. De derde slaapkamer is echt een verrassing. Wat een ruimte! Het hoge oplopende dak zorgt voor een indrukwekkende hoogte van maar liefst ca. 4,35 meter, wat de kamer een open en lichte uitstraling geeft. Bovendien heeft deze kamer een luik dat toegang biedt tot een praktische bergruimte, achter de badkamer. Een fijne plek om seizoensspullen, koffers of andere zaken netjes op te bergen, zodat je alles uit het zicht hebt, maar wel binnen handbereik. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van bestrating en diverse borders. Dankzij de L-vormige indeling zijn er meerdere gezellige zitplekken. De tuin is vanuit verschillende ruimtes in de woning bereikbaar en beschikt bovendien over een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein, wat zorgt voor extra comfort en altijd een plek voor de deur. ALGEMEEN Deze woning is gelegen in de wijk Poortwijk en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van isolatie, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ dubbele beglazing. Dit alles draagt bij aan een prettig wooncomfort en resulteert in een gunstig energielabel A. Een unieke kans om gelijkvloers wonen te combineren met comfort en duurzaamheid. Ben jij enthousiast? Neem vandaag nog contact op met een van onze vestigingen om een bezichtiging in te plannen. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland; er is hierbij geen vrije keuze voor koper.