Boomgaardstraat 23262 SB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Verscholen midden in het schitterende en levendige centrum van Oud-Beijerland! Deze bijzonder karakteristieke, grotendeels vrijstaande woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat, midden in het levendige centrum van Oud-Beijerland, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning dateert van circa 1875 en is in de jaren ’80 vergroot door een aanbouw aan de achter- en zijgevel. Kenmerkend zijn de zeer ruime woonkamer van maar liefst 45 m², de sfeervolle en authentieke keuken én de zonnige tuin op het zuiden. Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde in een tochtportaal met garderobehoek en de meterkast. De zeer royale doorzonwoonkamer heeft een hoog plafond met houten balken, een gezellige houthaard en grote raampartijen die zorgen voor voldoende lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken en de badkamer. De badkamer is stijlvol en strak afgewerkt en beschikt over een hoekbad, een douche, een wastafelmeubel met waskom, een handdoekenradiator en een kastruimte met de cv-opstelling. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig en een lichtkoepel die extra lichtinval geeft. De keuken is voorzien van een authentieke en handgemaakte opstelling van eiken balken en een natuurstenen werkblad met bijpassende wasbak. Aan de muur grenzend aan de woonkamer bevindt zich een kastenwand. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven(s), een afzuigkap, een vaatwasser en een heetwaterkraan. Via de keuken is er toegang tot de garage/bergruimte waar zich tevens de toiletruimte bevindt. De garage/bergruimte is voorzien van een handbediende sectionaaldeur. Verdieping: De verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang vanuit de woonkamer. Op de centrale overloop is toegang tot twee ruime slaapkamers, waarbij in beide kamers de originele balken en spanten in het zicht zijn gebleven, wat zorgt voor een unieke en warme uitstraling. Tuin: De zonnige, op het zuiden gelegen tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is smaakvol aangelegd met een terras, een verhoogde border en een houthok. De tuin is direct toegankelijk vanuit de keuken. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1875; - Woonoppervlakte: circa 112 m2; - Perceeloppervlak: 130 m2; - Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer; - Houten kozijnwerk voorzien van grotendeels dubbelglas; - Buitenschilderwerk is van 2025; - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de badkamer; - Rolluiken aan de voorzijde van de woonkamer; - Cv-installatie: Remeha Combiketel HR Combiketel 2015; - Airco in de woonkamer 2020; - Zonnepanelen: 5 stuks 2024; - Grotendeels geïsoleerd; - Ideaal gelegen in het centrum met alle faciliteiten in directe nabijheid; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Energielabel: E; - Oplevering; november 2025. Oud-Beijerland: Oud-Beijerland is een gezellig en levendig dorp met een charmante dorpskern. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving is rijk aan groen en water, waardoor je er prachtig kunt wandelen of fietsen. Of je nu met het gezin woont of op zoek bent naar een rustige uitvalsbasis nabij de stad – Oud-Beijerland biedt het allemaal. Dankzij de goede verbinding met de Randstad is deze woning niet alleen een fijne thuisbasis, maar ook een slimme keuze. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!