Jacob Marisstraat 53262 HJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zuidwijk

“Het is heel fijn wonen hier” OUD-BEIJERLAND – JACOB MARISSTRAAT 5 Royale en aantrekkelijk gelegen tussenwoning met vrijstaande berging en zonnige tuin met avondzon (westkant) op 155 m² eigen grond alsmede een op circa 35 meter loopafstand gelegen aparte garage waarvoor de koper van de woning het eerste recht van koop heeft. De woning is aan de achterzijde vergroot door een aanbouw en rustig gelegen aan een plein in een kindvriendelijke woonomgeving zonder doorgaand verkeer in de geliefde Zuidwijk. Wijkwinkelcentrum De Beijerse Hof, openbaar vervoer en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Verder liggen de (basis)scholen op loop- dan wel fietsafstand en is ook het gezellige dorpshart in korte tijd bereikbaar. Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad. Indeling: hal met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang, grote, uitgebouwde Z-vorm leefruimte (opp. circa 39 m²) bestaande uit zitgedeelte met erkerkozijn aan de voorzijde en eetgedeelte met schuifpui naar terras en voorraadkast aan de achterzijde. Voorts dichte keuken (387x2583) voorzien van hoekkeuken met diverse apparatuur en toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop, 2 mooie slaapkamers (446x367 en 318x302) en thans werk-/ studeerkamer met deur naar ruim dakterras, moderne badkamer (207x203) voorzien van inloopdouche met schuifdeur en zijscherm, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met opstelplaats voor in 2024 nieuw geplaatste cv-ketel, wasmachine en droger, ruime slaapkamer (454x364/259) met dakkapel. Onder de schuine kap bevindt zich veel praktische bergruimte. Boven de verdieping bevindt zich een bergvliering. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Op verschillende plaatsen zijn elektrisch bedienbare rolluiken en zonwering aangebracht. De stenen berging (421x220) staat in de achtertuin en de aparte garage (570x292) met elektrische aansluiting ligt op korte loopafstand aan een doodlopend straatje met parkeerplaatsen. Een royale woning op een leuke plek. • Rustige ligging • Kindvriendelijke locatie • Grote leefruimte • Overal dichtbij • Aparte garage mogelijk Oplevering: in overleg Vraagprijs woning € 425.000,= k.k. Vraagprijs garage € 37.500,= k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW) Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' In de koopovereenkomst zal de standaard asbestclausule worden opgenomen. Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.