Julianastraat 473262 SH Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Wonen, werken of alle ruimte voor een uit de hand gelopen hobby? Hier komen de mogelijkheden samen! Op een centrale locatie, aan de rand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland, staat dit karakteristieke en verrassend veelzijdige woon-winkelpand. Een bijzonder object voor wie comfortabel wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan een royale ruimte voor een eigen onderneming, praktijk, atelier of misschien wel een hobby die inmiddels wat meer ruimte vraagt. Het geheel dateert van oorsprong uit 1924 en is in 2021 grondig verbouwd waarbij het een moderne en verzorgde uitstraling heeft gekregen. De woning is werkelijk instapklaar en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee goede slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een royale winkel-/kantoorruimte aanwezig met een oppervlakte van circa 121 m². Met een woonoppervlakte van circa 96 m² biedt het pand een aantrekkelijke combinatie van wonen en werken onder één dak. De afzonderlijke entrees zorgen ervoor dat het woongedeelte en de bedrijfsruimte uitstekend van elkaar gescheiden kunnen worden. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden voor eigen gebruik of een combinatie van wonen en ondernemen. Ook de ligging is aantrekkelijk. De Julianastraat vormt een van de toegangswegen naar het centrum van Oud-Beijerland, waardoor de bedrijfsruimte een goede zichtlocatie heeft. Winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een verzorgd en veelzijdig object met karakter, ruimte en volop mogelijkheden! Indeling woning Begane grond Via de eigen entree kom je in de open leefruimte met hier meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte en het woongedeelte. De woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde een prettige lichtinval. De strakke wandafwerking, lichte vloer en moderne uitstraling zorgen voor een aangename woonruimte die direct naar eigen smaak kan worden ingericht. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang tot de buitenruimte. Verdieping Vanaf de overloop zijn twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben een sfeervolle uitstraling door de zichtbare houten dakspanten. Deze karakteristieke elementen zijn mooi gecombineerd met de moderne afwerking van de woning. De badkamer is eveneens in 2021 geplaatst en beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel, toilet en radiator. De lichte wandtegels, donkere vloertegels en verzorgde afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Buitenruimte Bij de woning behoort een compacte buitenruimte aan de achterzijde die naar eigen wens kan worden ingericht. Een fijne plek om even buiten te zitten en te ontspannen, terwijl de gezelligheid van het centrum zich op korte afstand bevindt. Aan de voorzijde bevindt zich een brede strook welke eventueel naar wens kan worden ingericht als tuin. Winkel-/kantoorruimte De aangrenzende bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 121 m² en beschikt over een eigen entree aan de Julianastraat. De brede glazen voorgevel geeft het pand een representatieve uitstraling en zorgt voor een goede zichtbaarheid vanaf de straat. Binnen tref je een royale, grotendeels open ruimte die eveneens in 2021 is verbouwd en modern is afgewerkt. De lichte vloer, strak afgewerkte wanden en de aanwezige lichtkoepels zorgen voor een prettige en lichte werkomgeving. Verder beschikt de bedrijfsruimte over een kitchenette en twee toiletruimtes. Door de praktische indeling en royale oppervlakte zijn er uiteenlopende mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een winkel, kantoor, praktijkruimte, showroom of atelier. Ook voor iemand die behoefte heeft aan veel extra ruimte voor een hobby of andere activiteiten kan dit een interessante mogelijkheid zijn. Het grote voordeel van dit object is de combinatie met de woning. Je kunt hier comfortabel wonen en tegelijkertijd beschikken over een volwaardige werkruimte, zonder dat je hiervoor dagelijks de deur uit hoeft. Dankzij de afzonderlijke entrees blijven privé en zakelijk bovendien goed van elkaar gescheiden. De gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende bestemming en eventueel benodigde vergunningen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1924 en in 2021 geheel verbouwd en gemoderniseerd; - Woonoppervlakte circa 96 m²; - Winkel-/kantooroppervlakte circa 121 m²; - Gelegen op eigen grond; - Twee huisnummers: nr. 47 voor de woning en nr. 45 voor de bedrijfsruimte; - Beide huisnummers hebben hun eigen meterkast; - Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer; - Zowel stalen als houten kozijnen ingezet met dubbel glas; - Keuken en sanitaire ruimtes zijn in 2021 geplaatst; - Remeha HR-combiketel uit 2021; - Voorzien van 10 zonnepanelen uit 2021; - Gevel in 2025 gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Energielabel B voor de woning en A voor de bedrijfsruimte; - Afzonderlijke entrees voor de woning en bedrijfsruimte; - Het gehele object wordt vrij van huur en gebruik geleverd; - Bestemming: Gemengd; - Oplevering in overleg, eventueel spoedig. Oud-Beijerland Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en staat bekend om zijn gezellige centrum, uitgebreide voorzieningen en aantrekkelijke woonomgeving. De Julianastraat ligt op een centrale locatie en vormt een van de toegangswegen naar het dorpscentrum. Winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Daarnaast zijn Rotterdam en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Hierdoor combineer je hier het gemak van een centrale ligging met het dorpse karakter van de Hoeksche Waard. Een bijzondere combinatie van comfortabel wonen en volop ruimte voor eigen ideeën! Kortom: Ben je op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra? Een plek waar je wonen en werken kunt combineren, je eigen onderneming kunt vestigen of eindelijk de ruimte hebt voor die uit de hand gelopen hobby? Dan is Julianastraat 45-47 in Oud-Beijerland absoluut een bezichtiging waard! Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je de mogelijkheden van dit bijzondere object graag persoonlijk zien! Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor dit woon-winkelpand in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!