Klipper 553263 NC Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zoomwijck

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, ZONNEPANELEN, AIRCONDITIONING EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN IN OUD-BEIJERLAND In een rustige en prettige woonomgeving in Oud-Beijerland, aan De Klipper, ligt deze ruime en door de jaren heen goed onderhouden eengezinswoning. De woning beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen, een hybride spaarpomp (Inventum, 2020) en vloerverwarming op de begane grond, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig geheel. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een hangend toilet, wastafel en radiator. De gehele begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. De ruime woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is er veel lichtinval en heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast én airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort in de zomermaanden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met beige fronten en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigsysteem, Siemens vaatwasser, dubbele spoelbak en een koelkast. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, is ruim en licht dankzij de combinatie van een dakraam en grote ramen aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en voorzien van een kunststof Velux dakraam met plisségordijn, zonnescherm en horren. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer met een fineerparketvloer met houten deklaag in een warme houtkleur. Deze kamer beschikt over een ingebouwde linnenkast met hang- en leggedeelte, airconditioning en twee dakramen, beide voorzien van plisségordijnen, zonnescherm en één insectenhor. De derde slaapkamer aan de voorzijde is compacter van formaat en afgewerkt met laminaat. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. Deze is voorzien van een inloopdouche, een raam voor natuurlijke ventilatie, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator. De ruimte is afgewerkt met zandkleurige wand- en vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap, afgewerkt met vloerbedekking, bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een vinyl vloer en een plafond met inbouwspots. Hier bevindt zich de hybride spaarpomp (Inventum, 2020), welke tevens zorgt voor de mechanische ventilatie in de woning. Daarnaast zijn hier de cv-ketel (Remeha Avanta, 2018) en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Verder is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De zolder beschikt over twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. TUIN De woning beschikt over een mooie, ruime achtertuin met volwassen beplanting, diverse borders, bestrating en een sfeervolle toog begroeid met blauwe regen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een optimale zonligging en maakt dit een ideale plek om te genieten van lange, zonnige dagen en avonden. De tuin heeft een open karakter aan de achterzijde en biedt daardoor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin, wat bijdraagt aan extra privacy en een prettige afstand tot de straat. In de voortuin bevindt zich een ruime, aangebouwde stenen schuur met veel bergruimte voor fietsen en gereedschap. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1982 - Type woning: eengezinswoning - Woonoppervlakte: circa 118 m² (met de mogelijkheid om circa 14 m² extra woonoppervlakte te realiseren op zolder door het vergroten van het dakraam) - Perceelgrootte: 187 m² - Eigen grond - Energielabel: A - Verwarming en warm water: middels CV-installatie - CV-ketel: Remeha Avanta, 2018 - Hybride spaarpomp (Inventum, 2020) - Beglazing: gedeeltelijk dubbele beglazing - Vloerverwarming: gedeeltelijk - 12 zonnepanelen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM