Kloosring 423261 SB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

WAT EEN RUIMTE EN WAT EEN LOCATIE! Grenzend aan het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’ tref je tussen het groen deze ca. 204 m² ruime en energiezuinige vrijstaande villa welke is gelegen op een perceel van 455 m² eigen grond en beschikt over o.a. 4 ruime slaapkamers, 3 badkamers, inpandige garage, oprit, eigen laadpunt en een energielabel A. Daarnaast is deze woning eigenlijk al levensloopbestendig! KENMERKEN - ca. 204 m² woonruimte, ca. 790 m³ inhoud; - ca. 21 m² inpandige garage; - 455 m² eigen grond; - 1997: bouwjaar woning en aankoop door huidige eigenaar; - 2012: cv-ketel; - 2014: 14x zonnepanelen; - 2016 (circa): vloerverwarming begane grond (behalve garage en badkamer); - 2023: bitumineuze dakbedekking woning en garage vernieuwd + 10 extra zonnepanelen + keukenapparatuur vernieuwd; - 2024: buitenschilderwerk (deels 2022 en 2024); - volledige isolatie, energielabel A; - oplevering in overleg. INDELING Begane grond Royale entree/hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en de inpandige garage. De gezellige en riante woonkamer is voorzien van een keramische vloer met comfortabele vloerverwarming, openslaande deuren richting de tuin en heeft prettig veel raampartijen waardoor je zicht hebt over de tuin. En geloof ons: de tuin is een oase van groen en rust. De aan de voorzijde gelegen L-vormige keuken is eveneens ruim van opzet en is voorzien van een grote 5-pits AEG inductiekookplaat, Miele vaatwasser, combi magnetron, koelkast, dubbele spoelbak en een deur naar de tuin. Aangrenzend tref je een gezellige eethoek met een grote raampartij voor prettig veel daglicht. De inpandige garage is te bereiken via de hal. Hier tref je de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de CV-ketel, de omvormers van de zonnepanelen en een deur naar de badkamer. Eerste verdieping Zeer ruime overloop met prettig veel daglichttoetreding, separaat toilet, bergruimte met de mechanische ventilatie, extra badkamer en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer ensuite. De slaapkamers zijn allen recht toe recht aan praktisch in te delen slaapkamers van mooie formaten, namelijk 1 van ca. 18 m², 1 van ca. 13 m², 1 van ca. 16 m² en 1 van ca. 12 m². Ook de badkamer zal in het formaat niet teleurstellen en is ingericht met een douche, dubbele wastafel, ligbad, mechanische ventilatie en natuurlijk daglicht. Tuin De woning ligt verscholen tussen een weelderig groene tuin welke de gehele dag door zowel de zon als schaduw biedt. In de tuin tref je niet alleen diverse jong en volwassen beplanting, maar ook een vijver. Aan de voorzijde beschik je voor de garage over een parkeerplaats op eigen terrein incl. laadpunt voor een elektrische auto. ALGEMEEN Achter de woning tref je het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’ met op loopafstand de kinderboerderij met speeltuin en op ca. 10 minuten loopafstand tref je het gezellige centrum van Oud-Beijerland. Daarnaast behoort Poortwijk tot de meest geliefde woonwijken van Oud-Beijerland. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, kindvriendelijke karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen (Lidl achterin de wijk). In Oud-Beijerland vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrassen en andere voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoerverbindingen richting de regio, waardoor je profiteert van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom zoek je een ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie waar zelden een huis te koop komt? Wacht dan niet langer met het inplannen van een bezichtiging. De oplevering geschiedt in goed overleg. CIRCA MAATVOERING Voor verdere maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.