Koninginneweg 523262 JC Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Op een toplocatie, op steenworp afstand van het levendige centrum van Oud-Beijerland, staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning op je te wachten! Met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 32 meter lang, is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De woning ademt karakter, is met zorg en liefde onderhouden en barst van de authentieke details. Een huis waar je je direct thuis voelt! PARKEREN De huidige bewoners kunnen meestal voor de deur parkeren. Is daar geen plek? Dan is er vrijwel altijd ruimte om de hoek, in de Julianastraat of de Prinses Irenestraat. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, woonkamer, keuken, toilet, voorraadkast en berging. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: bergvliering. KOM BINNEN Bij binnenkomst valt direct de fraaie granitovloer op en voel je meteen de charme van dit sfeervolle huis. Vanuit de hal met meterkast en trapopgang betreed je de woonkamer en suite met aan de voorzijde een gezellige zitkamer voorzien van een houtkachel en glas-in-loodramen in de bovenlichten. Via de klassieke en-suitedeuren bereik je de eetkamer met kastruimte, toegang tot de praktische kelder en een open verbinding met de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin. De keuken is opgesteld in een rechte wandopstelling en uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, close-in boiler, bovenkastjes en een vaatwasseraansluiting. Aansluitend bevindt zich de achterhal met toilet, deur naar de tuin en een ruime voorraadkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger Eerste verdieping Overloop met airconditioning en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer heeft een douche, hangcloset, handdoekradiator en twee wastafels. De slaapkamer aan de achterzijde heeft de aansluiting voor de wasmachine. Mocht deze kamer weer als slaapkamer gebruikt gaan worden dan is deze aansluiting weer makkelijk te verwijderen en kan de wasmachine in de voorraadkast bij de keuken worden geplaatst. De hoofdslaapkamer, dit waren voorheen 2 slaapkamers, heeft een grote dakkapel en een ruime kastenwand met de opstelplaats van de geiser (augustus 2023) voor het warme water in de badkamer. De vloer van de eerste verdieping is voorzien van een authentieke oude houtenvloer die twee jaar geleden is gelegd en is gespijkerd. Tweede verdieping Bergvliering toegankelijk via een losse trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. BUITEN De fraai aangelegde, extra diepe achtertuin ligt op het zonnige westen en is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, een vijver, gazon, moestuintje en een ruime houten berging. De aangebouwde stenen berging is via de tuin bereikbaar en beschikt over verwarming, een stortgootsteen en de cv-opstelling (Remeha, 2015). EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 123 m² en een inhoud van ca. 493 m³; - openslaande deuren eetkamer is een jaar geleden erin gezet; - alle ramen die open kunnen zijn voorzien van horren; - oplevering kan op korte termijn maar is geen must. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.