Koninginneweg 963262 JD Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Onwijs charmante hoekwoning met zonnige tuin op een top locatie nabij het centrum. Met een fantastische open keuken, lichte woonkamer, tuin op het zuiden, praktische berging, drie goed formaat slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche, biedt deze woning alles wat je je kunt wensen. De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging bij deze leuke woning! INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in een nette voorportiek met toegang tot een toiletruimte en tot de woonkamer. In de woonkamer valt direct het hoge plafond (2,78m) op wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, Deze is ingericht met een wandopstelling met gootsteen en vaatwasser. Het kookeiland beschikt over een 6-pits gasfornuis met grote oven en een afzuigkap. Daarnaast is er veel opbergruimte in de lades en de naastgelegen trapkast. Tevens is het kookeiland in gebruik als gezellige bar waar aangeschoven kan worden met een drankje. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde is de ruime zithoek gesitueerd met sfeervolle houtkachel en toegang tot de zowel de 1e verdieping als de zonnige achtertuin. EERSTE VERDIEPING Riante overloop met wasmachine- en drogeropstelling, trap naar de zolder en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van ruim formaat door de aanwezig dakkapel en hebben plaats voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. De badkamer is een echte eyecatcher, voorzien van een vrijstaand ligbad, riante inloopdouche met regendouchekop, wastafelmeubel met verlichte spiegel, toilet en design radiator. TWEEDE VERDIEPING Open zolder welke ideaal in te richten is als derde slaapkamer of thuiswerkplek. Hier is veel ruimte achter de knieschotten en ook de cv-ketel heeft hier een plekje achter een schot. Door het plaatsen van een dakkapel (vergunning aanwezig) kan hier nog meer licht en ruimte worden gecreëerd. TUIN Heerlijke op het zuiden gelegen achtertuin met volop privacy. Het ruime terras biedt plek voor meerdere zithoekje en voor de BBQ. De bordes met beplanting zorgen voor een stukje groen en beschutting. De voortuin beschikt over een betonnen berging met elektra, ideaal voor het stallen een motor, fietsen en (tuin)gereedschap. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 99 m² (afgerond naar 100m²) - Perceelgrootte: 135 m² - Eigen grond - Energielabel: D - Cv-ketel van het merk Remeha (2018) - Dubbel glas in houten kozijnen (m.u.v. de voor- en achterdeur en toiletraampje) - Dak recent vervangen en geïsoleerd - Bitumen van dakkapel recent vervangen - Meterkast vernieuwd - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM