Langeweg 153261 LJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Buitengebied

“Rust, ruimte en ritme” OUD-BEIJERLAND – Langeweg 15 Stijlvolle en exclusieve villa in 2023 gebouwd onder moderne architectuur met hoogwaardige en duurzame afwerking, gesitueerd op een riant perceel van 5240 m² eigen grond. Dit ware kunstwerk biedt onder meer verrassende ruimtes, 4 volwaardige slaapkamers en 4 luxe badkamers. Voorts een vrijstaande carport voor het parkeren van 3 auto’s en een zeer luxe poolhouse met onder andere een royaal zonneterras en zwembad. Door de materiaalkeuze in rustige kleuren en de logische indeling met strakke lijnen en hoge plafonds is een fraai samenhangend geheel gecreëerd. Opvallend is het gebruik van veel glas waardoor er overal natuurlijk licht is en een fenomenaal zicht op de omgeving. Bedoeld voor rustzoekers en architectuurliefhebbers die geen concessies willen doen. Wonen in deze eigentijdse villa is elke dag weer een beleving. Gelegen aan de rand van het dorp op korte afstand van het centrum en alledaagse voorzieningen. TOEGANG PERCEEL Via een elektrisch bedienbare stalen poort betreed u het onderhoudsarme voorterrein met vrijstaande carport met aangrenzende berging en veel parkeerruimte. HARTELIJK WELKOM Bij binnenkomst in de vestibule met doorloop naar de royale hal voelt u direct de rust en ruimte die de gehele woning uitstraalt. Vanuit de vestibule is de bijkeuken met technische ruimte bereikbaar. In de hal bevinden zich verder een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend treft u de master bedroom met badkamer en zicht op de achtertuin. WONEN EN LEVEN De leefruimte bestaat uit een zitruimte aan de voorzijde en een woonkeuken voorzien van handgemaakte keuken met wandopstelling en eiland aan de achterzijde. Hier is ruim plaats voor een grote tafel met direct contact naar de keuken. Middels de grote raampartijen en twee grote schuifpuien is er verbinding met het terras en de tuin. VERDIEPING Via de chique trapopgang komt u op de overloop met vide en doorloop naar 2 slaapkamers ieder voorzien van een eigen badkamer. Vanaf de vide is een balkonterras op het zuidwesten bereikbaar. Tevens toegang tot de werkkamer en walk-in closet. POOLHOUSE EN ZWEMBAD Heerlijk ontspannen doet u in het compleet ingerichte poolhouse annex gastenverblijf. Aangrenzend bevindt zich het royale zonneterras met zwembad. BUITENLEVEN Ook de tuin is ingericht naar de stijl van de woning met een groot gazon/ligweide, bomen en struiken. Hier vindt u ook een zitplek met veel privacy. ALGEMEEN - Nieuwbouw 2023; - Gebruiksoppervlakte wonen 328 m²; - Perceel 5240 m² eigen grond; - Gehele woning vloerverwarming; - Domotica; - Grote glazen raampartijen en schuifpuien; - Alarminstallatie; - Internetaansluitingen in alle kamers, centrale server; - Energielabel A+++++ = lage stookkosten; - Duurzaam en comfortabel, luchtzuivering, hoogwaardige isolatie; - Poolhouse ook geschikt als gastenverblijf; - 56 zonnepanelen; - Aardwarmtepomp; - Airconditioning in 3 slaapkamers; - Sunshower in master bedroom; - Milieuvriendelijke sedum dakafwerking; - Levensloopbestendig. INDELING EN AFMETINGEN Bekijk voor de indeling en afmetingen de bijgevoegde plattegronden. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/ Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en het openbaar vervoer heeft een goede verbinding met de stad. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 3.600.000,= k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW) Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'