Olivier van Noortsingel 53262 EK Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Verrassend ruime en zeer goed afgewerkte eengezinswoning met een royale en sfeervolle woonkamer, 5 slaapkamers, een moderne keuken, een moderne badkamer, een moderne toiletruimte, een ruime stenen berging en een prachtige achtertuin met een overkapping. Het geheel is gelegen op een perceel van 185 m² eigen grond. Deze bijzonder ruime woning is gelegen op een fantastische locatie met vrij uitzicht over een singel in de kindvriendelijke woonwijk “Zeeheldenwijk” in Oud-Beijerland. Bijzonderheden: - Ca. 129 m² woonoppervlakte; - Ca. 458 m³ inhoud; - 185 m² eigen grond; - Bouwjaar 1968; - Fraaie achtertuin met een overkapping; - Keuken 2016 / fronten en blad 2024 / inbouwapparatuur 2025; - Toiletruimte begane grond 2025; - Airco-units Mitsubishi woonkamer en slaapkamer 2023; - Meterkast 2023; - Badkamer 2021; - CV-combiketel Remeha Tzerra Ace 2020; - 2 dakkapellen met kunststof kozijnen 2016; - Houten kozijnen met dubbel glas 2004; - Slaapkamers eerste verdieping elektrische rolluiken; - Dak- en gevelisolatie; - Betonnen vloeren; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, bij voorkeur eind februari 2026. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast, een trapkast en een trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruimte beschikt over een airco-unit en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. De prachtige keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een afzuigkap (AEG). De keukenkasten en lades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de prachtige tuin. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer met hoge plinten. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, kantel-/kiepramen en elektrische rolluiken. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een airco-unit en een schuifkastenwand. De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche met een stortdouche, een dubbel wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie (buisventilator). 2e verdieping Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over een dakkapel en een aparte bergruimte met een Velux dakraam en de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot 2 slaapkamers met beide een groot dakkapel met inbouwspots en kunststof kozijnen met kantel-/kiepramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de aansluitingen van de wasmachine en droger. Beide slaapkamers beschikken over een nette vinyl vloer en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De fraai aangelegde achtertuin met achterom is op het oosten gelegen en voorzien van siertegels, kunstgras, houten erfafscheidingen, een buitenkraan, borders met beplanting en een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin staat een mooie houten overkapping en een stenen berging met elektra. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.