Oostdijk 1533261 KD Oud-BeijerlandOud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland staat deze verrassend ruime en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met onder andere 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een praktisch souterrain. De woning kenmerkt zich door de granito vloer in de hal, de hoge plafonds op de begane grond, het uitzicht vanaf het balkon aan de achterzijde en het gezellige kopje koffie of thee op het bankje voor de woning. GLOBALE INDELING Begane grond (dijkniveau): entree/hal, toilet, woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, badkamer en 4 slaapkamers. Souterrain: 3 ruimtes. KOM BINNEN Als je de hal binnenstapt dan valt je oog meteen op de fraaie authentieke granito vloer! De hal biedt toegang tot het toilet, de trapkast en de moderne meterkast met een trapje dat toegang geeft tot het souterrain. Daarnaast is er toegang tot de sfeervolle voor- en achterkamer, die van elkaar worden gescheiden door ensuite deuren. De voorkamer is in gebruik als sfeervolle woonkamer met open haard en hier heb je een weids uitzicht over de Koninginneweg. De eetkamer is in de achterkamer en hier zijn openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. De keuken is praktisch ingericht in een L-vormige opstelling en voorzien van een slimme Le Mans-hoekkast, vaatwasser, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het fijne balkon waar je de gehele dag kan genieten. Via een metalen trap loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning (2020), die zowel kan koelen als verwarmen, en biedt toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de moderne en vergrote badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn uitgerust met rolluiken. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers waarvan één met de aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer heeft vloerverwarming, hangcloset, douche en een stijlvol meubel met een bijzondere waskom. De in 2025 geplaatste lichtkoepel zorgt bovendien voor lichtinval en kan geopend worden voor extra frisse lucht. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via de meterkast in de hal en via de achtertuin. Hier bevindt zich de opstelplaats van de Nefit cv-combiketel (2008) en is verdeeld in drie ruimtes. Dankzij de stahoogte van circa 1,85 tot 1,95 meter zijn de kamers veelzijdig te gebruiken. Denk aan opslag, hobbyruimte of een werkplek. TUIN De achtertuin is op het noorden gelegen maar door de diepte is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning staat op een perceel van 106 m² eigen grond en er wordt ca. 20 m² van de gemeente gehuurd. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 104 m² exclusief het souterrain van ca. 28 m²; - begane grondvloer (dijkniveau) is in 2023 geïsoleerd; - badkamer is in 2016 vernieuwd en de keuken in 2019; - woning voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie in 2016; - onder andere de ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.