Oostdijk 903261 KJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Genieten op steenworp afstand van het centrum in deze wel héle leuke dijkwoning met energielabel C! Wonen ín en óp een stukje geschiedenis... Graaf Lamoraal van Egmont, de dorpsstichter van Oud-Beijerland, verwierf in 1557 de rechten over dit gebied en liet het omringende land droogleggen door de aanleg van de eerste dijken, waaronder de Oostdijk. In de eeuwen daarna groeide Oud-Beijerland uit tot de belangrijkste handelsplaats van de Hoeksche Waard. Vanaf circa 1900 verschenen op dit deel van de Oostdijk de karakteristieke dijkwoningen die het straatbeeld nog altijd zo leuk en bijzonder maken. Vanaf de dijk wandel je in alle rust zó het gezellige en eveneens historische centrum in, waar je direct de winkels, horecagelegenheden en de weekmarkt tot je beschikking hebt. Juist omdat deze woning ruim een eeuw geleden is gebouwd, is het allesbehalve een dertien-in-een-dozijn huis. De bedstee heeft dan (gelukkig) plaatsgemaakt voor een volwaardige, ruime slaapkamer, maar de speelse indeling is gebleven – en dat maakt dit huis extra bijzonder! Het leuke is dat je gasten kunt ontvangen via de voordeur op de dijk én via de zonnig gelegen achtertuin, waar je het onderhuis bereikt. Een fijne plek om samen te eten of te borrelen aan de keukentafel of buiten in de tuin. Kortom: kom deze woning én de omgeving beleven tijdens een bezichtiging – je bent van harte welkom! Indeling: Begane grond (op dijkniveau): Entree/hal met een meterkast en toegang tot de verrassend ruime en, dankzij de grote raampartijen, lichte woonkamer. Middels een spiltrap is er toegang tot het onderhuis en de eerste verdieping. Verdieping: Via de trap is de zeer royale slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is leuk afgewerkt met een mooi balkenplafond en aan de voorzijde 2 Velux dakramen en aan de achterzijde een groot kunststof dakkapel. Verder zijn er 2 handige inloopkasten aanwezig. Onderhuis: In het onderhuis is de eetkeuken gesitueerd en heeft naast een sfeervolle hoekopstelling genoeg plek voor een eettafel. Het is oprecht een ideale en veelgebruikte plek om gezellig na te tafelen of te borrelen met goed gezelschap. De ligging direct aan te achtertuin maakt het extra ideaal. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Verder is er is voldoende bergruimte naast de keuken aanwezig en ook is op deze verdieping de badkamer te bereiken. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van volledige betegeling, een brede wastafel, een designradiator, een zwevend toilet en een douchecabine. Buitenruimte: Vanuit een hal is de zonnige tuin te bereiken die gunstig op het zuidwesten ligt. Een deel van de tuin (+/- 11m²) is eigendom van de gemeente en wordt gehuurd voor een bedrag van €156,04 per jaar (2024). Bijzonderheden: - Karaktervolle woning, gebouwd circa 1912; - Letterlijk op steenworpafstand van het dorpscentrum; - Energielabel C; - 83m² woonoppervlakte; - cv ketel Remeha | 2023 | Eigendom; - 47m² eigen grond + een deel huurgrond van de gemeente á €156,04 per jaar (laatst bekend 2024); - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn,, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO