Poortlaan 723261 PB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Veel huis, vijf slaapkamers en een fijne plek in Poortwijk Aan ruimte geen gebrek bij Poortlaan 72. Met circa 156 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een perceel van 221 m² is dit een familiehuis waar je niet snel uit groeit. De woning is door de jaren heen flink vergroot, waardoor je beneden een royale leefruimte hebt en boven maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Binnen is alles netjes onderhouden en neutraal ingericht, met een echte houten vloer op de begane grond en een badkamer die in 2022 is vernieuwd. Geen huis waar je eerst groots aan de slag moet, maar een goede, verzorgde basis waar je vooral je eigen sfeer aan kunt toevoegen. En buiten? Daar wacht een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging. WOONOMGEVING De woning staat in Poortwijk, een ruim opgezette woonwijk in Oud-Beijerland die juist voor gezinnen veel te bieden heeft. Scholen, speelvoorzieningen en sport zijn in de omgeving te vinden en ook het centrum van Oud-Beijerland ligt dichtbij. Daar vind je een breed aanbod aan winkels en horeca en natuurlijk de karakteristieke haven. Ook richting Rotterdam woon je hier praktisch, met de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne combinatie voor wie graag in een echte woonwijk woont, maar voorzieningen en bereikbaarheid wel belangrijk vindt. BIJZONDERHEDEN • Circa 156 m² woonoppervlakte • Perceel van circa 221 m² eigen grond • Vijf slaapkamers • Royale leefruimte op de begane grond • Echte houten vloer op de begane grond • Badkamer vernieuwd in 2022 • Uitbouw en dakkapel gerealiseerd in 2004 • Opbouw gerealiseerd in 2008 • Hardhouten buitenkozijnen met HR+ beglazing • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Mechanische ventilatie vervangen en onderhouden in 2026 • Energielabel B • Onderhoudsvriendelijke achtertuin • Overkapping en berging • Bouwjaar 1997 • Vraagprijs € 639.000,- k.k. BEGANE GROND Via de hal met toilet en trapopgang kom je binnen in de leefruimte. En juist hier merk je wat de uitbreiding van de woning heeft opgeleverd. Er is simpelweg veel plek. De woonkamer is royaal opgezet en heeft aan de achterzijde grote raampartijen richting de tuin. De echte houten vloer geeft het geheel een warme basis en door de maatvoering kun je hier zonder passen en meten een flinke zithoek en een grote eettafel kwijt. Dat maakt dit een prettige leefverdieping voor een gezin: genoeg ruimte om samen te zijn, zonder dat alles dicht op elkaar staat. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een neutrale opstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken dateert uit circa 2010 en is netjes, maar biedt natuurlijk ook de mogelijkheid om op termijn naar eigen smaak te moderniseren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een praktische inpandige bergruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer én via een deur naar de oprit. Ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap en alle spullen die je liever niet midden in huis bewaart. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is opvallend praktisch ingedeeld met maar liefst vier slaapkamers. Daarmee heb je als gezin behoorlijk wat vrijheid in hoe je de woning gebruikt. Naast een hoofdslaapkamer en meerdere kinderkamers blijft er bijvoorbeeld ruimte over voor een vaste thuiswerkplek, kastenkamer of hobbykamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en fris en eigentijds uitgevoerd. Je beschikt hier over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een fijne upgrade, juist omdat dit een van die ruimtes is die je liever gewoon goed voor elkaar hebt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de gerealiseerde opbouw is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan met de vijfde slaapkamer. En juist die kamer maakt het verschil. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping hoef je deze verdieping niet per se als slaapkamer te gebruiken. Een rustige werkkamer, plek voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, logeerkamer of hobbyruimte werkt hier net zo goed. Het geeft je de vrijheid om het huis mee te laten bewegen met je gezin. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met bestrating en beplanting, waardoor je hier vooral gemakkelijk buiten zit zonder dat er ieder weekend uitgebreid tuinonderhoud op je wacht. Er is voldoende ruimte voor een buitentafel en een aparte zithoek. Onder de overkapping zit je bovendien lekker beschut, waardoor je het buitenseizoen eenvoudig wat langer maakt. De berging zorgt voor de nodige extra opslagruimte. TOT SLOT Poortlaan 72 is niet het huis dat vooral indruk probeert te maken met trends of een uitgesproken interieur. De kracht zit ergens anders: 156 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale leefverdieping, een vernieuwde badkamer en een fijne tuin, allemaal op een goede plek in Poortwijk. Voor een gezin dat vooral méér huis zoekt en niet over een paar jaar alweer uit zijn jas wil groeien, is dit er absoluut één om van binnen te bekijken. Want vanaf de straat verwacht je waarschijnlijk niet hoeveel ruimte hierachter zit.