Ranonkelstraat 463261 BV Oud-BeijerlandOud-Beijerland Croonenburghwijk

TE KOOP Vrijstaande bungalow met garage Zoekt u het comfort van gelijkvloers wonen zonder concessies te doen aan ruimte en vrijheid? Dan is deze charmante bungalow precies wat u zoekt! De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en biedt bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in de woonwijk Croonenburgh op een rustige locatie, met een zonnige achtertuin op het zuiden. Hoewel de woning nog gemoderniseerd dient te worden, biedt zij volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 147 m² en een garage van 27 m² geniet u hier van een comfortabele en royale leefruimte. Dankzij de ruime bovenverdieping is de woning bovendien uitstekend geschikt voor wie extra kamers wenst of niet volledig gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van rolluiken, met uitzondering van de ramen aan de voorzijde, wat extra comfort en privacy biedt. Bent u klaar om het gemak én de flexibiliteit van deze woning te ervaren? Deze woning staat voor u klaar! PRIJS De vraagprijs van de woning bedraagt € 690.000,- k.k. KADASTRALE AANDUIDING Kadastrale gemeente: Oud-Beijerland Sectie: B Nummer: 1334, groot 427 m² LOCATIE De woning is gelegen aan de rand van de geliefde Croonenburghwijk in Oud-Beijerland. Deze rustige woonwijk, gebouwd in de jaren ’60 en ’70, kenmerkt zich door een groene opzet en een prettige woonomgeving. Aan de voorzijde (noordzijde) heeft de woning uitzicht op een kleinschalig appartementencomplex van drie woonlagen. Aan de achterzijde (zuidzijde) kijkt u uit op de tuin van de achtergelegen woning, wat bijdraagt aan een rustige en beschutte ligging. Aan de oostzijde bevindt zich de Ranonkelstraat en naast en achter de woning treft u vergelijkbare bungalows. De woning is gunstig gesitueerd met relatief veel privacy en weinig inkijk. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor één auto en in de straat is daarnaast voldoende parkeerruimte beschikbaar. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en de gezellige dorpskern van Oud-Beijerland. Bovendien ligt de N217 om de hoek, wat zorgt voor een uitstekende verbinding naar de A29 richting Rotterdam en Breda. BOUWAARD EN INSTALLATIES Bouwaard De woning is gebouwd in 1970 en beschikt over een energielabel D. De gevels zijn uitgevoerd in spouwmetselwerk. De kozijnen van zowel ramen als deuren zijn uitgevoerd in hout en de woning is deels voorzien van isolerende beglazing. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer in hout. Het dak is gedekt met pannen. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische garagedeur. De vloer is uitgevoerd in beton en de wanden zijn opgetrokken in metselwerk. De kozijnen van ramen en deuren zijn uitgevoerd in hout. Het platte dak van de garage is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Installaties De woning wordt verwarmd door een cv-combiketel van het merk Nefit ProLine NxT, geplaatst rond 2017. De ketel verzorgt tevens het warme water. De meterkast en de elektrische installatie zijn nog in de originele staat van het bouwjaar. INDELING Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal. De wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en de vloer is voorzien van vloertegels. In de hal bevinden zich de meterkast, uitgerust met 4 groepen, en een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, kantoor, badkamer en het separate toilet. Woonkamer De royale woonkamer is licht en luchtig dankzij de grote ramen aan de voorzijde (noord), zijkant (oost) en achterzijde (zuid). Overdag baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat een gezellige en uitnodigende sfeer creëert. Er is volop plek voor een hoge en lage zithoek en diverse opbergkasten. De vloer is afgewerkt met warm parket en de wanden zijn voorzien van behang. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de achtertuin wordt het buitenleven hier letterlijk bij de woonkamer getrokken, ideaal voor zonnige dagen en gezellige momenten in de tuin. Keuken De ruime keuken biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden ingericht. Momenteel is de keuken nog in originele staat en kan een modernisering of vervanging een mooie meerwaarde bieden. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek of een praktische eetbar. Ook het open maken van de keuken en deze betrekken bij de woonkamer behoort tot de vele opties, waardoor u een lichte en moderne leefruimte kunt creëren. Slaapkamer De slaapkamer op de begane grond is vanuit de hal te bereiken en ligt rustig aan de achterzijde van de woning. Het is een prettige, lichte ruimte met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kasten. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, wat extra comfort en gemak biedt. Badkamer De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel met meubel en is afgewerkt met lichte vloer- en wandtegels die de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling geven. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is deze woning ideaal geschikt voor levensloopbestendig wonen, waardoor comfort en gemak altijd binnen handbereik zijn. Kantoor Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, studeer- of hobbykamer. Daarnaast is het ook mogelijk om er een (kleine) extra slaapkamer van te maken, geheel naar eigen wens. Garage De garage biedt volop mogelijkheden: ideaal voor uw auto, fietsen, motor of als praktische opslagruimte. De ruimte is voorzien van water, elektra en verwarming, waardoor hij ook geschikt is als werkplaats of hobbyruimte. Vanuit de garage is de achtertuin direct toegankelijk via een deur, en de elektrische garagedeur geeft toegang tot de oprit. 1e Verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een praktische inloopkast. Slaapkamers De verdieping beschikt over twee slaapkamers, één aan de oostzijde en één aan de westzijde. • De westelijke slaapkamer is voorzien van een bergkast met de opstelplaats van de cv-ketel. • De oostelijke slaapkamer is zeer ruim en biedt mogelijkheden om te splitsen, waardoor eenvoudig een extra kamer gecreëerd kan worden. Tuin De voor en achtertuin is met veel zorg en liefde aangelegd door de vorige eigenaar en beschikt over diverse borders en een sfeervol terras. Via een poort aan de oostzijde van de woning is de tuin eenvoudig te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met plaats voor één auto, direct verbonden met de garage. WOONOPPERVLAKTE De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 147 m² en een garage van 27 m². De begane grond beslaat 93 m² en de eerste verdieping 54 m², wat zorgt voor comfortabele en ruime leefvertrekken. VOORZIENINGEN De woning is aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en het riool. DIVERSE ZAKEN Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op via 0186-634200. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. In de koopovereenkomst wordt onder andere de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Het transport wordt bij voorkeur verzorgd door Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland. De in deze brochure vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden zijn vermeld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.