Ranonkelstraat 583261 BW Oud-BeijerlandOud-Beijerland Croonenburghwijk

RUIME EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN OPTIONELE GARAGE In een fijne woonwijk van Oud-Beijerland staat deze ruime eengezinswoning met een verrassend royale leefruimte en vier slaapkamers. De begane grond is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt dankzij de strakke afwerking, vloerverwarming en luxe woonkeuken een eigentijdse woonbeleving. Met een zonnige tuin op het zuiden, veel bergruimte en de mogelijkheid tot aankoop van een garage combineert deze woning ruimte, comfort en woonplezier op een prettige manier. BEGANE GROND Via de robuuste voordeur bereik je de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast en de woonkamer. In de trapkast bevindt zich praktische bergruimte evenals de verdeler van de vloerverwarming, welke aanwezig is op de gehele begane grond. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. De vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort en geven de woning een moderne uitstraling. De begane grond is afgewerkt met een grijze PVC-vloer in tegelmotief en strak afgewerkte wanden. Via een stijlvolle metalen deur met grote glasvlakken bereik je de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de plafondhoge openslaande deuren voor een fraaie verbinding met de tuin en een ruimtelijk gevoel. De open keuken vormt het hart van de woning en is volledig vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met matwitte kastfronten, een wit-grijs granieten werkblad en een gezellige bar die zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met stoomfunctie, Quooker, vaatwasser, grote koelkast en een inductiekookplaat met vijf kookzones. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in bruine houtlook. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn ruim van formaat en beschikken over grote raampartijen, praktische inbouwkasten en strak afgewerkte wanden. De derde slaapkamer aan de achterzijde is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Vanuit deze kamer is tevens het balkon aan de achterzijde bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, toilet en vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Vaillant cv-ketel uit 2015 en de omvormer van de zonnepanelen. De zolderkamer beschikt over een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. Daarnaast is deze verdieping deels extra geïsoleerd en zijn de kozijnen van de dakkapel vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Hierdoor is een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras met grote grijze terrastegels, een gazon en een fraaie volwassen boom. Dankzij de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime schuur met elektra en volop bergruimte. Via de schuur is het achtergelegen binnenplein bereikbaar, waar ruimte is om te spelen. GARAGE Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garage bij de woning aan te kopen. De garage is gelegen op een hoek, biedt plaats aan een auto en beschikt over extra ruimte voor opslag. Deze garagebox is optioneel te koop voor €35.000,- k.k.. FIJNE LOCATIE De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Oud-Beijerland. Winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de overige Hoeksche Waard uitstekend bereikbaar. Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een modern afgewerkte begane grond, een zonnige tuin op het zuiden en de mogelijkheid tot aankoop van een garage. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: circa 130 m² - Perceelgrootte: 176 m² - Garagebox: 18 m² optioneel te koop - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water: middels cv-installatie - CV-ketel: Vaillant 2015 - Gedeeltelijk vloerverwarming - 7 zonnepanelen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM