Ribesstraat 253261 AR Oud-BeijerlandOud-Beijerland Croonenburghwijk

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning is ideaal voor starters, alleenstaanden, kleine gezinnen, beleggers én zelfs 55-plussers. Dankzij de aangebouwde ruimte op de begane grond is het namelijk eenvoudig mogelijk om hier een slaapkamer op de begane grond te creëren. Daarmee is de woning toekomstbestendig en levensloopvriendelijk. De woning is onderhoudsarm door de volledig kunststof kozijnen met HR++ glas en is aan de achterzijde vergroot door een aanbouw, wat zorgt voor extra leefruimte. De hoekligging biedt extra privacy én een groter perceel, inclusief een extra stuk tuin aan de achterzijde. Zowel de keuken als de badkamer zijn modern, tijdloos en direct klaar voor gebruik. Aan de achterzijde van de tuin bestaat de mogelijkheid om twee privéparkeerplaatsen te realiseren. Bij enkele buren is al te zien hoe dit op een fraaie manier kan worden uitgevoerd. Indeling BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, waar zich de toiletruimte, een praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige sfeer heeft. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde bijkeuken en de achtertuin. De wasmachine aansluiting is hier ook gesitueerd. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één beschikt over openslaande deuren naar het karakteristieke balkon. De compacte maar nette en moderne badkamer is voorzien van douche en badmeubel. VLIZOZOLDER Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping: een ruime zolder met de cv-opstelling en veel bergruimte. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een dakopbouw of nokverhoging, waardoor extra kamers kunnen worden gecreëerd. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Aan de achterzijde van het perceel kunnen twee privéparkeerplaatsen worden gerealiseerd, zoals bij enkele buren al is gedaan. De tuin is ook met 45m2 vergroot. Ligging en omgeving - De woning ligt in de geliefde en rustige woonwijk Croonenburgh, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. - Basisscholen - Openbaar vervoer - Kinderboerderij - Jumbo supermarkt - Centrum - Een leuk speeltuintje voor de kinderen - Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied De Kreek vlakbij, ideaal voor een ontspannen wandeling. Het gezellige dorpscentrum van Oud-Beijerland is binnen enkele minuten bereikbaar. Oud-Beijerland vervult een regionale centrumfunctie en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. - Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - er is geen informatie over leeftijd keuken & badkamer; - er zal een niet zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen worden; - oplevering kan per direct OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland staat bekend om zijn gezellige dorpscentrum, brede aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving biedt volop natuur, wandelroutes langs het Spui en de Oude Maas en een rijk verenigingsleven. Een fijne plek waar rust, ruimte en levendigheid samenkomen. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard, een idyllisch eiland gelegen ten zuiden van Rotterdam, strekt zich uit over een uitgestrekte oppervlakte van 27.420 hectare. Met een bevolking van ongeveer 80.000 inwoners vormt het eiland een levendige gemeenschap te midden van weelderige landschappen en historische charme. Het staat trots bekend als een van de 20 nationale landschappen in Nederland, een erkenning die het te danken heeft aan zijn unieke kenmerken en bijzondere kwaliteiten. Ingeklemd tussen het uitgestrekte Deltarivierengebied en de bruisende verstedelijkte Randstad rond Rotterdam, is de Hoeksche Waard een oase van rust en natuurlijke pracht. Het verwierf zijn status als "Nationaal Landschap" vanwege zijn weidse openheid, het karakteristieke polderpatroon en het golvende reliëf, gekenmerkt door kronkelende kreken en statige dijken die het landschap doorkruisen. De Hoeksche Waard biedt een rijke variatie aan landschappen, van uitgestrekte polders tot schilderachtige dijkdorpen en weelderige natuurreservaten. Elk seizoen onthult nieuwe facetten van zijn schoonheid, van de kleurrijke bloemenvelden in de lente tot de gouden graanvelden in de zomer, en van de rustgevende rust van de herfst tot de verstilde schoonheid van de winter. Voor natuurliefhebbers biedt de Hoeksche Waard een overvloed aan mogelijkheden voor buitenactiviteiten, van wandelen en fietsen door de groene velden en langs de kronkelende waterwegen tot vogels spotten in de uitgestrekte natuurgebieden. De rustige waterwegen nodigen uit tot kanoën en varen, terwijl de pittoreske dorpen langs de dijken een charmante achtergrond vormen voor ontspannen wandelingen en verkenningstochten. Kortom, de Hoeksche Waard is een waar juweel in het Nederlandse landschap, een plek waar natuurlijke schoonheid, rijke geschiedenis en gemeenschapszin samenkomen om een unieke en onvergetelijke ervaring te bieden voor zowel bewoners als bezoekers. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Oud-Beijerland staat bekend om zijn gezellige dorpscentrum, brede aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving biedt volop natuur, wandelroutes langs het Spui en de Oude Maas en een rijk verenigingsleven. Een fijne plek waar rust, ruimte en levendigheid samenkomen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HOEKSCHE WAARD. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR OP HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER OUD-BEIJERLAND, BARENDRECHT, SPIJKENISSE en ROTTERDAM.