Rossinistraat 73261 JC Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Unieke kans, levensloopbestendig wonen met een heerlijk groen uitzicht! Aan de rand van Poortwijk aan een doodlopende weg en groenstrook gelegen half vrijstaande woning, gebouwd in 2005 en ontworpen met levensloopbestendigheid in gedachten. De begane grond biedt niet alleen de weelde van twee slaapkamers, maar ook een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen een genot is. Of het nu gaat om het verwelkomen van gasten of het vergemakkelijken van het dagelijkse leven, deze indeling past zich moeiteloos aan uw behoeften aan. De woning beschikt daarnaast over een verdieping met een zeer ruime 3e slaapkamer, badkamer en bergruimte plus een garage en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het oosten. KENMERKEN - ca. 138 m² woonoppervlakte, ca. 561 m³ inhoud; - ca. 20 m² inpandige garage; - 272 m² eigen grond; - parkeerplaats op eigen terrein; - 2 badkamers, 3 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond; - 2005: bouwjaar woning; - ca. 2020: keuken; - 2025: cv-ketel; - energielabel B, volledige isolatie, zonneboiler en airconditionings; - vaste projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland; - oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel. INDELING Begane grond Bij binnenkomst komt u in de entree waar de vide zorgt voor ruimtelijkheid. Is de entree/hal treft u garderobe, de meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. In de lichte en sfeervolle woonkamer geniet u van aangenaam veel daglicht en biedt de schuifpui directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u een fijn vrij zicht over de voorgelegen groenstrook, het water ‘De Oud-Beijerlandse Kreek’ en de landerijen. Tevens is de Rossinistraat een doodlopende en rustige straat. De moderne, L-vormige keuken is in circa 2020 vernieuwd en afgewerkt met een stijlvol granieten aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met Atag apparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en praktische bovenkasten. Daarnaast is er bergruimte in de diverse laden en kasten, waardoor koken hier een plezier is. Via een deur naast de keuken bereikt u een tussenhal welke toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, de bijkeuken en de inpandige garage. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer hebben via een eigen deur directe toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger en herbergt de cv-installatie (Intergas HRE, 2025). Vanuit de bijkeuken komt u in de geïsoleerde garage van maar liefst circa 20 m² met een elektrische garagedeur, verlichting en diverse elektra punten – perfect als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot zowel de tweede badkamer als een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, ideaal! De derde slaapkamer is bijzonder ruim en valt direct op door het hoog oplopende dak, dat een indrukwekkende hoogte bereikt van maar liefst ca. 4.35 meter. Deze royale ruimte biedt niet alleen veel mogelijkheden voor het inrichten van een comfortabele slaap- of werkkamer, maar straalt ook een gevoel van openheid uit dankzij de extra hoogte. Vanuit de slaapkamer heeft u tevens weer fraaie vergezichten van o.a. de ondergaande zon, het voorgelegen groen, de ‘De Oud-Beijerlandse Kreek’ en de landerijen. Daarnaast beschikt deze kamer over een luik dat toegang biedt tot een praktische en ruime bergruimte, gelegen achter de badkamer. Perfect voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Tuin De L-vormige achtertuin van circa 60 m² is gesitueerd op het oosten en is keurig aangelegd met tegels, kunstgras, border en een natuurlijke hedera haag. Tevens treft u hier een achterom d.m.v. een poort. Aan de voorzijde van de woning profiteert u van een parkeerplaats op eigen terrein. Dit betekent altijd comfortabel en zonder gedoe parkeren direct voor de deur – een groot pluspunt in een woonwijk! ALGEMEEN Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, waar privacy en sereniteit samenkomen met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl de groene, volgroeide omgeving zorgt voor een aangename, bijna landelijke sfeer – een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van isolatie, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ dubbele beglazing en zonneboiler. Dit alles draagt bij aan een prettig wooncomfort en resulteert in een gunstig energielabel B. Een unieke kans om gelijkvloers wonen te combineren met comfort en duurzaamheid. Maak van deze woning uw nieuwe thuis en ervaar de rust en ruimte die deze plek te bieden heeft. Neem vandaag nog contact op met een van onze vestigingen om een bezichtiging in te plannen – de woning is in overleg eventueel op korte termijn beschikbaar. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland; er is hierbij geen vrije keuze voor koper. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.