van Wassenaerstraat 63262 ES Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

“Een achtertuin van bijna 30 meter” OUD-BEIJERLAND – van Wassenaerstraat 6 Aantrekkelijk gelegen en door aanbouw vergrote tussenwoning met vrijstaande berging/hobbyruimte en maar liefst circa 30 meter diepe achtertuin met eigen parkeerplaats op totaal 249 m² eigen grond alsmede een gedeelte van de achtergelegen buurweg. Oorspronkelijk in 1968 degelijk gebouwd en later vergroot woonhuis dat door de 1e eigenaar al die tijd met plezier wordt bewoond en zorgvuldig onderhouden. Rustig gelegen in de gewilde Zeeheldenwijk op loop-/fietsafstand van onder andere het gezellige dorpshart, winkelcentrum De Beijerse Hof en het Laningpark. Ook (basis)scholen en openbaar vervoer bevinden zich nabij. Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad. Indeling: hal met toiletruimte, voorraadkast en trapopgang, riant uitgebouwde leefruimte (opp. circa 40 m²) bestaande uit gezellig zitgedeelte met open haard aan de voorzijde en aan de achterzijde eetgedeelte met halfopen keuken voorzien van nette hoekinbouwkeuken met apparatuur en toegang tot de diepe achtertuin. Door de grote raamvensters is er veel heldere lichtinval. 1e verdieping: overloop, thans grote hoofdslaapkamer (665x331) waar op eenvoudige wijze 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden, 2e slaapkamer (245x236) en keurige badkamer (205x180) voorzien van douchecabine, wastafel en wandcloset. 2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine, ruime slaapkamer (479x357) met dakkapel. Onder de schuine kap bevindt zich veel praktische bergruimte. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, dak- en gevelisolatie. Op verschillende plaatsen zijn elektrisch bedienbare rolluiken en zonwering aangebracht. Verder zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd. De stenen berging annex hobbyruimte/tuinhuis (553x378) staat in de achtertuin en is voorzien van elektra. Hier is tevens de parkeerplaats aangelegd. Via de buurweg is de Admiraal de Ruyterstraat makkelijk bereikbaar. Onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming bestaat de mogelijkheid om een garage/schuur te (laten) bouwen. Verder is er in de achtertuin altijd een goede zon- of juist schaduwplek te vinden. Een uitstekend onderhouden woning op een mooie plek in het centrum. • Royale leefruimte • Unieke achtertuin • Overal dichtbij • Rustige woonomgeving • Centrale ligging Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 465.000,= k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW) Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.