Zinkweg 513262 BB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

WONEN, WERKEN, OPGROEIEN. HIER KAN HET ALLEMAAL. Vanaf de dijk zie je een karaktervolle woning uit 1902. Witte gevel, donkergroene luiken, hoge ramen en precies genoeg prijsgegeven om nieuwsgierig te worden. Want achter die gevel zit véél meer dan je verwacht. Een royale leefverdieping. Vier slaapkamers. Een compleet souterrain met een eigen entree én een interne opgang vanuit de woning. Een flinke vliering. Een groene tuin op het westen. Een verhoogd terras direct aan de woonkamer. En vooral: heel veel ruimte die zich niet laat voorschrijven hoe je haar moet gebruiken. Wonen met een gezin. Oudere kinderen die steeds zelfstandiger worden. Werken en wonen onder één dak. Een eigen bedrijf aan huis. Of simpelweg eindelijk ruimte voor alles wat naast wonen óók belangrijk is. Volgens de officiële meetinstructie beschikt de woning over circa 135,7 m² woonoppervlakte. Tel je de overige inpandige gebruiksruimte daarbij op, dan heb je binnen ruim 170 m² gebruiksoppervlakte tot je beschikking. Dat getal is fijn. Maar de vrijheid die je ermee krijgt is eigenlijk veel interessanter. Welkom thuis. VAN BUITEN CHARMANT. VAN BINNEN VERRASSEND GROOT. Dit is zo’n huis waarbij je na de voordeur opnieuw moet kijken. De entree laat al iets van het karakter van vroeger zien, maar eenmaal op de woonverdieping verandert het beeld volledig. De woonkamer is royaal, licht en open. De warme panga-panga vloer geeft sfeer, de houtkachel maakt het gezellig en er is alle ruimte voor een flinke zithoek én een grote eettafel zonder dat het ergens vol begint te voelen. Aan de tuinzijde openen de deuren naar het verhoogde terras. En daardoor gebeurt iets leuks: binnen en buiten lopen hier bijna vanzelf in elkaar over. DE KEUKEN DOET LEKKER NIET AAN STANDAARD Naast de woonkamer ligt een Italiaanse designkeuken van César, geleverd via Paul van Vliet Keukenstudio. Strak, licht en uitgevoerd met een lang kookeiland. De keuken is voorzien van diverse SMEG-apparatuur, waaronder de vaatwasser, oven en combimagnetron. Ook de Quooker en de fraai in het plafond verwerkte afzuiging zijn aanwezig. De Quooker is in 2026 nog nagezien en de mengkraan is vernieuwd. En dat kleurrijke detail in het raam? Dat is een glas-in-lood voorzetraam. Een klein stukje karakter tussen het strakke wit van de keuken. Dit is zo’n keuken waar het leven vanzelf naartoe trekt. Koffie aan het eiland, iemand die blijft hangen terwijl er wordt gekookt en etentjes die eigenlijk al beginnen vóór iedereen aan tafel zit. VIER SLAAPKAMERS. DAT GEEFT VRIJHEID. Boven liggen vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is heerlijk royaal en krijgt door de kapvorm juist extra sfeer. De overige kamers geven je de vrijheid om de indeling mee te laten veranderen met je leven. Kinderen klein? Iedereen een eigen kamer. Kinderen groter? Dan wordt een eigen plek alleen maar belangrijker. En doordat beneden nog zoveel extra ruimte aanwezig is, hoef je boven niet automatisch een slaapkamer op te offeren om thuis te kunnen werken. De badkamer is licht en compleet met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn qua uitstraling inmiddels van een eerdere generatie. Alles is er. De volgende eigenaar mag vooral bedenken hoe de volgende versie eruit gaat zien. HET SOUTERRAIN MAAKT HET VERSCHIL Hier wordt deze woning echt anders dan veel andere huizen. Onder de woonverdieping ligt een compleet souterrain. Vanuit de woning is er een eigen interne opgang naar beneden en daarnaast beschikt het souterrain over een eigen entree vanaf buiten. En precies daardoor ontstaan mogelijkheden. Werk en privé kunnen hier daadwerkelijk van elkaar worden gescheiden. Een onderneming aan huis hoeft niet midden in de woonkamer plaats te vinden en oudere kinderen kunnen juist wat meer hun eigen wereld creëren zonder het huis uit te hoeven. Ook voor hobby’s, creativiteit, studie of gewoon ruimte die niet iedere dag onderdeel hoeft te zijn van het gezinsleven is deze verdieping ontzettend prettig. Wie nadenkt over mantelzorg of wonen met meerdere generaties vindt hier bovendien een interessante basis om de mogelijkheden verder te onderzoeken. Voor ondernemers kan een duidelijk afgescheiden werkruimte thuis onder bepaalde voorwaarden ook fiscaal interessant zijn. Of daarvan in jouw situatie sprake is, hangt af van onder meer de inrichting, het gebruik en je persoonlijke fiscale positie. Laat je daarover dus altijd goed adviseren. Los daarvan is één ding duidelijk: hier kun je wonen én werken zonder dat het één het ander in de weg hoeft te zitten. EN DAN IS ER OOK NOG EEN VLIERING Boven de slaapverdieping bevindt zich een flinke vliering. Geen ruimte die iedere dag om aandacht vraagt. Wel eentje waar je ontzettend blij van wordt zodra alles wat je niet voortdurend nodig hebt gewoon een eigen plek krijgt. En juist daardoor blijven de kamers en het souterrain beschikbaar voor de dingen waarvoor je ze eigenlijk wilt gebruiken. DE TUIN IS GEEN BIJZAAK Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het verhoogde houten terras op. Groen om je heen, zicht over de tuin en voldoende ruimte om hier echt te zitten en te genieten. Het nieuwe groen-witte zonnescherm sluit prachtig aan bij de uitstraling van het huis en maakt het terras tot een heerlijke verlenging van de woonkamer. Een trap brengt je naar de lager gelegen tuin. En die is misschien nog wel leuker dan je van een dijkwoning verwacht. Volwassen groen, gras, bomen, hortensia’s, varens en verschillende beschutte plekken geven de tuin een heel eigen sfeer. Geen kale postzegel, maar een echte tuin waarin je kunt rondlopen, zitten en steeds weer een ander hoekje vindt. Onder het terras aan de woning bevindt zich bovendien een royale overdekte plek. Handig voor het hout van de kachel en prettig wanneer je ook buiten wilt zitten als het weer even niet meewerkt. Achter in de tuin staat nog een vrijstaande berging. En de ligging? West. Dus juist wanneer de dag langzaam richting avond gaat, heb je hier alle reden om nog even buiten te blijven. OUD-BEIJERLAND: DORPS WONEN ZONDER DAT HET STILVALT Het leuke aan deze plek is de combinatie. Je woont hier met de sfeer van een oude dijk, terwijl het centrum van Oud-Beijerland dichtbij ligt. Voor de dagelijkse boodschappen, een rondje langs de winkels, iets lekkers halen of gewoon ergens neerstrijken hoef je niet ver. En tegelijkertijd liggen het groen, het water en de ruimte van de Hoeksche Waard altijd dichtbij. Dat zie je misschien nog wel het mooiste vanuit de lucht. Oud-Beijerland heeft genoeg levendigheid om alles bij de hand te hebben, maar nog steeds die fijne dorpse schaal waarbij je ook echt thuis kunt komen. En het contact met de buren? Dat is volgens de huidige eigenaren gewoon goed. Ook prettig. ZIE JE HET AL IN JOUW EIGEN STIJL? De woning heeft een sterke basis, maar er zijn natuurlijk ook plekken waar een nieuwe eigenaar zijn eigen smaak op los kan laten. En juist daarbij wordt kijken op Funda extra leuk. Met de live art-impressies en de AI-tool op Funda kun je zelf spelen met inrichting, kleur en sfeer. Hoe ziet de woonkamer eruit in jouw stijl? Wat doet een andere uitstraling met de badkamer? En welke mogelijkheden zie jij voor het souterrain? De basis staat er. De rest mag van jou worden. EEN HUIS UIT 1902 MAG OOK EEN HUIS UIT 1902 ZIJN Karakter krijg je niet zonder leeftijd. Deze woning staat er inmiddels ruim 120 jaar en is verzorgd onderhouden en netjes in de verf. Tegelijkertijd hoort bij een woning uit 1902 ook dat er onderhouds- en verbeterpunten zijn. Daarom is vooraf een bouwtechnische keuring uitgevoerd. De bevindingen worden beschikbaar gesteld aan geïnteresseerden, zodat je weet wat er onderzocht is en waar je als volgende eigenaar rekening mee kunt houden. Geen mooier verhaal maken dan het is. Maar ook niet vergeten wat hier wél staat: een bijzonder huis met karakter, ruimte en mogelijkheden die je bij veel woningen simpelweg niet krijgt. Ook naar de fundering is vooraf gekeken. Uit het uitgevoerde Fase 0-onderzoek met QuickScan volgt het advies om de ontwikkeling te blijven volgen en het onderzoek binnen drie tot vier jaar te herhalen. Daarbij zijn geen directe signalen vastgesteld die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. De volledige rapportages zijn beschikbaar in het verkoopdossier. ENERGIE EN INSTALLATIES Op het dak liggen 12 Q Cells zonnepanelen uit 2021 met een gezamenlijk opgesteld vermogen van 4.080 Wp. De panelen zijn eigendom en blijven bij de woning achter. De installatie is uitgevoerd door Ecotec Solar en voorzien van een Goodwe-omvormer. Bij de installatie is een Zonnegarant-garantiebewijs aanwezig waarop een geldigheid tot en met 28 mei 2031 staat vermeld. Ook de elektra is aangepakt: beide meterkasten zijn in 2021 vervangen. De woning is op verschillende plaatsen nageïsoleerd. Onder andere de voorgevel is aan de binnenzijde geïsoleerd en ook delen van het dak en de zoldervloer zijn voorzien van isolatie. Daarnaast is grotendeels isolerende beglazing aanwezig. Een nieuw energielabel volgt nog. De woning wordt verwarmd via een Brink heteluchtinstallatie uit 2006, aangevuld met de houtkachel. Een Intergas-installatie uit 2015 verzorgt het warme water. De keuken en hal hebben een betonnen vloer; de overige vloeren zijn hoofdzakelijk van hout. De afvoer loopt via een aanwezige septictank door naar het gemeentelijke riool. ALLES EVEN OP EEN RIJ • Karaktervolle dijkwoning uit 1902 • 221 m² eigen grond • Circa 135,7 m² woonoppervlakte • Circa 34,6 m² overige inpandige ruimte • Samen ruim 170 m² inpandige gebruiksruimte • Vier slaapkamers • Royaal souterrain met eigen entree én interne opgang vanuit de woning • Flinke vliering • Italiaanse designkeuken van César met kookeiland, SMEG-apparatuur, Quooker en plafondafzuiging • Royale woon-/eetkamer met panga-panga vloer en houtkachel • Groene achtertuin op het westen • Verhoogd terras met nieuw groen-wit zonnescherm • Overdekte buitenruimte en vrijstaande berging • 12 eigen Q Cells zonnepanelen uit 2021, totaal 4.080 Wp • Beide meterkasten vervangen in 2021 • Gedeeltelijk nageïsoleerd en grotendeels voorzien van isolerende beglazing • Nieuw energielabel volgt • Bouwtechnische keuring uitgevoerd • Fase 0-funderingsrisico-onderzoek en QuickScan uitgevoerd • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing • Overdracht Q1 2027 De huidige eigenaren gaan hun droom in het buitenland achterna. En daarmee komt deze bijzondere plek beschikbaar voor iemand anders. ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN? Dan moet je eigenlijk gewoon komen kijken. Want de ruimte kun je meten. De vier slaapkamers kun je tellen. En op de plattegronden zie je precies hoeveel extra mogelijkheden het souterrain, de vliering en de tuin bieden. Maar de sfeer? En vooral dat gevoel dat je hier niet één, maar allerlei kanten op kunt met je leven? Dat moet je zelf ervaren. Kom binnen. Wij laten hem je graag zien. MISSCHIEN BRENGT DEZE WONING JOU OOK OP EEN IDEE… Heb je zelf een woning en ben je benieuwd wat die op dit moment waard is of wat er bij verkoop mogelijk is? We komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling en denken met je mee over de juiste verkoopstrategie. VOLG ONS EN MIS NIKS Nieuwe woningen eerder zien dan op Funda, meekijken achter de schermen en op de hoogte blijven van nieuw aanbod, verkoopresultaten en alles wat er bij ons speelt? Volg ons via @remax_makelaars. REMAX Totaal Makelaars Team Kempen | Raymond & Libby Libby Voormeulen | 06 21 62 29 26 Raymond Kempen | 06 25 14 18 29 @remax_makelaars Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. WE UNLOCK DREAMS.