Weth. Verholenstraat 94751 HG Oud GastelOud Gastel

Ben jij op zoek naar een gemoderniseerde en een tot in de puntjes afgewerkte 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een mooi perceel met eigen oprit, mancave en een heerlijke overkapping? Dan is deze verzorgde en uitgebouwde eengezinswoning aan de Weth. Verholenstraat 9 zeker de moeite waard om te komen bekijken. Naast het feit dat de woning is uitgebouwd en netjes is afgewerkt, is er ook rekening gehouden met verduurzaming en comfort. Zo zijn de gehele benedenverdieping en de badkamer voorzien van aangename vloerverwarming, zijn er 10 zonnepanelen aanwezig (2024), is er na-geïsoleerd en is er grotendeels HR++ beglazing aanwezig. Kortom, een woning die jou direct een behaaglijk gevoel bezorgt. De woning is onder andere ingericht met een royale entree, een fijne woonkamer met openslaande tuindeuren, een nette open keuken, praktische bijkeuken, 2 riante slaapkamers, een moderne badkamer (2023), wasruimte en bergzolder. De buitenruimte bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin, ingericht met een fraaie overkapping, mancave/tuinkamer en 2 bergingen. Is dit die leuke instapklare en comfortabele 2-onder-1-kapwoning waar jij jezelf al helemaal ziet wonen? Wij kunnen niet wachten om deze leuke woning aan je te laten zien. KENMERKEN: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning - Eigen oprit - Grotendeels vloerverwarming aanwezig - Modern en comfort - Moderne luxe badkamer (2023) - Pand is na-geïsoleerd - Grotendeels HR++ beglazing - 10 zonnepanelen (2024) - Waterontharder - 3e slaapkamer mogelijk - Heerlijke overkapping met houthaard - Mancave met diverse faciliteiten - 2 externe bergingen INDELING: Begane grond: Zodra we de voordeur openen komen we in de keurige entree terecht. Deze entree zet met haar strakke afwerking, het gebruik van hoogwaardige materialen en oog voor detail direct de toon voor de gehele woning. De hal is ruim opgezet en is deels voorzien van vloerverwarming, een moderne groepenkast, een verzorgd toilet met fontein, stijlvolle deuren en een trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is er tevens de toegang naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer (± 27 m²) doet sfeervol en warm aan en is echt een heerlijke verblijfsruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is van een uitbouw voorzien en is uitgerust met houten kozijnen en HR++ beglazing. De met plavuizen ingelegde vloer in combinatie met de strak gestucte wanden en openslaande tuindeuren zorgen voor een strak en stijlvol geheel. De aangrenzende keuken (± 8 m²) is in een landelijke stijl uitgerust en kenmerkt zich met een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een in het aanrechtblad verzonken hardstenen spoelbak. Naast de diverse kastruimte is er aan weerszijden werkblad aanwezig, zodat er voldoende ruimte is om de lekkerste gerechten te bereiden. De fraaie bar vormt het verbindingsstuk tussen de woonkamer en de keuken. De inbouwspots en aanwezige sierlijsten maken het geheel helemaal af. Vanuit de keuken is er de toegang naar de bijkeuken (in 2019 aangebouwd). Deze ruimte (± 6 m²) is praktisch ingericht met een vaste kastruimte en ingebouwde magnetron. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig voor het stallen van uw spullen of het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer. Eerste verdieping: De eerste verdiepingslaag is ingericht met een overloop met vaste provisieruimte, 2 royale slaapkamers, een moderne badkamer, een wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping/zolder. De slaapkamers (resp. ± 11 m² en ± 10 m²) zijn beiden ruim van opzet en wederom keurig afgewerkt en praktisch in te delen. De grote raampartijen zorgen voor prettige daglichtinval. De moderne badkamer (± 6 m²) is in 2023 in zijn volledigheid gemoderniseerd en heeft een chique uitstraling. De smaakvolle keuzes vormen een fraai geheel waardoor het een genot is om van deze mooie ruimte gebruik te maken. De badkamer is ingericht met een heerlijke inloopregendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, 2 verwarmde spiegels, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tot slot zijn er voldoende stroompunten aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is nog een separate wasruimte c.q. opbergruimte (± 3 m²) gesitueerd. Hier bevinden zich de aansluitingen ten aanzien van het witgoed. Eveneens is er de mogelijkheid om een extra badkamer of toilet te creëren. Tweede verdieping/zolder: Via de vaste trap op de overloop is er de toegang naar de tweede verdieping/zolder (± 11 m²). Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2020), de waterontharder en de mechanische ventilatie-unit. Met de nodige aanpassingen zou er op de zolder nog een extra slaapkamer aan het geheel kunnen worden toegevoegd. Uiteraard is er voldoende opbergruimte aanwezig. Achtertuin: De op het noorden gelegen verzorgde achtertuin is een fijne plek waar het goed toeven is. De omsloten tuin is grotendeels ingericht met bestrating, afgewisseld met gazon, een vijver en plantenborders. Zowel in de zijtuin als in de achtertuin (bij berging) bevindt zich een achterom. Daarnaast is er een heerlijke overkapping aanwezig van maar liefst ± 35 m² waar men overdekt en beschut van het buitenleven geniet. De aanwezigheid van de houtkachel maakt het helemaal af. Vanuit de overkapping is er toegang naar een van de bergingen (± 2.61 m. x ± 3.02 m.). Ook de mancave/tuinkamer is vanuit de overkapping bereikbaar. Deze fantastische hobbyruimte (± 13 m²) doet momenteel dienst als 'chillruimte' en biedt ruimschoots plaats voor diverse doeleinden. De ruimte is voorzien van een keurig keukenblok, televisieaansluiting, urinoir, lichtkoepel en airconditioning (ter overname). Aangrenzend bevindt zich nog een extra berging (± 2.61 m. x ± 1.47 m.), waar vanuit er toegang is naar de openbare ruimte. De auto parkeert men gemakkelijk op de eigen oprit, welke ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto's.