De Gracht 43253 EC OuddorpOuddorp zuid

Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage en vrijstaand tuinhuis biedt u ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over maar liefst tien zonnepanelen. Dankzij het royale perceel van 590 m² geniet u hier van volop buitenruimte, waarbij de tuin op het zuidoosten gelegen is. Hierdoor kunt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de zon. Het huis combineert praktische elementen zoals royale woonkamer, een praktische keuken en bijkeuken, garage, drie slaapkamers en een moderne badkamer met een prettige ligging en een doordachte indeling. Een woning die klaar is voor comfortabel wonen, met mogelijkheden om geheel naar uw eigen smaak verder in te richten. INDELING BEGANE GROND Wanneer u via de voortuin de woning binnenstapt, komt u in een royale entreehal. De vide geeft direct een ruimtelijk gevoel en het schoonmetselwerk van de wanden zorgt voor een robuuste en karaktervolle uitstraling. In de hal vindt u de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, waar het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle open haard, de dubbele deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin. De halfopen keuken sluit hier op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte kastfronten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, dubbele spoelunit en een close-in boiler. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken. Deze is deels betegeld en biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting, tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de vloerverwarming geplaatst. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en is daarmee praktisch en comfortabel in gebruik. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk woonklimaat. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping komt u via de overloop, eveneens uitgevoerd in schoonmetselwerk, in een ruimtelijke omgeving die open is tot de nok. De vide versterkt dit gevoel van ruimte. De 1e slaapkamer is de grote slaapkamer en is uitgerust met een schuifkastenwand over de gehele breedte, ideaal voor uw garderobe. Via de ruime overloop zijn de tegenovergelegen 2e en 3e slaapkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaattegels en open tot de nok, wat een ruim effect geeft. De 3e slaapkamer heeft eveneens een schuifkastenwand, waardoor er voldoende garderobe-/bergruimte aanwezig is. In 2021 is de badkamer volledig gemoderniseerd en eigentijds uitgevoerd. U treft hier een royale douche met glazen wand, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de dakkapel beschikt de badkamer over extra ruimte, lichtinval en ventilatie. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) Rondom de woning is volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met beplanting en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gevarieerd ingericht met drie terrassen, een gazon, borders met diverse struiken en beplanting, een notenboom en een dubbele vijver met pompinstallatie. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten vindt u er altijd wel een zonnig of juist beschut plekje. Het houten tuinhuis is ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschappen of stallen van fietsen. Bovendien is er op eigen terrein ruimte om een camper, caravan of boottrailer te parkeren, wat de woning ook voor liefhebbers van reizen en buitensporten extra aantrekkelijk maakt. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage en houten tuinhuis; - bouwjaar 1991; - perceelgrootte: 590 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - energiezuinig door 10 zonnepanelen; - moderne badkamer (2021); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (AWB 2005); - tevens vloerverwarming op de begane grond aanwezig; - dakbedekking garage vernieuwd in 2021; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.