Hoge Pad 313253 BH OuddorpOuddorp noord

Gelegen op een centrale locatie, op korte afstand van zowel het bruisende centrum als de prachtige Noordzeestranden, biedt deze woning een unieke kans voor het realiseren van jouw droomhuis! Namens Woningcorporatie ''Oost West Wonen'' mogen we je deze 2-onder-1-kapwoning aanbieden op een eigen perceel van circa 330 m2. Met drie ruimte slaapkamers en een woonkamer die naadloos overloopt in de eetkamer, is dit de ideale plek voor wellicht jouw volgende gezellige (t)huis. De woning beschikt over een zonnige tuin met stenen berging, welke volop mogelijkheden biedt voor extra opslag. Kortom, op zoek naar een woning waar nog alle ruimte is voor moderniseringen geheel naar eigen smaak? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de entreehal met garderobe-nis, half-betegeld toilet, trapopgang naar de 1e verdieping met vaste provisiekast en meterkast. Vervolgens word je verwelkomd in de lichte woonkamer met schoorsteenkanaal en vaste kast. Via de aanwezige en-suite deuren kom je in de achtergelegen eetkamer, welke tevens voorzien is van een grote raampartij en vaste kast. De dichte keuken beschikt over een rechte wandopstelling met afzuigkap en spoel-unit. De deur naar de tuin zorgt ervoor dat je gemakkelijk van binnen naar buiten kunt. De keuken kan nog naar eigen wens gemoderniseerd en uitgebreid worden. VERDIEPING De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot de diverse slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van vaste kasten. De derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van vaste kast. Betegelde badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en radiator. De badkamer verdient de nodige moderniseringen, maar kan nog geheel naar eigen inzicht en smaak ingericht worden. ZOLDER Via de vlizotrap kom je op de deels bevloerde zolderruimte, een ideale plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de zolder is ook de Cv-combiketel opgesteld. TUIN EN BIJGEBOUW De tuin biedt een heerlijke plek om van het zonnetje te kunnen genieten. Via de zijkant van de woning is de achtertuin bereikbaar en is er mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Let op, de woning bevat asbestverdacht materiaal. ALGEMENE KENMERKEN - 2-onder-1-kapwoning met stenen berging; - bouwjaar 1960; - houten ramen en kozijnen, waarin (grotendeels) dubbele beglazing; - energielabel E; - de vloeren van de begane grond en verdiepingen zijn vervaardigd van (deels) beton en hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2022); - perceel: circa 330 m² eigen grond; - tuinligging op het westen; - gelegen nabij centrum, in een kindvriendelijke woonomgeving; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 65 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.