Molentienden 463253 VE OuddorpOuddorp noord

Sommige woningen horen thuis in een woonmagazine... En de Molentienden 46 in Ouddorp is er daar één van. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, uiterst stijlvol afgewerkt en ook nog eens verrassend ruim met maar liefst vijf slaapkamers. In deze woning is aan werkelijk alles gedacht! Direct bij binnenkomst weet deze luxe drive-in woning je te verrassen. De speelse indeling, de stijlvolle visgraatvloeren, de moderne keuken uit 2023, de sfeervolle woonkamer met houthaard en cinema-wall en de fraaie afwerking vormen samen een bijzonder mooi geheel. Hier is duidelijk met aandacht voor detail gewoond en dat zie je op iedere verdieping terug. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en op diverse punten vernieuwd, waarbij uitstraling en praktisch gebruik hand in hand gaan. Met maar liefst 144 m² woonoppervlakte, airco's, 8 zonnepanelen, een eigen oprit, inpandig bereikbare garage en een zonnige tuin op het zuiden is dit bovendien een woning met eindeloze mogelijkheden. Dit is dan ook een woning waar je niet alleen met plezier binnenstapt, maar waar je op slag verliefd bent. INDELING BEGANE GROND Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De entreehal is voorzien van een stijlvolle PVC-visgraatvloer en biedt ruimte aan de meterkast (met waterontharder), een garderobe-nis, de afgesloten trapopgang en een praktische vaste kast die fraai in het geheel is weggewerkt. Alles heeft hier zijn eigen plek. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze is uitgerust met elektra aansluitingen, een radiator, een wateraansluiting en een elektrisch bedienbare roldeur. Of je de garage nu gebruikt om je auto binnen te parkeren, fietsen te stallen of spullen op te bergen, aan ruimte geen gebrek. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer/ruimte die momenteel in gebruik is als ''bijkeuken'' en berging. Ook hier is de afwerking keurig verzorgd. De witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een vaste kast en daarnaast is er een pantry met praktische opbergruimte aanwezig. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar zich ook de betegelde toiletruimte met fonteintje bevindt. En dan de woonkamer... Hier komen sfeer, luxe en een doordachte afwerking op een bijzondere manier samen. De visgraatvloer (welke in de woonkamer en keuken voorzien is van vloerverwarming), de vaste houthaard en de fraai geïntegreerde cinema-wall geven de ruimte een eigentijdse en warme uitstraling. Dankzij de grote glazen schuifpui geniet je bovendien van een prettige lichtinval en een mooie verbinding met het balkon aan de achterzijde van de woning. De aanwezige airconditioning en het elektrische uitvalscherm op het balkon zorgen voor een aangenaam binnenklimaat op zonnige (zomer)dagen. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een moderne rechte wandopstelling en een bijpassende kastenwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer. Ook aan opbergruimte is gedacht, achter een fraai weggewerkte toegang bevindt zich nog een verrassend ruime vaste (provisie)kast. Een ruimte waar je met plezier kookt, uitgebreid tafelt en daarna heerlijk neerstrijkt bij de haard. 2E VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning, een rolluik en een vaste kastenwand. Een fijne slaapkamer met praktische extra's. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over het haardkanaal voor de houthaard in de woonkamer. Alle drie de slaapkamers bieden volop mogelijkheden om ze geheel naar eigen wens in te richten. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer, hier kun je alle kanten op. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en toilet. De gekozen kleurstelling en het tegelwerk sluiten mooi aan op de stijlvolle uitstraling van de rest van de woning. 3E VERDIEPING Ook op de derde verdieping houdt de ruimte niet op. Via een vaste trap bereik je deze extra woonlaag, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en daglicht ontstaat. De verdieping is netjes afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer. Denk aan extra slaapkamers, een rustige thuiswerkplek of een fijne logeerkamer. Met in totaal vijf slaapkamers is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfases. TUIN EN BIJGEBOUWEN Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit, waardoor je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Liever binnen parkeren? Ook dat is mogelijk dankzij de inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare roldeur. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin, die gunstig is gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten, te genieten van een kop koffie of gezellig met vrienden en familie te eten. Dankzij de ligging kun je hier, ook in het voorjaar, al snel van de zon profiteren. De tuin is voorzien van een praktische achterom naar de openbare weg. OMGEVING Wonen aan de Molentienden betekent genieten van het dorpse karakter van Ouddorp, met de dagelijkse voorzieningen en de prachtige natuur van Goeree-Overflakkee binnen bereik. Ouddorp staat bekend om zijn gezellige dorpscentrum, uitgestrekte stranden en fraaie duingebieden. In het centrum vind je onder andere supermarkten, winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen hoef je het dorp dus niet uit. Ook voor gezinnen is Ouddorp een aantrekkelijke woonplaats. Het dorp beschikt over basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen. Wie graag buiten is, kan hier alle kanten op. De brede Noordzeestranden, de duinen en het Grevelingenmeer bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en watersporten. Ook natuurgebieden zoals de Kwade Hoek en de omgeving van de Brouwersdam maken deze regio bijzonder aantrekkelijk. Via de N57 zijn onder andere de omliggende dorpen, Hellevoetsluis en de richting Rotterdam bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar het dagelijkse leven en het vakantiegevoel dicht bij elkaar liggen. ALGEMENE KENMERKEN: - Luxe uitgevoerde en keurig onderhouden drive-inwoning; - gelegen op een perceel van 148 m2 eigen grond; - bouwjaar 1970; - woonoppervlakte circa 144 m²; - eigen oprit met parkeergelegenheid en een inpandig bereikbare garage (met elektrische roldeur); - maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - begane grond en verdiepingsvloeren vervaardigd van beton; - houten/kunststof ramen en kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - voorzien van dak-, en gevelisolatie; - verwarming en warmwatervoorziening middels C.V-ketel (Nefit augustus 2024); - energielabel B (geldig tot 30-10-2036); - open keuken, volledig vernieuwd in 2023; - voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - airconditioning (2x) aangebracht in 2023 en 2026; - 8 zonnepanelen (2023); - buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2026; - achtertuin op het zonnige zuiden gelegen en voorzien van achterom; - balkon aan de achterzijde, bereikbaar via een glazen schuifpui; - de woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd; - oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een ruim huis waar stijl, luxe en praktische mogelijkheden samenkomen? Dan is Molentienden 46 absoluut een bezichtiging waard. De verzorgde afwerking, de vele vernieuwingen en de verrassende hoeveelheid ruimte maken dit een bijzonder aantrekkelijke woning. Kom zelf de sfeer ervaren en ontdek hoe mooi wonen in Ouddorp kan zijn! MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.