Zeebrekersweg 393253 VS OuddorpOuddorp centrum

Welkom in deze sfeervolle en energiezuinige tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, gelegen op een perceel met 132 m2 eigen grond. Dankzij de doorzonwoonkamer profiteer je de hele dag van een prettige lichtinval. De woning is grotendeels voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbele en HR+++ beglazing en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen. Met een open keuken, maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning volop ruimte en comfort. De achtertuin op het zuidwesten met overkapping en geïsoleerde berging maakt het geheel compleet. Hier woon je duurzaam en comfortabel in een fijne omgeving! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de voortuin stap je in de entreehal, waar zich de uitgebreide meterkast met 12 groepen bevindt. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De woonkamer beschikt over een handige trapkast en de tussenhal met de trapopgang naar de verdiepingen en een modern uitgevoerde, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en Bosch, zoals een conventionele oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en magnetron. Aansluitend kom je in de bijkeuken, die is uitgerust met inbouwspots, een praktische schuifkastenwand waarin het witgoed is weggewerkt en voldoende bergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloeren. 1E VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e slaapkamer aan de voorzijde grenst aan een 2e slaapkamer, die is voorzien van een kunststof dakvenster (2019). De 3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een elektrisch rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de geheel betegelde badkamer, welke modern is uitgevoerd en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel met vaste kasten, Sanibroyeur en een designradiator. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met pvc. 2E VERDIEPING De 2E verdieping beschikt over een overloop waar de Cv-combiketel (Vaillant, 2018) is opgesteld in de (berg)kast bevindt zich de mechanische ventilatie-unit (MVU, vernieuwd in 2023). De 4e slaapkamer heeft een kunststof dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde en elektrische verwarming, wat zorgt voor extra comfort en ruimte. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De achtertuin, aangelegd in 2016, is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. Hier bevindt zich een bestraat terras met een sfeervolle overkapping, eveneens gerealiseerd in 2016, zodat je ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. De houten berging is grotendeels geïsoleerd en voorzien van plavuizen, elektra, internet en een voorbereiding voor water, waardoor deze ook als hobbyruimte of werkplek gebruikt kan worden. ALGEMENE KENMERKEN: - goed onderhouden tussenwoning met overkapping en berging; - bouwjaar 1984; - gelegen in kindvriendelijke woonwijk met speelplaatsjes; - op korte afstand van het centrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - perceelgrootte: 132 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - meterkast vernieuwd (12 groepen, 2023); - houten en kunststof ramen en kozijnen met dubbele en HR+++ beglazing; - kunststof dakkapel incl. elektrische rolluik, achterzijde gerealiseerd in 2022; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Intergas 2018); - 18 stuks zonnepanelen (2023)waardoor energiezuinig wonen; - tuinaanleg en overkapping (2016) - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.