Marshof 203255 TD Oude-TongeOude-Tonge planetenbuurt

Ben jij op zoek naar een ruime twee-onder-een kap woning met een royale tuin en veel potentie? Dan is deze woning in Oude-Tonge de ideale kans! Aan een rustige straat in Oude-Tonge staat deze ruime woning uit 1978 met een verrassend grote tuin van maar liefst 199 m² en een perceeloppervlakte van circa 294 m². De woning beschikt over 89 m² woonoppervlakte, een praktische indeling, drie ruime slaapkamers en een aangebouwde berging. Dankzij de grote tuin met achterom, de lichte doorzonwoonkamer en de solide betonnen vloeren vormt dit een ideale woning voor starters, gezinnen of kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren! Deze woning wordt verkocht vanuit de verhuur en kan naar eigen inzicht worden ingericht. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je de entree met meterkast, de half betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische vaste trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De doorzonwoonkamer is prettig licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt daarnaast over een glasvezelaansluiting. De dichte keuken heeft een eenvoudige, rechte wandopstelling en is voorzien van een afzuigkap en een elektrische boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en de aangebouwde stenen berging. De inpandig bereikbare berging is een praktische ruimte met verwarming en elektra en biedt tevens toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING Via de trapopgang bereik je de overloop met toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Het raam is hier nog voorzien van enkel glas. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn praktisch in te richten. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder. BERGZOLDER De bergzolder is voorzien van een dakvenster en cv-opstelplaats (Nefit, 2017). De bergzolder biedt voldoende opbergruimte voor extra opslag en niet-dagelijkse spullen. TUIN De woning is gelegen op een perceel van circa 294 m2 en beschikt over een ruime en goed onderhouden achter- en zijtuin, waardoor er volop ruimte is om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging profiteer je van extra privacy waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een eigen achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is buitenzonwering aanwezig. De zonwering aan de achterzijde van de woning is elektrisch te bedienen. ALGEMENE KENMERKEN - twee-onder-een kap woning; - bouwjaar 1978; - woonoppervlakte ca. 89 m²; - perceeloppervlakte circa 294 m² (kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden); - grote tuin van ca. 199 m² met achterom; - drie ruime en lichte slaapkamers; - aangebouwde/inpandige berging voorzien van verwarming en elektra; - de begane grond en de verdiepingsvloeren zijn vervaardigd van beton; - verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-ketel Nefit (2017) en boiler (keuken); - glasvezelaansluiting aanwezig; - houten ramen en kozijnen waarin grotendeels dubbele beglazing; - energielabel C (geldig tot 26-3-2034); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 48 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.