Van Halenstraat 153255 BN Oude-TongeOude-Tonge planetenbuurt

Welkom aan de rand van het gezellige Oude-Tonge, waar deze verrassend ruime hoekwoning wacht op nieuwe bewoners. Deze fijne woning combineert comfort met een praktische indeling en biedt alles wat je nodig hebt! Met drie volwaardige slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De zonnige tuin op het zuidwesten nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de vrijstaande berging ideaal is voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Dankzij de centrale, maar rustige ligging ervaar je hier elke dag het beste van twee werelden, met winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek om thuis te komen! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entreehal, voorzien van een vaste trap naar de slaapverdieping(en). De half-betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer is een heerlijke leefruimte welke praktisch in te delen is. De woonkamer beschikt over een vaste provisiekast en deur naar de achtergelegen tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige opstelling met witte kastfronten en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis (Atag), afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. 1E VERDIEPING Op deze verdieping vindt u de overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1, welke voorzien is van dakvensters en uiterst royaal is doordat er 2 voormalige slaapkamers zijn samengevoegd. De mogelijkheid is er dan ook om op deze verdieping (weer) een extra (slaap-)kamer te creëren. Aan de voorzijde is de 2e praktische slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer biedt zicht over de straat. De moderne badkamer (2020) is geheel betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. 2E VERDIEPING Via de vaste trapopgang kom je op de overloop van de 2e verdieping. Hier tref je de witgoedaansluiting en cv-opstelplaats. De overloop is tevens voorzien van een dakvenster waardoor er voldoende lichtinval is. Slaapkamer 3 is voorzien van een dakvenster, radiator en vaste opbergruimte. Ideaal voor een (extra) slaapkamer of werk- of hobbyruimte. TUIN EN BIJGEBOUWEN De onderhoudsarme en keurig verzorgde tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor u vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van gereedschappen. Middels het gemeenschappelijke mandelige uitpad is er makkelijk toegang tot de openbare weg. ALGEMENE KENMERKEN - hoekwoning met vrijstaande berging; - bouwjaar 1995; - perceelgrootte: 138 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - voorzien van elektrische rolluiken (begane grond); - schilderwerk uitwendig 2025; - energielabel B; (geldig tot 26-06-2035) - hardhouten ramen en kozijnen voorzien van dubbele beglazing - verwarming Cv-combiketel (Nefit Smartline 2005); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.