Wilhelminastraat 543255 BR Oude-TongeOude-Tonge prinsessenbuurt handelskade

Nette twee-onder-een-kapwoning met stenen berging en veel potentie! Deze nette twee-onder-een-kapwoning met stenen schuur is gelegen op een royaal perceel van circa 330 m² eigen grond. De woning staat in een gemoedelijk dorp waar je in alle rust kunt wonen, dicht bij de dorpsvoorzieningen van Oude Tonge, jachthaven en uitvalswegen. De woning wordt verkocht vanuit de verhuur en is over het algemeen netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. Op een aantal punten is de afwerking eenvoudig of standaard, waardoor je hier naar eigen inzicht en smaak verbeteringen kunt aanbrengen. Dankzij de goede basis, het extra bijgebouw en de royale kavel zijn er volop mogelijkheden om het geheel uit te breiden of aan te passen. Of je nu op zoek bent naar een eerste koopwoning, een gezinswoning of een fijne plek met werkruimte aan huis, hier kun je alle kanten op. Dit is een huis waar je echt iets van jezelf van kunt maken. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de entreehal. Hier bevindt zich ook de meterkast en de vaste trap naar de slaapverdieping. Vanuit de entree kom je in de woonkamer, heerlijk licht dankzij de ramen aan zowel voor- als achterzijde en afgewerkt met sfeervolle parketvloer. De trap-/kelderkast zijn ideaal voor het opbergen van allerhande spullen. De dichte keuken is netjes uitgevoerd met een licht keukenblok voorzien van kunststof aanrechtblad met houtnerf. Qua inbouwapparatuur is er een kookplaat met afzuigkap aanwezig. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken aan de achterzijde, waar je de aansluiting voor de wasmachine vindt, de toiletruimte en achterdeur naar de tuin. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met een raam aan de zijgevel voor extra lichtvoorziening. Op de overloop is een luik met vlizotrap welke toegang geeft tot de ruime bergzolder. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer, welke voorzien is van een dakkapel en een vaste kast. De aangrenzende badkamer is verzorgd, met lichte betegeling met sierbies, een dakvenster voor natuurlijk licht, een douche, toilet en een wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met dakkapel v.v. uitzicht op de royale tuin. Beide slaapkamers beschikken over een vaste (garderobe)kast. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn uitgevoerd met kunststof ramen v.v. dubbele beglazing. Alle kamers bieden genoeg ruimte voor slapen, werken of hobby’s, en de vaste kasten zorgen voor handige opbergmogelijkheden. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is een bevloerde bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap, en biedt ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens is hier de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd. Kortom, een woning met veel potentie in een rustige omgeving. Met een solide basis en de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren, biedt deze woning je de kans om er echt jouw thuis van te maken. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De diepe achtertuin heeft een bestraat terras, gazon en borders met beplanting. In de stenen schuur gelegen aan de achterzijde van het perceel kunnen fietsen en/of (tuin)gereedschappen gezet worden. Aan de zijgevel van de woning bevindt zich een bestrate oprit, ideaal voor parkeren op eigen terrein. ALGEMENE KENMERKEN - 2/1 kapwoning met stenen schuur; - bouwjaar 1947; - houten en kunststof ramen en kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing; - energielabel D; - 6 zonnepanelen; - de vloeren zijn vervaardigd van hout en beton; - woonkamer: rolluik voorzijde en zonnescherm achterzijde aanwezig; - mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2017); - perceel: circa 330 m² eigen grond (kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden); - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 78 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.