Kerkstraat 752377 AX Oude WeteringOude Wetering

Unieke kans in Oude Wetering: drie volledig zelfstandige, vrijstaande woningen op een perceel van circa 1.849 m2, direct aan het water, met veel woon- en uitbreidingsmogelijkheden en een totale (bruto) woonoppervlakte die kan oplopen tot circa 380 m2. Aan de sfeervolle Kerkstraat in het charmante Oude Wetering ligt deze bijzondere vrijstaande woonboerderij van circa 400 jaar oud. Een karakteristieke plek met historie én het comfort van nu. Recent is het geheel volledig gerenoveerd met oog voor detail, duurzaamheid en stijl. Energielabel B. De renovatie is net afgerond: alles is vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt, van de boerderij tot en met de tuin en de bijgebouwen. Het geheel is instapklaar. Wat u hier koopt voor de vraagprijs: drie geheel zelfstandige vrijstaande woningen op eigen grond, elk met eigen buitenruimte, én daarnaast een groot bijgebouw met potentie voor een volwaardige extra woning. De totale bruto woonoppervlakte is nu al circa 380 m2 en door de beschikbare ruimte en aansluitingen zijn er bovendien mogelijkheden om verder uit te breiden afhankelijk van de gewenste invulling en mogelijkheden Drie vrijstaande woningen die direct beschikbaar zijn De vrijstaande woonboerderij van ruim 200 m2 woonoppervlakte, eenvoudig uit te breiden naar circa 280 m2. Het vrijstaande stenen vijfhoekige huisje van circa 42 m2 (de voormalige hooitas) met originele houten constructie en eigen tuin. De vrijstaande driekamerwoning van circa 54 m2, comfortabel, volledig geïsoleerd en instapklaar. Daarnaast is er een volledig geïsoleerde blokhut met twee kamers van in totaal circa 22 m2 en diverse luxe buitenvoorzieningen op het perceel. Karaktervol, ruim en levensloopbestendig wonen in de woonboerderij Bij binnenkomst ervaart u direct de warme sfeer van vroeger, gecombineerd met hedendaags comfort. De begane grond is voorzien van authentieke vloertegels met comfortabele vloerverwarming. De riante living van maar liefst circa 100 m2 vormt een licht en open geheel met prachtig uitzicht over het water. Dit is dé plek om in de zomer onder de leilindes te genieten van de rust en de voorbijvarende bootjes. De moderne woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber, met een royaal kookeiland en hoogwaardige, slimme technologie. De keuken is uitgerust met Siemens wifi-apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, Quooker, twee vaatwassers, een grote koelkast en een extra (kleine) koelkast, een grote vriezer, een oven, een combi-stoomoven, een combimagnetron en een afzuigkap. Verder is er op de begane grond een aparte werkkamer en een extra badkamer. Hiermee is de woning levensloopbestendig; desgewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Vier slaapkamers en luxe badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 22 m2 heeft een indrukwekkende nokhoogte van circa 4 meter, originele houten balken en uitzicht over het water. Er zijn ruime opbergmogelijkheden, waaronder de mogelijkheid voor een inbouwkast over de volledige breedte van circa 10 meter. Boven de badkamer bevindt zich nog een extra bergzolder. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad onder een dakraam (zonder inkijk), dubbele wastafel en een tweede toilet. Voormalige koeienstal met vliering en enorme potentie Achter de boerderij ligt de voormalige koeienstal met vliering: circa 155 m2 beneden en circa 138 m2 boven. Deze karakteristieke ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een atelier, werkruimte of uitbreiding van de hoofdwoning. Daarnaast zijn er uitstekende mogelijkheden om dit gebouw te transformeren tot een volwaardige, vrijstaande woonvilla van circa 293 m2. Hiermee ontstaat een unieke kans voor dubbele bewoning, meergeneratiewonen of het realiseren van een royaal tweede woonhuis op het perceel. Extra aansluitingen en uitbreidingsmogelijkheden op het perceel Op het perceel zijn aansluitingen aanwezig om desgewenst aanvullende voorzieningen of een extra gebouw te realiseren. Er is ruimte om een vijfde gebouw aan te sluiten, afhankelijk van de gewenste invulling. Tuin, luxe buitenruimtes en slim watersysteem De onderhoudsvriendelijke tuin is recent aangelegd en beschikt over vaste beplanting, een automatisch Gardena-bewateringssysteem (met water uit de Oude Wetering) en een robotmaaier voor het gazon. Er is een vrijstaande blokhut met veranda en jacuzzi van circa 58 m2. Daarnaast is er een stijlvolle, volledig geïsoleerde blokhut van circa 22 m2 met een overdekt terras in veranda-stijl en jacuzzi: een comfortabele wellnessplek midden in de tuin. Verder is er een royale overkapping van circa 64 m2: een exclusieve loungeplek onder de karakteristieke hooikap met sfeerverlichting, perfect voor lange zomeravonden, intieme diners of ontspannen momenten in luxe, omringd door groen en privacy. Duurzaam en praktisch Voorbereiding voor zonnepanelen is aanwezig en warmtepomp-leidingen zijn al aangelegd. Parkeren op eigen terrein kan via een elektrisch hek met recht van overpad. Daarnaast is er extra parkeergelegenheid aan de voorzijde, direct aan het water. Rust, water en centrale ligging Deze plek biedt rust, privacy en ruimte, midden in het groen en omgeven door water. De ligging aan de Oude Wetering is perfect voor watersportliefhebbers, met verbinding richting onder andere de Kagerplassen, het Braassemermeer en de Ringvaart. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer zijn dichtbij. Bovendien zijn Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol uitstekend bereikbaar. Zeldzaam compleet en klaar voor de toekomst Deze unieke woonboerderij met moderne afwerking, drie zelfstandige vrijstaande woonoplossingen op het perceel en de mogelijkheid om de voormalige koeienstal te transformeren tot een volwaardige extra vrijstaande woonvilla, is uitermate geschikt voor gezinnen die ruim en bijzonder willen wonen, ondernemers met woon-werkambities en mensen met plannen voor verhuur of bed and breakfast. Door de extra woningen en units is er veel privacy voor gasten, meergeneratiewonen of mantelzorg. Bezichtigingen worden persoonlijk verzorgd door de eigenaren. Plan gerust een afspraak en ontdek zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere plek. Aansprakelijkheid en informatie Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Mocht achteraf blijken dat bepaalde informatie onjuist of onvolledig is, dan kan daarvoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Unique opportunity in Oude Wetering: three fully self-contained detached homes on a plot of approx. 1,849 m2, directly on the water, with extensive living and expansion options and a total (gross) residential floor area that can ultimately increase to approx. 380 m2. Located on the charming Kerkstraat in picturesque Oude Wetering, you will find this exceptional detached farmhouse dating back around 400 years. A character-filled home with history, combined with today’s comfort. The entire property has been fully renovated with great attention to detail, sustainability and style. Energy label B. The renovation has just been completed: everything has been renewed and finished to a high standard, from the farmhouse to the garden and the outbuildings. The whole property is move-in ready. What you are buying at the asking price: three fully independent detached homes on private land, each with its own outdoor space, plus a large outbuilding with the potential to become a full additional residence. The total gross residential floor area is already approximately 380 m2 and, thanks to the available space and existing connections, there are additional options to expand further, depending on the intended use and possibilities. Three detached homes available immediately The detached farmhouse with over 200 m2 of living space, easily extendable to approx. 280 m2. The detached stone five-sided cottage of approx. 42 m2 (the former hay barn) with original wooden structure and its own garden. The detached three-room home of approx. 54 m2, comfortable, fully insulated and move-in ready. In addition, there is a fully insulated cabin with two rooms totaling approx. 22 m2 and several luxury outdoor amenities on the plot. Character, space and single-level living potential in the farmhouse Upon entering, you immediately experience the warm atmosphere of the past combined with modern comfort. The ground floor features authentic floor tiles with comfortable underfloor heating. The generous living area of approx. 100 m2 is bright and open, with beautiful views over the water. This is the perfect place to enjoy summer days under the pleached linden trees while watching boats pass by. The modern kitchen is a dream for any cooking enthusiast, with a large kitchen island and high-end smart technology. The kitchen is equipped with Siemens WiFi appliances, including an electric hob, Quooker, two dishwashers, a large refrigerator and an additional (small) refrigerator, a large freezer, an oven, a combi steam oven, a combi microwave and an extractor hood. Also on the ground floor there is a separate home office and an additional bathroom, making the home suitable for single-level living. If desired, an extra bedroom can easily be created here. Four bedrooms and a luxury bathroom On the first floor there are four spacious bedrooms. The main bedroom of approx. 22 m2 features an impressive ridge height of approx. 4 metres, original wooden beams and views over the water. There are ample storage options, including the possibility of a built-in wardrobe across the full width of approx. 10 metres. Above the bathroom there is an additional storage loft. The bathroom is stylishly finished and includes a walk-in shower, bathtub under a skylight (with full privacy), double washbasin and a second toilet. Former cowshed with loft and enormous potential Behind the farmhouse is the former cowshed with loft: approx. 155 m2 on the ground floor and approx. 138 m2 on the upper level. This characterful space offers many possible uses such as a studio, workshop or an extension of the main house. In addition, there are excellent options to transform this building into a full detached villa of approx. 293 m2. This creates a unique opportunity for dual occupancy, multi-generational living, or a spacious second home on the plot. Additional connections and expansion options on the plot The plot includes connections to add additional facilities or an extra building if desired. There is also space to connect a fifth building, depending on the intended use and possibilities. Garden, luxury outdoor spaces and smart water system The low-maintenance garden has been newly landscaped and features permanent planting, an automatic Gardena irrigation system (pumping water from the Oude Wetering) and a robotic lawnmower. There is a detached cabin with veranda and jacuzzi of approx. 58 m2. In addition, there is a stylish fully insulated cabin of approx. 22 m2 with a covered veranda-style terrace and jacuzzi: a comfortable wellness spot in the heart of the garden. There is also a generous covered outdoor area of approx. 64 m2: an exclusive lounge space under the characteristic hay canopy with atmospheric lighting, perfect for long summer evenings, intimate dinners or relaxing moments in luxury, surrounded by greenery and privacy. Sustainable and practical Preparations for solar panels are in place and piping for a heat pump has already been installed. Parking on private grounds is possible via an electric gate with right of way. In addition, there is extra parking space at the front, directly on the water. Peace, water and central location This property offers peace, privacy and space, surrounded by greenery and water. The location on the Oude Wetering is ideal for water sports enthusiasts, with connections to destinations including the Kagerplassen, Braassemermeer and the Ringvaart. All daily amenities such as shops, restaurants and public transport are nearby. Amsterdam, Leiden, The Hague and Schiphol Airport are also easily accessible. Rare, complete and future-proof This unique farmhouse with modern finishes, three independent detached living units on the plot and the possibility to transform the former cowshed into a full additional detached villa is ideally suited for families seeking space and character, entrepreneurs with live-work ambitions and those considering rental or bed and breakfast plans. The additional homes and units offer a high level of privacy for guests, multi-generational living or informal care. Viewings are personally hosted by the owners. Feel free to schedule an appointment and experience the atmosphere, space and potential of this remarkable property for yourself. Liability and information All information has been compiled with care. No rights can be derived from these details. If any information later proves to be incorrect or incomplete, no liability can be accepted.