Duiventoren 924731 MX OudenboschSpui

Een tussenwoning met berging en tuin op de zonzijde. De woning ligt in woonwijk Spui Noord aan een woonerf. Het dorpscentrum met al haar voorzieningen ligt om de hoek, en ook het buitengebied is vlakbij. De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden, in 2022 gemoderniseerd, dus onderhoudsvriendelijk en instapklaar. Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook via openbaar vervoer. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. Dit in combinatie met een groene omgeving van bossen en polders, zorgt voor een prima plek om te wonen. Verder heeft Oudenbosch een prachtig religieus erfgoed, een combinatie van verschillende gebouwen en buitenruimte. Dit vormt samen een uniek geheel en vertelt een verhaal. Begane grond Entree, hal waarin meterkast, bergkast, trap naar de eerste verdieping en betegeld toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, dus veel lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de keuken. Heerlijk licht door de grote ramen. Open keuken aan de achterzijde van de woning, met een nette inrichting (2022), voorzien van de gebruikelijke apparatuur, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan, koelkast, vriezer en combimagnetron. Eerste verdieping Overloop waarop vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een loggia. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn goede kinderkamers. De luxe badkamer is voorzien van eem inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in een meubel. Tweede verdieping Overloop waarop de HR combiketel (2025), de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping (met bergruimte in de schuine dakkanten en twee dakvensters) is de grootste slaapkamer. Berging Achter op het perceel een in een steen opgetrokken berging over de volle breedte van het perceel. Tuin De woning beschikt over een nette voortuin. De achtertuin is gelegen op het westen en aangelegd met sierbestrating en perken en omheind met een houten schutting. Ook aan de achterzijde een poort naar het achtergelegen parkeerterrein. Algemeen De woning is in de zeventiger jaren traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen vloeren en een houten kapconstructie met pannen gedekt. De woning is altijd keurig bewoond en onderhouden en rondom voorzien van kunststof en hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas. Kortom een leuke woning in een mooie groene omgeving. Funderingsrisico Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.